广东
“终于有分红了 ！
每户500元现金！
要出去吃个大餐！”
提起老旧小区，你是不是脑海里立马浮现出设施陈旧、车位紧张、管理混乱的画面？但在顺德容桂，有一个建成19年的老旧小区，不仅打破了这些刻板印象，今年还给业主们发钱了！
01
19年老旧小区逆袭！
业主每户领500元现金分红
8月18日上午，容桂豪雅苑的业主们，冒雨也要参加小区的一件大喜事 ——业主公共收益分红大会。业主们凭借房产证等证件，每户都领到了500元现金，脸上洋溢着掩饰不住的笑容。
很难想象，这个小区已建成19年，原本也面临着硬件老化、车位不足、管理缺位等“通病”，结果却在业委会的带领下一番逆袭，迎来了“春天”！
“我刚搬进来的时候，下面全是餐饮店铺，全部的油烟都是直排进来的，之前的物业就一直没管这事。” 豪雅苑小区第二届业委会成员陈志远说道。正是因为这样的困境，2016年，小区成立了业主委员会，重新招标物业公司，这才开启了小区的逆袭之路。
新入驻的新悦物业与业委会达成协议，由物业公司前期垫付部分资金，对小区进行改造。他们在小区里合理规划出120个车位，出租给小区业主，每月收取 150元停车费，其中30元是物业的管理费，剩余120元则属于小区公共收益。从此，小区的 “公户” 开始有了进账。
02
车位 “生钱”
公共收益有了 “源头活水”
据业委会成员陈志远介绍，这9年时间里，小区积累的公共收益大概有150多万元，前期投入了近百万元用于小区改造。“我们把小区内从天台到地面全部做了大整改。天台以前全是一片‘森林’，养鸡、种菜什么都有，我们花了几万元把天台全部清理了。小区后面的烂地、泥沙地也全部填平了，现在都可以停车了。”
如今的豪雅苑，车位规划整齐，人居环境优美。随着每年投入的改造资金逐步降低，小区的公共收益渐渐有了盈余。更让业主们自豪的是，事关小区公共事务的每一步进程和决策，全体业主都有投票权。
03
业主说了算！
透明管理提升参与感
业主杨女士对此深有感触：“这届物业的决策基本上都是通过业主去投票，他们也会有个方案告诉我们要怎么去建设这个小区。基本上每一次收益有多少钱，每个业主都能知道。将环境建设好之后才有盈余，差不多是去年开始，盈余才比较多，很多业主就提出能不能分下红。”
业主们有了分红的诉求，物业第一时间响应，迅速组织了这次小区的第一次分红。
佛山市顺德区新悦物业管理有限公司物业项目经理刘爱芬表示：“我们每次使用公共收益都需要公示，如果动用比较大的金额，我们需要向居委会报备。这次落实分红方案其实是非常不容易的，我们要先经过业主表决，2/3的业主同意，才决定要发放这一次的分红，最后还要和居委会报备，询问他们各方面意见。这次公共收益盈余一共是51万多元，拿了28.8万元分红，剩下的44%还是用于保障小区的正常运行。”
04
长远规划打消顾虑
分红与运维两不误
一开始提出分红方案时，有业主担心小区后续的维修基金不够用。对此，刘经理解释道：“小区的公共收益每年都稳定有收入，但是我们都会规划好，不会全部分完，大部分用于小区维修，社区活动也会有部分支出。目前来讲，都是要保证小区的公共维修，保障小区的正常运行。”
从120个停车位的精准规划到天台的全面清理，从公开公示的透明账目到集体表决的主动参与，豪雅苑的管理 “绣花功夫” 体现在每一个细节。小区治理没有旁观者，只要业主、物业、政府三方同心，老房子也能住出 “新滋味”。
你了解小区的“公共收益”吗？
你们小区是怎么安排处理呢？
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来源：小强热线（记者：李鑫宇、谭嘉睿）未经允许原创稿件不得转载
编辑：吴自强
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