®和樾长宁售楼处 | 和樾长宁官方发布：和樾长宁全新改善大宅

和樾长宁优缺点全解析：内中环三阳台新盘的居住价值探讨

大家好，我是 “天天看新房”。在新房供应常年紧缺的长宁区，任何一个新盘的入市都足以牵动购房者的心弦，而和樾长宁的登场更是赚足了眼球。作为内中环首个三阳台新盘，它从规划之初就自带流量光环。今天，我们就从社区打造、户型产品力等多个维度，全面拆解这个项目的优缺点，为大家的购房决策提供参考。

一、项目核心价值：稀缺地段的改善型定位

和樾长宁的核心竞争力首先体现在其地段上。长宁区作为上海传统的高端居住区，内中环区域的新房供应堪称 “僧多粥少”，近五年来新盘入市量屈指可数。这种稀缺性直接决定了项目的市场关注度，对于想在长宁改善居住条件的购房者来说，和樾长宁的出现无疑是一个难得的机会。

项目规划建设 4 幢 12-14 层的小高层，总户数仅 173 套，户型面积段锁定在 120-145㎡的 3-4 房。这样的产品定位非常清晰，就是瞄准中高端改善型市场。小高层的建筑形态意味着更低的居住密度，相比动辄二三十层的高层住宅，业主能享受到更宽敞的楼间距和更舒适的居住氛围。120-145㎡的户型面积，既能满足三口之家的居住需求，也能容纳二胎家庭或三代同堂的生活场景，完美契合当下改善型购房者的核心诉求。

二、社区打造：亮点密集的品质社区样本

和樾长宁在社区打造上展现出了不俗的诚意，从外部配套到内部规划，多个细节设计都可圈可点，但也存在一些难以回避的硬伤。

（一）社区亮点：从外部到内部的宜居化设计

1. 代建转角公园：业主的 “私享绿肺”

项目北面代建的 1700㎡转角公园，是社区最亮眼的外部配套。在寸土寸金的内中环区域，能拥有这样一块开放式绿地实属难得。对于业主而言，这不仅是茶余饭后散步遛弯的好去处，更是家庭休闲的天然场所。清晨，这里可以成为晨跑爱好者的运动跑道；傍晚，孩子们能在草坪上肆意奔跑；周末，一家人还能铺上野餐垫享受阳光与微风。公园的存在不仅提升了项目的生态宜居属性，更在无形中拓展了业主的生活空间。

1. 社区商业 + 空中花园：便利与品质的双重保障

西侧 1200㎡的底商商业看似普通，实则暗藏巧思。这些商业以社区便民服务为主，便利店、生鲜店、药店等基础业态的入驻，能让业主实现 “家门口购物”，极大提升日常生活便利性。更值得称道的是商业楼上的 250㎡空中花园，通过小区电梯直达的设计，让这片花园成为业主的 “私享领地”。在这里，业主可以种植花草、好友小聚或安静阅读，既避开了地面商业的喧嚣，又能享受开阔视野，这种 “闹中取静” 的设计非常贴心。

1. 下沉庭院：立体景观的视觉盛宴

300㎡的下沉庭院搭配立体瀑布景观，是社区内部的点睛之笔。这个庭院并非孤立存在，而是巧妙串联起 1 层会所、架空层、室外景观和空中花园，形成了一个多层次的立体活动网络。下沉式设计营造出独特的空间围合感，瀑布景观则为社区注入灵动气息，无论是晴天还是雨天，这里都能成为业主放松身心的好去处。傍晚时分，灯光亮起，瀑布与庭院景观交相辉映，更是美不胜收，大幅提升了社区的居住品质和观赏性。

1. 配套设施地下化：地面空间的纯粹化

将垃圾房和配电房全部移至地下，是体现项目人性化设计的重要细节。传统社区中，地面垃圾房往往是异味和蚊虫的滋生地，配电房也会影响景观美观。和樾长宁的这种设计，让社区地面空间更加整洁纯粹，业主无需再为垃圾房的异味或配电房的辐射担忧，居住体验得到显著提升。同时，地面空间得以释放，可用于打造更多景观和活动区域，让社区环境更宜居。

1. 高端地下会所：品质生活的标配

500㎡地下会所的配置，彰显了项目的高端定位。斯诺克室、高尔夫练习区、瑜伽室和健身房等设施的配备，满足了业主多样化的休闲健身需求。更重要的是物业费包含会所使用费用，避免了额外付费的烦恼，让业主能随时享受高品质休闲生活。对于注重生活品质的改善型购房者来说，这样的会所不仅是社交平台，更是提升生活幸福感的重要载体。

1. 架空层功能区：全天候的活动空间

2 幢和 4 幢的 400㎡1 楼架空层，被打造成儿童艺术功能区和娱乐区，是社区人性化设计的又一体现。上海天气多变，架空层的存在让业主在雨雪天气也能拥有户外活动空间。儿童艺术功能区可以举办绘画、手工等活动，娱乐区则能放置滑梯、桌游等设施，为孩子们提供了安全的嬉戏场所，也让家长们能放心让孩子在社区内活动，增强了社区的亲子互动氛围。

1. 高品质地库：归家体验的第一印象

地库的 “品质三件套”—— 坡道、玄关和光厅的豪华装修，彻底颠覆了人们对传统地库阴暗潮湿的印象。从驾车进入坡道开始，精致的装修就让业主感受到归家的仪式感；地库玄关的设计则起到空间过渡作用，提升了私密性；光厅的明亮采光让地库告别昏暗，增强了安全感。这种从细节入手提升地库品质的设计，体现了项目对业主归家体验的重视，让每一次回家都成为一种享受。

（二）社区弊端：影响居住体验的硬伤

1. 紧邻中环高架：噪音困扰难以避免

西侧紧临中环高架，最近住宅楼仅 30 米的距离，是项目最大的硬伤。中环作为城市主干道，车流量极大，尤其是早晚高峰时段，噪音问题尤为突出。虽然项目方计划设置隔音屏，但根据以往类似项目的经验，隔音屏只能在一定程度上降低噪音，无法完全消除。对于噪音敏感的购房者来说，西边套的居住体验会大打折扣，长期生活在噪音环境中可能影响睡眠质量和身心健康，这一点需要谨慎考量。

1. 公租房未隔离：社区纯粹性受影响

2 幢 6 单元的配套公租房未与商品房隔离，是另一个值得关注的问题。公租房的入住人群相对复杂，流动性可能较大，这会在一定程度上影响社区的安全性和私密性。同时，公租房与商品房共用社区配套设施，可能导致会所、架空层等空间使用紧张，降低业主的使用体验。此外，社区人群结构的混杂，也可能影响项目的居住氛围和后期升值潜力。

三、户型产品力：豪宅配置的高性价比之选

在户型产品力方面，和樾长宁的表现堪称 “优等生”，多项设计达到甚至超越了部分豪宅标准，但外部环境也带来了一些不可避免的缺陷。

（一）户型优势：空间利用与品质感的完美融合

1. 类一梯一户：私密性与实用性双提升

全部户型采用类一梯一户设计，7-10㎡的独立电梯厅成为 “私人领地”。这片空间的实用性极强，业主可以定制鞋柜、放置雨伞或儿童推车，增加家庭收纳空间；同时，独立电梯厅有效减少了邻里干扰，提升了居住私密性，让归家过程更具仪式感。这种设计在同面积段户型中并不常见，大幅提升了项目的产品竞争力。

1. 无连廊设计：空间利用率与私密性的双赢

全部楼栋取消连廊设计，是项目的一大亮点。传统连廊虽然解决了中间户的采光问题，但也存在公摊面积大、私密性差等弊端。和樾长宁的无连廊设计，让每个户型都能拥有更完整的空间布局，公摊面积降低，实得率提高；同时，避免了连廊带来的视线干扰，居住私密性得到保障，尤其是对于低楼层业主来说，这种优势更为明显。

1. 多阳台设计：赠送面积与生活场景的拓展

120 和 138㎡双阳台、145㎡三阳台的设计，是项目的核心卖点之一。经测算，双阳台赠送面积约 6㎡，三阳台约 9㎡，北次卧统一封阳台的承诺更是让实用面积进一步增加。多阳台不仅提升了户型的得房率，更拓展了生活场景：南阳台可打造休闲区，北阳台可作为生活阳台，三阳台户型甚至能单独设置观景阳台或绿植区，让业主的生活更具品质感和灵活性。

1. 豪宅级厨房配置：烹饪体验的升级

厨房标配嘉格纳四件套和博世双开门全嵌冰箱，在同级别项目中实属罕见。嘉格纳作为顶级家电品牌，其灶具、油烟机等产品性能卓越，能大幅提升烹饪体验；博世双开门冰箱则提供充足储物空间，满足大家庭食材储存需求。上柜天使拉篮和下柜旋转拉篮的设计，让厨房收纳更有序，使用更便捷，这些细节设计彰显了项目对品质生活的追求。

1. 高品质装修用材：质感与耐用性兼顾

地面采用大尺寸岩板石材，客餐厅墙面全包裹木饰面，从材质上提升了户型的品质感。岩板石材硬度高、耐磨损、易清洁，非常适合家庭日常使用，长期居住也能保持美观；木饰面则为空间增添温馨感，提升了整体装修档次。这种高品质的装修标准，让业主无需二次装修，拎包入住即可享受高品质生活。

1. 三玻两腔玻璃：隔音效果的有效保障

标配三玻两腔玻璃，是针对高架噪音问题的针对性解决方案。虽然无法完全消除噪音，但在关闭窗户的情况下，能将高架噪音影响降至最低，基本不影响日常生活。这种玻璃不仅隔音效果好，还具有良好的隔热保温性能，能减少室内外热量交换，降低空调能耗，既提升居住舒适度，又节能环保。

（二）户型弊端：外部环境导致的居住瑕疵

西侧三层临街商业楼和高架的存在，对西边套户型造成了双重影响。采光方面，商业楼和高架可能在冬季遮挡阳光，导致西边套日照时间缩短，尤其是低楼层户型，采光效果会受到明显影响。噪音方面，尽管有三玻两腔玻璃加持，但开窗通风时，高架车流和商业活动产生的噪音仍会对居住造成干扰。对于注重采光和安静居住环境的购房者来说，西边套并非理想选择，选房时需优先考虑东边套或中间套。

四、综合评估：项目价值与适配人群

（一）项目核心价值总结

和樾长宁的价值优势集中体现在三个方面：一是长宁内中环的稀缺地段，决定了项目的保值增值潜力和生活便利性；二是高品质的社区打造，从外部公园到内部景观，从商业配套到会所设施，全方位提升居住体验；三是强劲的户型产品力，类一梯一户、多阳台、无连廊等设计，搭配豪宅级装修配置，让项目在同级别产品中脱颖而出。

但项目的弊端也较为明显，紧邻高架的噪音问题和公租房未隔离的现状，可能会影响部分购房者的选择。这些问题并非无法规避，通过选择合适户型和深入了解公租房管理方式，部分影响可以得到缓解。

（二）适配人群画像

1. 长宁本地改善型购房者

对于长期在长宁工作生活，有改善居住条件需求的购房者，和樾长宁是绝佳选择。项目既能让他们继续享受长宁成熟的教育、医疗和商业配套，又能通过升级户型提升居住品质，无需为了改善而离开熟悉的生活圈。

1. 注重户型品质的高端刚需

虽然项目定位改善，但 120㎡左右的户型也适合有一定经济实力的高端刚需。类一梯一户、高得率和高品质装修，能让刚需购房者一步到位实现品质居住，避免未来二次换房的麻烦。

1. 对噪音敏感度较低的购房者

如果购房者对噪音不敏感，或主要在夜间居住且习惯关闭窗户，那么项目的噪音问题影响会大幅降低，此时项目的诸多优势就能充分体现，居住体验依然出色。

1. 认可社区多元属性的购房者

对于不介意社区内存在公租房，认可多元居住社区理念的购房者，和樾长宁的高性价比和高品质配置极具吸引力，能以相对合理的价格享受高端居住体验。

五、购房决策建议：理性避坑与价值权衡

（一）选房策略

1. 优先选择东边套和中间套

为规避噪音和采光问题，选房时应优先考虑东边套和中间套。东边套能享受清晨阳光，采光充足且不受高架影响；中间套虽然采光略逊于边套，但噪音影响最小，居住舒适度更高。

1. 实地体验噪音影响

务必在不同时段实地考察项目，尤其是在开窗和关窗状态下感受西边套的噪音水平。可以携带噪音检测仪，直观了解噪音分贝数，结合自身接受程度做出判断，不要仅凭开发商宣传做决定。

1. 了解公租房管理细节

向开发商详细了解公租房的管理方式，如是否有独立出入口、物业服务标准是否一致、人员管理措施等。如果公租房管理规范，对商品房业主影响较小，那么项目的性价比会更高。

（二）价值权衡要点

在价格未公布的情况下，需结合长宁区同级别项目价格进行预判。参考周边二手房价格和新盘定价，项目入市价格可能处于较高水平，此时需权衡地段、品质和弊端之间的关系。如果价格合理且弊端在可接受范围内，项目值得入手；如果价格过高且弊端明显，则需谨慎考虑。

六、总结：瑕不掩瑜的品质之选

和樾长宁无疑是长宁内中环的一个高品质新盘，其在社区打造和户型设计上的诸多亮点，展现了开发商的诚意和实力。稀缺的地段、高得率的户型、丰富的社区配套和豪宅级装修配置，让项目成为改善型购房者的优质选择。

当然，紧邻高架的噪音问题和公租房未隔离的现状，是项目无法回避的短板。但这些问题并非致命缺陷，通过合理选房和深入了解管理细节，大部分影响可以得到规避。

对于看重长宁地段、追求高品质居住体验且能接受项目小瑕疵的购房者来说，和樾长宁值得重点关注。在购房前，建议进行多次实地考察，结合自身需求和预算做出理性决策。我们也会持续关注项目动态，及时为大家带来最新信息，助力大家买到心仪的房子。