以后热门公办学校租房就能读？家长：感觉不太可能

▍近期关于“房东税”的讨论甚嚣尘上，网络议论条例中确立的“租购同权”原则或许对传统学区房逻辑形成了颠覆性冲击。然而，许多家长的反应与真实的房价又显得两极分化？

新政背景与“房东税”的真相

2025年9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》将正式实施，标志着住房租赁市场从松散管理向规范治理的重大转型。

这部法规旨在解决长期困扰租房市场的虚假房源、押金乱扣、“阴阳合同”等乱象，保护租赁双方的合法权益。

然而，随着《条例》的推出，关于“房东税”的讨论在社交媒体上迅速发酵，引发了房东和租客的广泛关注与担忧。

事实上，“房东税”并非全新税种，而是对房屋租赁环节各类已有税费的统称。

既然没有“房东税”一说，这部法规和各位家长又有什么关系呢？主要关注点还是在法规中的一项细则。

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租购同权

平衡教育资源

《住房租赁条例》最具革命性的突破在于首次以行政法规的形式确立了“租购同权”原则，明确规定“租房者子女可按规定就近入学，享受与购房家庭子女同等教育资源，包括进入公办学校就读”。

在具体实施机制上，新政通过备案制度与公共服务挂钩的设计确保了租购同权的落地。与以往试点中租客依赖房东配合备案不同，《条例》明确规定租客可自行完成备案手续，只要符合条件，其子女就能享受对口入学资格。

有不少网络人士分析，租购同权的实施将带来多方面的积极影响：

• 教育资源分配公平化：打破学区房对优质教育资源的垄断，缓解家长为子女教育被迫高价购房的压力。

• 居住选择多样化：人们不必再为子女教育而勉强购买居住条件差的老破小学区房，可以根据实际需求和经济能力自由选择租房或购房。

• 社会流动性增强：减少住房产权对社会阶层固化的影响，为人才流动创造更宽松的制度环境

以后读热门学校靠租就可以了？

家长：感觉不太可能

关于“房东税”对家长的影响，不同群体的家长可能有不同的看法。

大部分的租房家长支持租购同权，但担忧租金上涨，并且对目前的热门学区影响不大。但是也有已购学区房的家长担心房产贬值，且对政策效果保持观望。

网友热评

@Livvi M：大家都把非学区房卖了去最好的学区房租房住，那学区房不是更值钱了吗？

@马晓福：但我怎么觉得这会更加推高学区房价呢？大家想想，你想租房子上重点小学，而且还要提前3年起租，中间不能变动，所以说你要租9年，房主能让你用学区还是9年你想能便宜吗？

@Messi：如果真这个样子，二手房和新房全卖不掉了

@Llijie：上学还是要排队的，租房肯定排在后面啊

@momo：租售同权是肯定的，上学机会其实跟房子关系不大，跟孩子的人数有关系，有多少孩子想上某一所学校，如果人多，就找个大家都认可的方法选择，一般选择房子，也可以选择成绩的，人少就不用考虑了

@风一样的：那是不是学区房更牛，以前只有买才行，现在租都行，那更是物以稀为贵，租都租不到

近期的杭州的学区房

到底跌了吗？

那么目前的杭州的著名学区房究竟情况怎么样？

数据显示，在刚刚过去的7月份，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房7163套，环比6月微降2.3%，这已经是连续第四个月下跌。

不过，与4、5月份的相比，近几月的下跌明显放缓。根据杭州贝壳研究院数据，7月杭州成交的住宅网签均价为28128元/㎡，环比6月下跌了1.6%，同比去年7月下跌了3.7%。

以西湖区著名的耀江文鼎苑为例，从几年前的12万/㎡的天价开始“节节败退”，近期，再次出现让人意外的价格，3.9万/㎡。

在杭房数据上看，最近两年小区签约均价一直处于缓跌状态，最新季度小区签约均价显示为5.26万/㎡，而在2年前，小区签约均价在6.71万/㎡，粗略算下来已经跌掉了约1.5万/㎡。

在众多签约房源中，本月主力军依旧停留在刚需类房源上。究其原因，与学区房似乎脱离不了关系。

编辑：INN LUU

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