252元/㎡，中兴三亚地块被收储

星标⭐选址960，第一时间收获最新推送

作者 I 宋溪 选址960

全文1044字，约需3分钟

闲置土地被收储。

8月8日，三亚市土地储备整理交易中心发布公示，拟使用专项债收储中兴通讯三亚崖州湾科技城1宗科研用地。收储面积4.2万平方米（约63亩），收储单价约252元/平方米，16.8万元/亩。

收储原因或为：长期闲置未开发。

收储公告及崖州湾科技城位置

崖州湾科技城位于三亚市西部，2018年起规划，2020年6月正式挂牌成立，是海南自由贸易港建设的核心园区。

在此次规划前，中兴通讯已经重点在三亚崖州湾布局。公开资料显示，2008年9月中兴三亚研究所注册成立，并成为三亚市第一家高新技术企业。

根据中国房地产报社报道，注册成立一年后，2009年9月，中兴通讯通过挂牌出让方式，以“科研用地”性质竞得崖州湾科技城15.9万方（约240亩）工业用地，土地使用年限50年，交易价格4031万元，按此计算亩均价正是16.8万元。

因此收储公告中谈到“三亚崖州湾科技城中片区控规YK03-05-05和YK03-08-01地块剩余未开发建设土地”被猜测为上述地块中未建设部分。

根据中国五治集团有限公司2015年发布的《中兴通讯三亚研发培训基地一期工程正式开工》信息显示，明确动工的一期工程总占地4.2万平方米，总建筑面积3.4万平方米，包括研发大楼和人才公寓，其中研发大楼2.1万平方米，人才公寓1.3万平方米。

崖州湾科技城2020年10月发布消息，在中兴通讯成立35周年之际，三亚研究所新办公大楼启用。

中兴通讯1985年成立，前身为深圳市中兴半导体有限公司，总部位于深圳市南山区科技南路中兴通讯大厦，属于国有控股上市公司，截至2024年底，营收为1213亿元，全球员工总数近7万人。

中兴崖州湾科技城研发大楼 图源：崖州湾科技城

值得关注的是，从一片未开发的“生地”到今天海南自由贸易港建设的核心园区，崖州湾科技城工业用地翻了几番（2025年崖州湾科研用地达100-150万元/亩）。

近年来，很多人已经发现，全国各地越来越多的“收储”正在铺开。

数据显示，截至今年5月份，已经有超170个城市发布土地收储计划，合计收储金额近四千亿元。这其中，除了大量的宅基地，同时包含大量产业用地。

比如，由于一直未开发，恒大汽车位于广州南沙区的超600亩工业用地被无偿收回；今年7月底，深圳土地储备中心拟以44.05亿元收回融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地；另外，上海市杨浦区土地储备中心收回了百联股份3宗仓储用地，补偿款为20亿元。

业内人士称，政府花钱从开发商/企业手里收回闲置土地，剑指盘活市场的总目标。