本月聚焦：翡雲悦府·悦墅(2025房价)楼盘百科-翡雲悦府最新情报

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有些房子有钱一定能买到，但有的房子却要讲究机遇，尤其是总价3000万级以上的房子。

我相信很多预算三千万的购房者，都会有这么一个困扰：手里拿着钱，买不到心仪的房子。

我们就有这么一位粉丝，关注我们快一年了，预算三千多万，始终没有买到房子。

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很多朋友可能不理解，3000万在上海不说随便买，起码绝大部分楼盘都没问题的吧？

其实事情还真没这么简单，这位粉丝前前后后看房也大半年了，徐汇滨江、黄浦老西门、老静安、陆家嘴看过的项目快十个了，始终都没买成。

但是就在昨天，他却突然和我们的客服说：“明天要去认购。”

买谁呢？翡雲悦府·悦墅！

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我相信，不少朋友会和我们客服老师一样疑惑：不买徐滨，不买老静安，不买陆家嘴，反而选择一个浦东内中环的楼盘？为什么？

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在后来和他的聊天中才明白，3000万原本在这些地段只能买一套大约150㎡左右的平层，但是在翡雲悦府·悦墅却可以买一套实际面积400多㎡的叠墅。

更重要的是，这还不是一套普通的叠墅，小编先把重点在这里拎一下。

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一方面，项目解决的传统别墅毛坯交付的装修痛点：

翡雲悦府·悦墅的精装叠墅，不仅标配嘉格纳、博世、大金、恩仕、汉斯格雅等国际一线大牌，甚至就连电梯都属于交付标准，这在上海过往供应的别墅历史来看，都是非常罕见的。

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另一方面，项目解决了传统叠墅“下叠没天上叠没地”的拓展痛点：

上叠不仅有露台，而且还有入户绿地花园和地下室收纳层；下叠二楼同样也有露台拓展，至于绿地花园和地下室就更大了，而且地下室挑空更是达到了约5.45米！

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看过叠墅楼盘的朋友应该都知道，因为后期实际运营成本，绝大部分的别墅盘是没有会所的。

但是翡雲悦府·悦墅凭借大盘的优势，不仅自带涵盖泳池、健身房、私宴厅、酒窖、观影视等多元功能约2000㎡泳池会所，而且就连部分架空层之间也直接升级为更具特色的约3000㎡泛会所空间。

当然，翡雲悦府·悦墅的产品亮点和细节实在太多了，感兴趣的朋友可以到现场一探究竟。

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对于预算3000万左右的购房者而言，翡雲悦府悦墅不仅是“产品力的胜利”，更是一次“用平层成本，锁定城芯别墅资产”的机遇。

因为TA不仅是内环沿线的唯一叠墅项目，更是华润置地新杨思核心区的年度力作，对高端居住方式的重新定义，比传统产品更创新，比市场主流更极致！

最新消息

百天百亿的浦东第一红盘

翡雲悦府·悦墅
建面约180-220㎡城央叠墅

已取证，今日起认购

席位有限，不争必然错过

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PART . 01

重新定义豪宅生活：翡雲悦府·悦墅的居住革命!

传统叠墅往往在空间规划上捉襟见肘，而翡雲悦府·悦墅的叠墅户型却实现了越级体验。

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垂直空间重构：独栋级居住体验

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值得一提的是翡雲悦府·悦墅分别将叠墅起居空间的楼层进行了优化调整。

比如，下叠的居住空间放在二层，而上叠的居住空间放在了三层，直接有效的避免了上下叠间会客区与居住区的噪音传播。

另外，在层高部分也进行了一定程度的升级，如下叠会客区层高约3.3米，居住区层高约3.1米；上叠居住区层高约3.1米，会客区层高约3.3米。

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每一户都是超越常规的存在，尊贵感和私密性堪比独栋别墅。

解决传统叠墅痛点：空间维度的革命

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对于传统大平层而言，拓展面积无非就是从阳台和飘窗两方面入市，实得面积最多也不过10-20㎡；

但是对于翡雲悦府·悦墅而言，除了飘窗和阳台之外，还有露台、地下室、庭院等等，拓展面积几乎是建筑面积的一倍以上。

这也就意味着，翡雲悦府·悦墅不仅和传统大平层不是一个维度，即便是与传统叠墅对比，也不是同一个档次的产品。

上叠户型：有天有地的空中墅居

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不同以往只有露台的上叠，翡雲悦府·悦墅的上叠产品，还带地下室夹层和绿地花园。

地下室百变空间，交付后可根据自身需求改造棋牌、工作室、品酒、健身空间……生活场景自由定义。

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4F客厅层南向超大面宽，将客厅、餐厅与露台融为一体，打造LDKG无界空间，带来媲美约250㎡大平层的空间体验。

无论是家庭聚会、朋友社交，还是独处休憩，都能在这方无界天地中找到最舒适的尺度。

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3F卧室层三套房设计，每间卧室均配备独立卫浴空间，让家人各自享有私密尊崇。

主卧套房以环形动线串联双台盆洗漱区、独立浴缸、步入式衣帽间及观景露台，五星级酒店式奢享体验触手可及。

顶层更享有屋面花园，可随心打造露天影院、派对花园。在这里，每一幕晨昏都值得珍藏，每一次欢聚都值得回味。

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下叠户型：绿地花园的极致尺度

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下叠地下室约5.45米挑高设计，交付后业主也根据自身需求改造为双层空间，额外拓展使用面积。

无论是私人酒窖、家庭影院，还是健身会所，都能在此找到理想归宿，让生活乐趣无限延伸。

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1F客厅层，南向绿地花园衔接客厅，打造四季流转的户外会客厅。

晨起品茗观花，午后会客闲谈，夜幕下对酌赏星，让每个日常都浸润自然之美。

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2F卧室层同样是三套房设计，营造尊崇的居家空间。

主卧套房以奢阔尺度，实现卫浴-更衣-梳妆-睡眠-观景的五大功能，演绎品质生活格调。

再聚焦室内精装设计，会发现，翡雲悦府·悦墅不是简单地在面积上做加法，在居住品质上更实现了质的飞跃。

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精装配置，对生活的极致考量

比如厨房配置的全嵌入式的嘉格纳双开门冰箱+博世厨房四件套+大金厨房空调；卫浴空间配置的智能马桶、独立浴缸、恒温花洒、镜柜美妆冰箱，则让日常起居更舒适便捷。

精工之美，藏于每一个细节

主卧地板的海派拼花、中央空调的海派拼花回风口、岩板铺设的卫浴空间、大理石铺设的会客区地面，每一处都经过精准打磨，让品质触手可及。

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在翡雲悦府·悦墅，我们真正看到了什么是“细节至上”。

上下纯4层建筑总高的翡雲悦府·悦墅，通过大面积水晶玻璃以珠宝级工艺重构建筑立面，打破平面玻璃的美学，在千篇一律的立面时代，翡雲悦府·悦墅重新定义了何为"具有收藏价值的建筑"。

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值得一提的是，项目通过约9米宽景观中轴将小区分成东西两个区。

别墅区完全区隔出来独立成园，也就是我们所说的悦墅，几乎就可以看做是纯墅区。依托西侧城市绿化带形成天然屏障，确保“墅居不扰，大隐于市”。

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PART . 02

浦东唯一成片开发高地：无短板的城市界面!

了解产品之后，我们再来简单聊一下翡雲悦府·悦墅的地段。

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作为浦东内中环唯一的成片开发区域，新杨思以“零老公房”纯粹规划，构建起由豪宅集群、高端商业、中央绿地组成的国际化界面，堪称全市最具想象空间的价值热土。

国际消费中心：40万方POD生态商业矩阵

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• POD中央绿心
• 3.5万方中央公园上盖，链接核心区绿地，打造“城市绿肺”；
• POD商业中心
• 约40万方漫步式街区，涵盖露天剧场、水上运动、艺术文化业态（2.8万方）及新一代WELLBEING办公；
• 全龄教育
• 幼儿园至初中一站式优质教育资源，护航成长。

值得一提的是，新杨思在规划中被定义为：国际消费中心！

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从规划来看，新杨思将打造面向未来、面向国际的生活消费新高地，具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域。

这也意味着，新杨思的配套能级必然是极高的，未来将会是浦东乃至上海的高端消费坐标。

城芯枢纽：多维交通串联城市核心

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• 地理优势
• 比碧云、东郊等传统豪宅区更贴近城市中心，自驾坐拥中环高架、杨高南路快速通道、南北通道（规划中）等立体路网；
• 轨交环伺
• 6号线、13号线及规划中的26号线交汇，快速通达陆家嘴、前滩、张江等核心节点，无缝串联浦西徐汇滨江、古北等商圈。

这样的区域内、匹配了最高产品舒适度的别墅产品，翡雲悦府·悦墅无疑是地段&产品双王炸的项目。

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上海内中环别墅的“1.7%时代”
近3年上海内中环别墅供应仅87套，占比约1.7%，每一席皆为藏品级资产。

对比高层/超高层的“随时可购”，别墅不仅是新贵圈层的身份铭牌，更是掌握二手房定价权的“硬通货”。

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未来，从土拍的市场来看，别墅产品更加难买到，而且即便是有价格也基本都是四五千万起步。

相较而言，翡雲悦府·悦墅主力总价仅约3000万级，确实太香了。

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未来难再：低密宅地断供下的终极选择
土拍市场信号，衡复风貌区低密宅地楼板价已达20万/㎡，未来别墅或将迈入“亿级时代”；
新杨思最后机遇，作为浦东城芯唯一成片开发区域，新杨思剩余宅地容积率2.5、限高80米，规划为纯高层社区，翡雲悦府悦墅或已成核心区域的“别墅绝唱”。
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席位有限：16席叠加的极致占有
翡雲悦府本批次仅加推16套建面约180-220㎡精装叠墅产品，而且还是社区内少有的四联叠墅，真的不容错过。

尤其是本次推出的210-215㎡边套产品，整个社区内也仅有18席限量供应，千万抓紧。

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百天百亿的浦东第一红盘

翡雲悦府·悦墅
建面约180-220㎡城央叠墅

已取证，今日起认购

席位有限，不争必然错过

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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