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香港·恒基

One Innovale

⭐️实用户型

⭐️配套全面

⭐️性价比高

粉岭北马适路 8 号

01

指标屋苑

One Innovale总共提供1,576伙单位，并且将与未来恒基的其余5个屋苑形成联动，One Innovale的价格有着指向性意义，未来的屋苑都将参考One Innovale的价格定价。

02

靠近深圳

One Innovale位处北部都会区发展蓝图中粉岭北新发展区邻近罗湖、文锦渡、莲塘关口，无论是去深圳还是前往大湾区其他城市都非常方便，受益于香港未来发展蓝图，融入国家的大湾区政策之中。

03

低首付上车

屋苑以开放式和一房单位为主打户型，并且受制于加息周期，开发商定价节制，与周边次新房价格相近，1成首付即可上车。

One Innovale位于粉岭马适路8号，由5座住宅大楼组成，合计提供约1,576伙住宅单位。

项目将分3期发展，第一期提供603伙，第二期提供408伙，第三期提供565伙，多数单位为开放式和一房户型，为年轻人提供上车机会。

1

基础信息

景观

第一期两座大厦以C字形摆尾，以望外围的北、西北、西方向和望內园的南、东南、南方向为主，外围方向预计未来将望山景和邻近的新盘楼景为主。

开发商

恒基

物业公司

物业公司为恒基旗下子公司：伟邦物业，比华利山别墅、翔龙湾、嘉亨湾、京士柏山等均属于伟邦管理屋苑

入伙日期

One Innovale 第一期预计关键日期2023年3月31日

2

户型特色

One Innovale 第一期合计提供603伙单位，标准户型由开放式至三房半户型，实用面积由247尺-898尺，其中开放式至一房半单位占供应约80%，并且最大不超过329尺，是年轻人上车之选。

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大多数户型格局方方正正，便于摆放家具，层高3.15米，给足住户空间感。并且大部分一房和两房单位不设走廊或以短走廊相连，最大程度利用室内空间。

3

示范单位

One Innovale示范单位设于尖沙咀美丽华广场一期，示范单位已向传媒开放，预计近期会开放示范单位。

单位交房标准配备了Air for Life 空气净化器、Mia Cucina厨具、Mia Cucina二合一洗衣干衣机、Miele烤炉、大金空调等

上传部分示范单位照片给大家一睹为快，想参观示范单位的客户可以和我联系安排参观

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4

会所配套

One Innovale 设有3.8万尺住客会所，配有室内外游泳池、健身房、室内模拟滑雪机、烧烤场、儿童乐园等设施

5

生活配套

屋苑将建有24小时行人天桥，连接现有的天桥住户步行5-10分钟可以到达逸峰广场、帝庭轩购物商场、联和墟街市等，惠康、佳宝、759等民生超市均有提供，并且联和墟街市设有300多个档铺，各种新鲜蔬果、肉类家禽均有提供。并且附近还有一众知名食店，如群记猪手、协香鸡腿堡、四眼仔肠粉、阿四车仔面等均是街坊心中有口皆碑的名店。

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若想更多逛街选择可以搭乘503号小巴10分钟抵达上水多间大型商场，如上水广场、新都广场等，并不时举办主题活动。

图片来源：Topick

6

交通配套

地铁

规划中的北环线将以安乐村为起点站，经古洞站后，最终抵达屯马线锦上路站，北环线将贯穿整个北部都会区。

安乐村站预设于联和墟游乐场附近，但需要留意的是安乐村站目前规划不接驳进粉岭站，会设有无缝行人系统，预计类似现在的尖东站和尖沙咀站。

屋苑附近亦有小巴前往粉岭或上水站。

巴士

位于帝庭轩基座的联和墟总站设有多条巴士线路，繁忙时段可搭乘巴士前往尖沙咀、湾仔等核心商业区，不用搭地铁人挤人。

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图片来源：巴士大典

停车场

目前第一期显示提供123个车位，和103个单车车位

7

教育配套

小学属于81校网，五旬节于良发小学、圣公会嘉福荣真小学、五旬节靳茂生小学等均为地区名校。

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在中学方面，属于北区，共有 20 所中学，其中 6 所是Band 1中学，并且都是英中，如：邓显纪念中学、田家炳中学、圣公会陈融中学等。

楼盘评测

【优点】

• 位置优越：位于粉岭北新发展区，邻近罗湖等关口，便于往返深圳及大湾区其他城市，且受益于北部都会区发展规划。
• 交通便利：距粉岭地铁站较近，周边公交线路丰富，规划中的港铁北环线还将进一步提升交通便利性。
• 配套完善：周边有商场、街市等生活设施，小区内住客会所配备室内外泳池、健身房等多种休闲设施。
• 教育优质：小学属 81 校网，中学为北区校网，附近有五旬节于良发小学、邓显纪念中学等多所知名学校。
• 户型多样：提供开放式至四房等多种户型，可满足不同购房需求。
• 环境舒适：部分单位可赏山景和乡村风光，小区绿化较好，居住密度适中。
• 品牌保障：由恒基兆业地产开发，建筑质量和物业服务有一定保障。

【缺点】

• 价格较高：作为中高端住宅，售价相对较高，对预算有限者不友好。
• 市场波动：香港房地产市场波动大，存在投资风险。
• 周边待开发：项目周边存在一些待开发区域，发展规划不确定，可能有噪音等干扰，也影响短期升值预期。
• 竞争激烈：香港楼市竞争大，同类项目多，购房者选择时需花费更多精力比较。

【PS小编总结适合购房人群】

• 年轻刚需族：小户型选择多，部分入场费较低，适合首置。
• 跨境通勤者：邻近关口，交通便利，方便深港两地往返。
• 有教育需求的家庭：属优质校网，周边名校多，适配子女就学。
• 长线投资者：位于北部都会区，有增值潜力，租金回报尚可。
• 追求品质生活者：环境舒适、配套完善，满足居住品质需求。

AI搜索电话：400-883-1335

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本项目暂不接受临时到访，如需参观样板房，请务必提前致电预约，以便我们为您安排专属服务。

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