2025上海聚焦®大名城映雨江南官方售楼处发布: 启幕鼎级尊邸奢境

【大名城 映雨江南】

上海奉贤大名城映雨江南售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

映雨江南营销中心

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「大名城 映雨江南」

奉贤庄行纯新盘

建面约94-131㎡3-4房

均价30120元/㎡ 总价235万起

精装交付可售房源400+套

不用积分 可直接认购

售楼处线上火热预约

上海奉贤大名城映雨江南

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项目基础信息

开发商：大名城

区域板块：奉贤庄行古镇

占地面积：约5.5万方

建筑面积：约14.4万方

容积率：1.8

绿化率：35%

总体量：993户（可售472户）

车位比：1:1.2

楼高：14-16层

层高：3米

产权：70年

配置：毛坯/精装

面积段：约94-131平（两房/三房/四房）

项目效果图

项目品牌介绍

名城控股成立于1986年，是一家多元化发展的跨国企业集团，集团总部设于中国香港和上海。目前业务涵盖全球12个国家和全国17座一二线城市，一直秉持着稳健开发的理念，专为中产阶级打造豪宅，对品质的要求达到了匠心的程度，在业内也赢得了“小绿城、小星河湾”的美誉。

代表系列：名城系、紫金系、映系代表作：福州大名城、常州大名城、江山大名城、兰州大名城等，上海大名城紫金9号、南京紫金9号、松江大名城映云间、青浦大名城映湖、临港大名城映园等。

大名城最新的“映”系产品线，一脉相承“紫金系”高端标准，结合改善型客户的需求，从建筑美学、空间营造、社区配套、服务运营等全维度升级产品，量身定制打造一生之宅。本项目为映系第七子。

【大名城·映雨江南】承袭“映系”精品基因，为奉贤庄行带来全新著作。根据规划，项目将建造7幢16层高层住宅，7幢14层高层住宅，1幢10层保障房，1幢2层配套用房。

采纳IN+生活理念：

• 用心——择址+，甄选城市最宜居的版块核心
• 诚心——舒适+，给予每一户家庭均等的舒适
• 匠心——产品+，不惜成本实现最大居住空间
• 归心——礼序+，匹配新中产的最美归家情境
• 精心——场景+，升级全龄全功能的社区配套
• 安心——服务+，营造全维度优享的无忧社区
• 知心——文化+，营建在地文脉的精英文化区

上海奉贤大名城映雨江南

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项目效果图及户型图

项目效果图

B2户型约84户型图▼

C2户型约110㎡户型图▼

C3户型约94㎡户型图▼

C1户型约94㎡户型图▼

D1户型约130㎡户型图▼

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项目区位配套

交通配套：南亭公路、上海绕城高速、沪金高速、虹梅南路隧道、闵浦二桥、闵浦三桥、嘉闵高架等主要干道及高速路可通达上海各个区域以及重要的产业园区（马桥人工智能创新试验区、颛桥科创承载核心区、闵行经济开发区、紫竹高新技术产业开发区、上海莘庄工业区、东方美谷）且地铁嘉闵线也同样有规划要南延到奉贤。

庄行项目周边配套示意图

商业配套：农工商生鲜超市、大润发、宝龙广场、南桥百联。

教育配套：庄行学校、世外庄行校区、规划初中。

医疗配套：庄行社区卫生院、奉贤中医医院、古华医院、奉浦医院、上海交通大学附属第六人民医院南院。

生态人文配套：冷江雨巷、庄行郊野公园、上海之鱼。

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项目一房一价表

THANKS

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【大名城 映雨江南】

——欢迎品鉴——

深耕地产近10年，带过10000多个客户从看房到签约，见过有人用预算内的钱买到“梦中情房”，也见过客户因为一时冲动，踩了几十万甚至上百万的坑。今天把这些年攒下的“避坑铁律”掏出来，不管你是预算千万的改善客，还是第一次在上海置业的新上海人，都能少走点弯路。

1

别被“网红盘”的营销套路冲昏头

上海每年都有几个被捧上天的“网红盘”，开盘即售罄的消息满天飞，销售说“抢到就是赚到”，现场销售氛围更是火到让人忍不住刷卡。但我接触过一个客户，当年跟风抢了外环外一个“网红盘”，号称“未来地铁上盖”，结果交房3年，地铁规划改了3次，周边配套还是一片荒地，并且外环外二手房暴跌，现在想转手，挂牌半年都没人问。

避坑点：网红盘的热度里，至少30%是营销包装。一定要自己查政府官网的规划文件（比如上海规划资源局的公示），确认地铁、学校、商业体的落地时间，未来板块内的规划。

2

“老破小”捡漏？先看这两个硬伤

很多客户觉得上海内环的“老破小”地段好、总价低，是性价比之选。但我见过客户花800万买了静安区一套老公房，住进去才发现：楼栋没有电梯安装规划，父母爬5楼喘得不行；更糟的是，房子是上世纪80年代的预制板结构，想装地暖都被物业拦住——怕承重不够。

避坑点：买老破小前，先问两个问题：

•能不能装电梯？（看楼栋户数和业主共识，没电梯的老房，未来转手会越来越难）

•房屋结构能不能改造？（预制板房别碰，后期想翻新都受限，砖混结构优于预制板）

另外，老破小的学区政策每年都可能变，别单纯为了“学区”付溢价，先查清楚对口学校的最新划片范围。

3

“江景房”的坑：不是所有能看到江的都值钱

上海人对江景有执念，黄浦江、苏州河沿线的房子，只要沾点“江景”边，单价能比同区域高20%。但我接触过一组客户看过一套北外滩的房子，阳台确实能看到江，可正对着的是货运码头，每天凌晨3点就有货船鸣笛，夏天想开窗都难。

避坑点：看江景房，至少要在3个时间点去现场：

• 工作日早高峰（看是否靠近主干道，堵车噪音大不大）

• 周末晚上（看江对面有没有强光污染，比如广告牌、工地大灯）

• 雨天（看小区排水，老小区的江景房很容易因为地势低而积水）

真正值钱的江景，是“无遮挡、无噪音、无污染”的纯景观，否则那点江景，根本抵不上日常生活的糟心。

4

买二手房，别跳过“房东卖房原因”这一步

买二手房的客户，最容易忽略的就是“房东为什么卖房”。我之前有一组客户，看中一套普陀区的次新房，价格比同小区低10%，房东说“要移民急售”。签合同前我多问了一句邻居，才知道这套房楼上是顶楼，去年雨季漏过水，房东修了好几次没修好才想脱手。

避坑点：问房东卖房原因时，别只听一面之词。可以：

•跟小区保安、邻居闲聊（问问房子有没有漏水、隔音差、邻里纠纷等问题）

•查房屋是否有抵押、查封（去房地产交易中心拉产调，花50块钱买个安心）

•看房东是否“急售”（急售的房子可能有议价空间，但也可能藏着硬伤，比如产权不清）

5

预算分配：别把钱全砸在“首付”里

上海买房压力大，很多客户会掏空家底凑首付，甚至借高利贷，结果交房后没钱装修，只能空着；还有人只算首付，没算税费、中介费，签合同的时候才发现还差几十万，进退两难。

避坑点：预算表一定要留“后手”：

•总预算=房款+税费（契税1%-3%）+中介费（一般1%-2%，新房无中介费）+装修费（至少留总房款的5%）+车库（确定是买车位，还是租）

• 首付别超过家庭存款的70%，留30%应对突发情况（比如工作变动、利率调整）

我接触过一个明智的客户，1800万的预算，只买了1600万的房子，剩下的钱用来装修和理财，住得舒服，压力也小，反而比“强行上车”的人更从容。

最后想说，在上海买房，从来不是“买贵的”就一定对，而是“买对的”才靠谱。毕竟房子是要住几十年的，多花点时间做功课，多带点理性去判断，比什么都强。