◈中环金茂府售楼处|中环金茂府官方发布： 滨水科技豪宅

各位贵宾好，我是金茂府资深置业顾问小唐。今天带您走进静安中环城芯这个难得的置业机遇——作为上海北中环首个金茂府系科技住宅，我们项目不仅坐拥双轨交+滨水生态+全龄教育的醇熟配套，更有史无前例的 限时特惠。让我用20分钟时间，带您全面了解这个总价1500万起即可入主中央生活区的机会。

一、钜惠先机：核心资产触手可及

（当前市场窗口期解析）

本周签约可享三重礼遇：

1. 总价直降60-100万（原价1580-2200万现调整为1500-2100万）
2. 首付可分期至12个月（首套首付35%起）
3. 限量赠送卡萨帝五件套家电（价值28万元）

特别提醒：目前仅剩8套临河景观房保留房源，其中建面168㎡的河景四房月均去化3套，建议您优先锁定东区楼王位置。我们合作的中/农/工三大行均可提供4.1%首套利率，组合贷款审批周期压缩至15个工作日。

二、全维生活版图：5公里内满足所有需求

（实探半小时生活圈）

1. 双轨交通勤：距离1号线中山北路站步行500米（实测8分钟），19号线（在建）江宁路站规划距项目200米。自驾方面，项目北侧即为南北高架，至陆家嘴车程15分钟，人民广场仅需8分钟。
2. 商业矩阵：

• 步行10分钟可达静安大悦城（2023年销售额突破50亿）

• 3公里内聚集兴业太古汇、静安嘉里中心等6大商业体
• 项目自带的3万方滨河商业街已确定引入盒马X会员店

• 一街之隔的市北初级中学（静安排名前3）
• 2公里内华东模范中学、静安实验小学等5所重点校
• 社区内规划12班国际双语幼儿园（已签约宋庆龄基金会）

1. 医疗资源：

• 同济医院（三甲）直线距离1.2公里
• 华山医院静安分院驾车8分钟

1. 生态体系：

• 苏州河1.5公里滨水步道（已开通游船码头）
• 6万方蝴蝶湾生态公园（步行可达）

三、产品革新：重新定义科技住宅

（金茂十二大科技系统详解）

作为金茂府3.0升级之作，我们采用毛细管网辐射系统+地源热泵技术，实现24小时恒温（20-26℃）、恒湿（40%-60%）、恒氧（PM2.5过滤98%）。特别要说明的是，区别于传统中央空调，我们的毛细管网嵌入墙体，彻底解决冷风直吹痛点，实测室内温差不超过0.5℃。

装修标准方面，我们坚持"所见即所得"：

• 卫浴：当代Dornbracht五金件+杜拉维特智能马桶
• 厨房：嘉格纳嵌入式冰箱+米勒电磁灶
• 智能化：摩根全屋控制系统（预设回家、观影等6种模式）

户型设计亮点：

• 建面143㎡经典三房：6.8米双厅联通阳台，主卧配备步入式衣帽间
• 168㎡河景四房：270°转角飘窗，北向预留家政间
• 全系户型得房率78-82%（高于同类产品5-8%）

四、资产增值密码

（板块价值深度解读）

从土地市场看，静安北板块近三年地价年均上涨12%。尤其我们项目所在的昌平路-苏州河发展轴，2023年新拍地块楼板价已达9.8万/㎡。根据戴德梁行最新报告，区域内高端住宅租金回报率稳定在2.8%-3.2%，其中河景房溢价率高达15%。

物业管理方面，金茂物业连续5年位列中国物业服务TOP10，我们特别设置了：

• 24小时英式管家服务（含专属行李生、代收快递等128项服务）
• 社区健康管理中心（三甲医院远程问诊）
• 500㎡私人会所（恒温泳池+红酒雪茄吧）