透视半年报｜营收腰斩、亏损收窄 金融街手握核心资产能否突围？

京派老牌房企金融街上半年的业绩持续承压。

8月18日，金融街发布2025年半年报。今年上半年，金融街营收46.55亿元，同比下降约五成，净利润-10.08亿元，亏损幅度有所减少。

从中报业绩来看，一方面，金融街营收出现了大幅下降，另一方面，其正在努力去化、加速转型，亏损幅度有所减少。

金融街表示，今年下半年，将立足稳定，以经营安全为首要原则，加快开发业务销售进度，提升资管业务运营能力，加强文化旅游、城市更新业务转型发展力度，力争获取新的发展资源。

图/金融街中报截图

加大促销去化力度

今年上半年，金融街实现营业收入46.55亿元，同比下降51.79%。

金融街营业收入的亏损主要来源于房产开发业务持续的承压。细分来看，金融街的收入主要来自房产开发、物业租赁、物业经营三项业务，另有少量的其他收入。其中，房产开发以77.8%的营收占比，继续保持核心业务的地位。期内实现营收36.24亿元，包括住宅产品收入34.6亿元，商务产品收入1.6亿元，整体同比下降57.42%，也因此拉低了上半年的整体业绩。不仅如此，房地产开发物业的毛利率较上年同期下降2.97个百分点，已经降为-5.47%。

对此，金融街在业绩报告中指出，房产开发业务随行就市，积极促进项目销售去化，项目结算出现亏损，但较上年同期减亏。

具体销售额层面，今年上半年，公司实现销售签约额约47.6亿元，实现销售签约面积约32.5万平方米。

金融街表示，上半年，公司根据市场动态及客户需求变化，优化销售管控模式，形成内外部销售团队合力，平衡整售项目和散售项目关系，制定符合市场的销售策略，在平衡量价关系的基础上，持续推进项目销售去化。

积极培育新赛道

除了房地产开发业务收缩外，金融街在物业租赁和物业经营的盈利尚稳定。今年上半年，物业租赁业务的营收为7.76亿元，同比减少9.99%；业务毛利率虽同比下降2.07个百分点，但仍保持在高位，为85.93%。

同时，物业经营业务实现营收1.83亿元，主要原因是转让天津瑞吉酒店、惠州喜来登酒店。这也是金融街唯一毛利率取得正增长的业务，同比上升15.05个百分点，达38.34%。

此外，其他业务营收同比减少9.61%至7300.37万元，毛利率在同比下降了11.85个百分点后转为-0.75%。

目前，金融街正在加速转型，其确定了以“开发业务、资产管理、城市更新、文化旅游”的四轮驱动战略，其中，文旅和城市更新业务正在被寄予厚望，比如天津之心超高层观光项目、遵化古泉小镇等，但是目前新赛道的业务还在培育中，尚未对盈利形成有力支撑。

亏损局面亟须扭转

作为老牌房企，金融街曾是京派房企中最赚钱的公司之一，坐拥北京三环内400多亿自持物业，大部分位于寸土寸金的北京金融街。

在曾经“风光无两”的岁月里，金融街作为北京自持物业的“一哥”，凭借着“开发+自持”的“金融街模式”赚得盆满钵满。

“金融街模式”在北京的成功也让金融街踌躇满志，走向全国。2014年，金融街进军上海。当年，金融街以21.77亿元收购SOHO静安广场项目，并以30.55亿元收购SOHO海伦广场项目。2015年7月，金融街更是以88.15亿元的价格获得上海火车站北广场项目地块，创造当时上海地价纪录。

但是，金融街“开发+自持”的模式前期耗费资金较多，其从2017年到2020年全国扩张期间，有息负债规模一度飙升到近千亿元。

随着“三道红线”落地和房地产行业调整，金融街高举债扩张难以为继。年报数据显示，2020年至2024年，金融街归属母公司净利润依次为24.98亿元、16.43亿元、8.46亿元、-19.46亿元、-110.84亿元，同比降幅分别为27.41%、34.25%、48.48%、329.88%、469.69%。

随着业绩下滑和债务压力并存，近些年，金融街不得不“卖子求生”，接连出售了包括金融街·万科丰科中心项目、德胜国际中心、北京金融街丽思卡尔顿酒店、惠州喜来登酒店、天津瑞吉金融街酒店等核心资产。

对于金融街来说，其目前依然拥有北京、天津、上海等核心城市的优质资产，这是其转型的根基。未来，金融街能否培育出新增利润点，加快实现扭亏才是破题关键。

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟

校对 穆祥桐