市场周报|2025年第33周——典型城市商品住宅成交总面积环比减少0.8%

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积123.74万平方米，环比减少0.8%。一线城市中除上海成交量环比减少26.83%外，均有所上涨，北京涨幅明显，为47.36%。其他城市中7座城市成交量环比增加，佛山成倍增长，涨幅达241.65%，其次重庆、莆田涨幅近三成；9座城市成交量环比减少，大连减少75.27%，跌幅居首，其次武汉、温州、宝鸡跌幅在26.5%—30.1%之间。5座城市成交量高于前四（三）周平均水平，佛山涨幅居首，为75.27%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉减少45.66%，跌幅居首。

从成交量看，本周成都、佛山、上海、武汉在10万—14万平方米之间，其他城市成交面积在10万平方米以下，嘉兴、莆田等5座城市低于1.5万平方米。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积421.4万平方米，环比增加58.7%。其中经营性土地增加8.8%，非经营性土地增加79.8%。供应总建筑面积574.2万平方米，环比增加19.7%。

本周二十座城市土地总成交面积183.3万平方米，环比减少38.4%。其中经营性土地增加22.5%，非经营性土地减少55.4%。成交总建筑面积340.8万平方米，环比减少54.6%。

本周二十座城市土地总成交金额114.6亿元，环比增加40.2%。其中经营性用地105.1亿元，环比增加65.2%；非经营性用地9.5亿元，环比减少47.7%。成交楼面均价3362元/平方米，环比上涨208.5%，成交土地均价6250元/平方米，环比上涨127.6%。

政策汇总

财政部、民政部等九部门发布《服务业经营主体贷款贴息政策实施方案》。其中提出，经营主体要确保将贷款资金用于开展合规经营活动、提升服务供给能力、改善消费基础设施，严禁虚报、冒领、套取、截留、挤占、挪用贷款资金，严禁将贷款资金用于房地产开发或投资、理财等套利活动。经办银行要严格按照相关部门审核检查结果申领贴息资金，确保贴息资金合规用于向符合贴息条件的经营主体兑付，严禁经办银行和经营主体套取贴息资金。

福建印发《关于推动建设生育友好型社会的若干措施》的通知。其中提出住房政策向多子女家庭倾斜，适当提高多子女家庭住房公积金最高贷款额度和租住商品住房公积金的提取额度。根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。完善公租房调换政策，鼓励和支持对人口增加的承租家庭及时调换房源，对三孩家庭探索实施保障房优先选择政策。

海南发布《进一步优化调整有关调控政策的通知》，提出取消海南省普通住宅和非普通住宅标准。结合本地区实际需求，稳妥有序推进收购存量商品房用作保障性住房、城中村和危旧房改造安置房。继续利用住房公积金增值收益收购适量存量商品住房房源用作公共租赁住房，谋划用好保障性住房再贷款收购存量商品房用作保障性住房配售或租赁。收购存量商品房用作保障性租赁住房的，可适当放宽收购面积标准。对商品住房去化周期高的市县，在推动城市更新过程中，涉及被征迁居民安置的，鼓励优先采用“以购代建”方式安置，支持采用房票方式安置，鼓励收购商品房用于城中村改造安置房。

天津市住房公积金管理中心推出购存量房提取住房公积金支付首付款便民服务举措，符合条件的缴存人及配偶可一次性申请提取购房合同签订当月之前的住房公积金金额支付首付款。

福州印发《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》，从精简规划建设审批、优化容积率计算规则、优化项目规划管理、优化项目验收机制和支持项目预售回款五个方面推出16条具体政策，为房地产项目开发建设提供有力支持，进一步优化营商环境，激发市场活力并提升居住品质。措施明确适用于福州市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区新供地及已供地未规划条件核实、土地核验的项目，其他县（市）区、高新区可参照执行，有效期为3年。

合肥住房公积金管理中心发布关于通告，2025年8月20日起，可办理2021年12月31日（含）之前已发放的个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务。

苏州发布《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》，提出：缴存人家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款（不含“商转公”贷款），原住房公积金贷款购买的住房已出售的，可核减相应贷款次数；使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的15%；扩大患重病提取住房公积金范围；支持物业费提取住房公积金等。

要闻关注

央行：持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度

央行发布2025年第二季度中国货币政策执行报告。报告显示，2025年上半年，中国人民银行继续完善宏观审慎制度和管理框架，支持房地产平稳健康发展，用好抵押补充贷款，支持政策性开发性金融机构为保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础15设施建设等提供信贷支持，6月末抵押补充贷款余额约1.5万亿元。7月，拓宽保障性住房再贷款支持范围，加强与相关部门政策的统筹协调，给予地方政府更大自主权，推动存量商品房去库存。下一步，将着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

前七月住户部门中长期贷款增加1.06万亿元

央行统计数据显示：7月末，广义货币(M2)余额329.94万亿元，同比增长8.8%。前七个月人民币贷款增加12.87万亿元。分部门看，住户贷款增加6807亿元，其中，短期贷款减少3830亿元，中长期贷款增加1.06万亿元；企（事）业单位贷款增加11.63万亿元，其中，短期贷款增加3.75万亿元，中长期贷款增加6.91万亿元，票据融资增加8247亿元；非银行业金融机构贷款增加2357亿元。

1—7月全国房地产开发投资同比下降12.0%，商品房销售额下降6.5%

国家统计局数据显示：1—7月，全国房地产开发投资53580亿元，按可比口径计算同比下降12.0%。开发企业到位资金57287亿元，同比下降7.5%。施工面积638731万平方米，同比下降9.2%；新开工面积35206万平方米，下降19.4%；竣工面积25034万平方米，下降16.5%。新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%；销售额49566亿元，下降6.5%。

7月各线城市商品住宅销售价格环比下降

国家统计局数据显示：7月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

一线城市商品住宅成交走势

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