换房退税延至年底！昆明最新购房指南，一文教你省大钱

今年来，昆明楼市成交持续回暖！

克而瑞最新数据显示，截至8月17日，昆明新房成交量同比上涨约19%。

最近，楼市君也收到很多购房咨询，其中“卖一买一退个税”备受关注，好消息是，这项优惠政策将延续至今年底。

同时，楼市君还整理了2025年昆明最新购房政策，赶紧收藏起来吧！

今年内换房，卖1买1可退个税

根据政策， 对出售自有住房，并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

听起来似乎有些复杂， 简单来说，就是 如果你卖掉自己现有的住房，并且在卖房后的1年内又买了新房，那么之前卖房时交的个税，就能退给你。

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个税的完税时间为准。

该政策从2022年10月1日开始，将一直执行到2025年12月31日。

如今距年底仅剩4个月，有买房或换房打算的粉丝们，可以抓紧了！

｜图源：财政部官网

当然，享受这个政策还需要符合以下两个条件：

一是，纳税人出售和重新购买的住房，应在同一城市范围内。

同一城市，也就是 同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟 ） 所辖全部行政区划的范围。

比如昆明，在其下辖的主城5区、晋宁区、宜良县、嵩明县等卖房并重新买房，都属于同一城市。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

二是，出售自有住房的纳税人与新购住房之间，须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

举个例子，比如小张卖了自己名下的房，1年之内，他自己再买一套新房，或是和配偶共同出资购买一套新房（房产证上为夫妻双方的名字），这些情况都符合条件。

此外，申请享受退税政策的纳税人，应依法缴纳卖时涉及的个税，并完成不动产权变更登记。

若新购住房为二手房，应依法缴纳契税，并完成不动产权变更登记。

若新购住房为新房，应按照当地住建部门的要求，完成房屋交易合同备案。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

那么，这个政策究竟能退多少钱呢？

若新购住房金额≥现住房转让金额，那么 退税金额=现住房转让时缴纳的个税。

若新购住房金额＜现住房转让金额，退税金额=（新购住房金额/现住房转让金额 ）* 现住房转让时缴纳的个税。

目前，昆明买卖住房需缴纳的个人所得税有以下2种情况：

1.证满五且唯一：免征个人所得税； 2.其余情况：个人所得税按房屋出售价格的1%收取。

假设，购房者的旧房卖了200万，新房价格为150万，那么购房者实际可退税金额为：（150万/200万）*200万*1%=1.5万。

｜图源：中国税务报

同时，还需要注意：

1. 现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准； 2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税； 3.新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房和城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格； 4. 新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格； 5.对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

购房门槛降至新低

昆明买房政策全解析

除了“卖一买一退个税”的优惠外 ， 公积金、契税等政策都有调整，我们来一一梳理。

公积金

首先，是昆明 主城区住房套数认定标准放宽。

7月24日起，在昆明市购房所在县（市）、区无住房，以及在全国范围内使用过住房公积金且已结清贷款的，均可认定为首套房。

｜图源：昆明公积金中心

其次，是 异地缴存人家庭住房套数的认定标准也放宽。

针对异地缴存人家庭，仅须查询缴存人家庭昆明市购房所在县（市）、区的住房套数，不再查询缴存地住房套数。

需要注意的是，申请公积金贷款的缴存人家庭，需在全国范围内无未结清的公积金贷款，且公积金贷款总次数不得超过2次。

｜昆明楼市一线制

咱们再举几个例子来加深理解：

比如小王在五华区已有一套房，如果他想在盘龙区再买一套房，那么盘龙区这套房的公积金贷款就能执行首套的贷款标准。

再比如小李在五华区、盘龙区分别有一套房，他打算在盘龙再买一套房，那新买的这套房，会按照二套的公积金贷款标准执行。

目前，按照最新的公积金贷款利率，首套住房 5年以下（含5年 ）为2.1%，5年以上为2.6%。

二套住房，5年 以下（含5年 ） 公积金贷款利率 为2.525%，5年以上为3.075%。

｜昆明楼市一线制

除以上贷款政策外，本月初，昆明公积金中心还宣布， 对购买昆明市行政区域外住房提取住房公积金的，取消“所购房屋所在地须为申请人（或其配偶）户口所在地或单位工作地”的要求，不再要求提供申请人（或其配偶）户口簿和工作单位所在地证明 。

这意味着，在全国买房都可以提取昆明公积金。

｜图源：昆明公积金中心

今年，昆明公积金贷款额度也有所上调。

目前，单职工最高可贷70万，双职工最高可贷100万，“春城计划 ” 人才计划最高可贷150万。

｜昆明楼市一线制

商贷

目前，昆明 个人商业住房贷款已不区分首套、二套，首付比例统一降至15%，利率低至3.05%起。

契税减免

个人购买家庭首套、二套住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积在140平及以下的，契税按总价的1%征收。

面积为140平以上的，首套契税按1.5%征收，二套按2%征收。

｜昆明楼市一线制图

对于购房者来说，以上政策已大幅降低购房门槛和压力。

8月以来，官方还明确，要继续下调个人住房公积金贷款利率，并且采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。

接下来，会有那些新政出台，楼市君也将持续关注。

关于今年的楼市新政，你还有什么想了解的吗？

楼市君在留言区为你解答~

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