43.74亩，4.09亿元起！西咸能金区供地！

依托于优质教育资源的落地，西咸能金区去年到今年成为西安土地市场、楼市热度最高的区域之一。

去年，该板块诞生了2宗溢价成交地块；今年，陕西鑫苑、陕西万晖置地又先后在此拿地。

同时，这个板块也诞生了多个热销盘。

昨天，西咸新区发布了5宗开发用地出让公告，合计为179亩。其中，4宗地块位于沣西新城，1宗地块位于能金区。

在这里，我们重点关注一下能金区此次出让的地块。

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楼面地价5616元/㎡起

此次能金区出让的这块土地宗地编号为XXFD-JM02-124。

该地块位于西咸新区能源金贸区金科四路以东、金科三路以西、沣湾三路以北、沣湾四路以南，土地面积43.74亩，土地用途为住宅，容积率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面为72829.2平方米。

根据土地出让公告，该地块竞买保证金为8180万元，挂牌起始价为4.09亿元，挂牌时间为2025年8月18日至9月17日。

按照起始价计算，折合地价935.07万元/亩起，楼面地价5616元/㎡起。

从这块地所处的位置来看，属于金湾科创区二期，金湾科创区二期也是接下来能金区开发建设的重点板块。

除了早期在此拿地的阳光城之外，前几年的时候中天西北、绿地、陕建、中梁等企业曾经通过产业配套住宅用地的形式在金湾科创区二期拿地，当时房价一度卖到了将近2万元/㎡。

今年年初，陕西鑫苑、陕西万晖置地又先后在金湾科创区二期拿地，加入到区域开发建设之中。

此次挂牌出让的地块，东侧一路之隔就是鑫苑知光集、西侧一路之隔是绿城桂语沣漾，这两个项目均是待入市销售的项目。

地块的北侧一路之隔，则是已经交付的中南菩悦东望府，东北侧一路之隔是中天智汇港。中天智汇港除了办公之外，其还引入了全季酒店，这座酒店已经开业。

在地铁、教育、商业配套方面，该地块800米范围之内覆盖了地铁16号线西咸大厦站、阳光城小学、中粮百悦广场（待开业）等，后期随着区域内其它商办项目的陆续建成，配套将得到进一步完善。

另外，还地块周边还有金湾文化公园、沣渭金湾等公园，距离基本在1000米范围之内。

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金湾科创区二期建设提速

回顾西咸能金区板块的建设发展，这个板块真正意义上进入发展车道，实际上是从2017年初西咸新区交由西安代管开始的。

在2017年初，西咸新区管委会办公也从世纪大道上搬到了能源金贸区的西咸大厦。

2017年开始，能源金贸区的建设率先是从上林路以西、金湾文化公园以北这个片区开始的，我们也将其称作金湾科创区一期，当时主导这个片区开发的是平台公司西咸集团，先后建设了西咸国际会议中心、创新大厦、企业总部大厦、建业大厦、沣业大厦、秦创原科创大厦等等。

事实上，西安各大开发区的发展，在起步阶段基本都是平台公司主导的，高新、经开、航天等都是如此。

2019年开始，起步区二期各项目开建。与一期是平台公司主导开发建设不同的是，二期是社会资本主导，吸引了中天西北、绿地、陕建发展、天众新材料、陕铁物流等企业产业+住宅项目的落地。

但从开发建设速度来讲，受到大环境、企业自身因素等影响，很明显起步区二期的速度要慢于一期。

在过去5年时间里，能源金贸区的土地市场、楼市也经历了过山车。但随着区域内教育、地铁等配套的陆续兑现，再加上楼市逐步回归理性，从2023年开始能金区楼市开始企稳。

2023年开始，除了沣业地产、金湾地产在此拿地之外，中颐建信、四川邦泰、陕西鑫苑、陕西万晖置地等民企也先后进驻能金区板块。

对于一个区域的土地市场、楼市来讲，民企拿地更具有积极信号和意义。

在铁一中金湾小学、铁一中金湾中学优质教育配套加持之下，去年到今年能金区板块诞生了沣业琅樾府、永晖文檀府、邦泰悦九章等热销盘，其去化速度远远跑赢西安其它区域。

更重要的是，去年以来当西安其它区域的新房价格开始回调之时，西咸能金区板块的新房价格则比较稳定，这也给了开发商继续在此投资的信心。

据悉，除了在西咸能金区金湾科创区二期开发万晖·宸光里住宅项目之外，万晖置地还将在金湾科创区二期开发建设总建面约2.5万平方米的街区商业项目，定位商业、文化、微度假于一体的商业街区，旨在填补区域中高端集中式商业空白，业态规划以餐饮为主导，辅以教育与休闲、零售及体验业态。

未来一年，在售的邦泰悦九章、金地清岚颂、沣业·琅樾府，再加上待入市的鑫苑·知光集、万晖·宸光里、绿城桂语沣漾，以及此次供应的43.74亩地块，再加上后续供应的地块，西咸能金区整个板块的地产开发将持续保持在一定的热度。

当然，关于能金区，我们还期待的是部分超高层项目的复工……只有这样，才能进一步提升信心！

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