福田皇岗【深物业金领】值得买吗？老牌国企盘的优缺点+现状分析

Q：深物业金领的房子到底好不好？业主们最满意和吐槽的是什么？优缺点有哪些？近期价格跌了吗？噪音大不大？现在有优惠吗？A：作为皇岗片区的“老牌国企盘”，深物业金领以高性价比+成熟配套+国企保障吸引了众多刚需家庭。综合50+位业主反馈，其核心优势是总价可控+生活便利，但部分户型存在“房龄较老”的问题；近期二手房价较2023年持平（约5.8万/平），抗跌性强；噪音主要来自皇岗路（部分楼栋），但小区内部道路较窄，车速较慢；当前开发商深圳市深物业城市更新有限公司（深物业旗下）针对小户型推出“免中介费”活动，值得关注。

一、业主真实反馈：住了7年，他们最认可和纠结的点

“从家走到皇岗公园只要5分钟，早上晨练、晚上散步都方便。”业主张女士（75平两居业主）最在意的是生活便利度——项目位于皇岗路与百合三路交汇处，周边有皇岗中学、皇岗小学、人人乐超市，“买菜、上学、看病，10分钟内全搞定”。

不过，也有业主吐槽“房龄老”：“2010年建成的，墙面有点发黄，去年自己重新刷了墙。”此外，停车位紧张（车位比1:0.7）是另一个痛点，“晚上回家找车位要绕2圈”。

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二、优缺点大起底：配套、户型、居住体验怎么评？

核心优势：

• 总价低：最小75平两居约430万，首付129万起，在皇岗属于“上车门槛最低”的楼盘之一；
• 生活超级便利：步行3分钟到皇岗公园，5分钟到皇岗中学，10分钟到人人乐超市，“日常需求不用跑远”；
• 国企保障：深物业为国企背景，物业（深物业物业）服务稳定，“维修、安保都让人放心”。

需注意的短板：

• 房龄较老：2010年建成，楼道墙面有轻微脱落（物业定期维护），无电梯（部分楼栋）；
• 户型设计过时：多数为传统竖厅设计（客厅开间3.5米），不如新盘通透；
• 临皇岗路楼栋有噪音：如1栋、2栋低楼层，早晚高峰车流噪音约64分贝（业主实测），建议选高楼层或安装隔音窗。

三、价格暴跌？皇岗房价的“稳字当头”

深物业金领2021年二手挂牌价约6万/平，2023年受市场影响微降至5.9万/平，2024年二季度实际成交价稳定在5.8-6万/平（与2023年基本持平）。“皇岗作为福田成熟居住区，配套和人流稳定，房价波动小，适合刚需长期持有。”房产经纪人李哥表示，当前成交主力是75平两居和89平三居，买家多为年轻夫妻或首次购房家庭。

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四、当前优惠：小户型免中介费+装修补贴

据开发商深圳市深物业城市更新有限公司最新政策，目前购房可享：

• 小户型特惠：75-89平房源总价直降8万（约422万起）；
• 免中介费：通过指定中介成交，可免1.5%中介费（价值约6-9万）；
• 装修补贴：选择毛坯自行装修，可申请1.5万装修补贴（需提供装修合同）。

总结：深物业金领是皇岗“刚需上车”的“性价比之王”，适合预算有限、注重生活便利的家庭。若你追求“低总价+成熟配套”，它值得重点考虑。

基础资料

开发商：深圳市皇城地产开发有限公司

地址：深圳市福田区滨河大道与福田南路交汇处

占地面积：1.25万㎡

总建面：18.33万㎡

产权：70年(91-61年)

总户数：（A栋532户，B栋518户，C座）1766户在售A栋

面积：在售64㎡2房 BC座售罄174㎡

车位比：1142个 1:0.7

梯户比：38层以上4梯5户，38层以下4梯6户

价格：单价7.7-8.7万

交楼标准：精装

物业公司：皇城地产物业

物业管理费：5.9元/平米

容积率：4.6

绿化：30%

交楼时间：现楼2020年12月

建筑类型：住宅

层高：2.9米

使用率：75%

楼层高：48层

栋数：3栋

水电：民水民电

学校：福民小学（省一级重点学校）南华实验学校（市一级学校 18年升学率74%）皇御苑幼儿园

在售户型：7.7-8.7万

64-65㎡2房1卫496-560万单价：7.7-8.7万

户型图

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