A股走牛，上海楼市这些区域即将爆发

　　新的一周，股市依旧牛气哄哄。

　　昨日沪指强势突破3731.69阶段高点，创下10年新高。

　　创业板指新高，突破2024年10月8日高点。

　　A股总市值突破100万亿大关，创历史新高。

　　两市成交2.76万亿！A股热度彻底出圈！！

　　出去吃饭，买菜，都能听到有人聊股票。

　　连房产群里都开始讨论“卖房炒股”了。

　　卖房炒股是个老话题，很多人只是看个热闹。

　　但其实在股市热度起来的时候，这么做的人比我们想象地要多。

　　图源网络

　　股市大涨的原因

　　先来聊聊股市为何大涨？

　　第一，低利率资产荒，天量资金无处可去。

　　存款利率破1，十年期国债降至历史最低，低利率资产荒，投实业更赔钱。

　　160万亿的居民存款、180万亿总规模的债市，都没什么赚头了。

　　于是存款开始搬家，都在涌入起势的A股。

　　第二，国家需要股市走牛。

　　为什么要在这个时候让股市走牛？

　　从小的方面说，这是短期内提振消费、扩大内需、拉动通胀、带动楼市止跌企稳的最有效捷径。

　　从大的方面说，中国国力到了，国家战略需要一个强大的资本市场，来聚集沉淀全球资产。

　　这些资金到哪里去？房地产肯定是没戏了。

　　房住不炒提出来那么多年，现在国家的阳谋就是房地产软着陆。

　　真正能承载投资的只有股市和债市。

　　债市规模有限，股市池子更大。

　　所以国家需要股市走牛，而且是慢牛，长牛。

　　在7月底的中央政治局会议中，决策层明确指出：

　　巩固资本市场回稳向好势头，增强国内资本市场的吸引力和包容性。

　　这是在告诉我们，国家不仅要股市涨，未来还要成为居民的财富蓄水池。

　　对上海楼市是利好

　　股市走牛后，通过“赚钱效应”和后续资金溢出。

　　会对关键城市的核心区楼市形成托底支撑，尤其以上海为典型代表。

　　回顾前几轮牛市，2014-2015年牛市、2019-2020年牛市过后，上海房价都迎来了较大幅度的上涨。

　　上海房价与A股关联性还是很高的。

　　这次A股如果全面走牛，上海楼市可能会迎来反弹，类似1994年的日本。

　　道理挺简单：

　　1）提振信心

　　今年上半年我国居民存款大增10.77万亿再创新高。

　　说明老百姓不是没钱买房，而是不敢买房。

　　因为没有信心，没有预期。

　　股市好起来了，乐观情绪就会传染。

　　那些原本犹豫“现在买房会不会跌”的人开始心动，下手买房。

　　2）股市里赚的钱反哺楼市

　　在股市赚到钱了，有人就会想着“落袋为安”。

　　放银行利息太低，干实业太累，风险也不低，想了一圈，也就一线城市（比如上海）的房产看起来比较靠谱。

　　所以股市里赚的钱就会回流楼市，房价上涨动力就会增强。

　　3）政策“打配合”

　　股市涨得好、楼市需要稳的时候，政府一般会出点利好楼市的政策，比如降贷款利息，放松限购，减免税费。

　　这些政策降低买房的门槛和成本，配合着股市赚的钱，效果就更明显。

　　重点反弹区域和产品类型

　　历史上，A股几次走牛，楼市无一例外都迎来了上涨。

　　不过目前上海楼市分化严重，即便有反弹也会是结构性的。

　　核心区好地段房价会被托住，甚至微涨。

　　远郊、非核心区压力依旧会很大。

　　所以，股市走牛对上海房价有托底效果，但也是挑地方的。

　　首先利好的就是核心地段的好房子。

　　比如：市中心、高品质、好学区。

　　这类房子还是稀缺，只要赚到钱的中产，都会向上置换。

　　其次是上市公司老板会买的房子。

　　比如：新房豪宅、二手豪宅，别墅。

　　A股走牛，最赚钱的一定是上市公司大股东，牛散，包括股权激励的员工，都能一波赚饱。

　　这些人赚到钱，只会抄底核心优质资产，而非老破小老破大。

　　徐泾/西郊东郊的别墅，这是上海最稀缺的资产，后续可能会走独立行情。

　　徐汇滨江、张江、唐镇、联洋、前滩，都可能会成为反弹重点区域。

　　历史经验是，一般股市走牛之后，大概要过个半年到一年（6-12个月），楼市才能明显感觉到被托底的效果。

　　所以部分改善房源，现在可以看起来了。

　　如果股市持续走牛，上海楼市的企稳或部分回暖，可能要到2025年底甚至2026年才会比较明显。

　　9月份楼市如果再出大招，那对楼市的托底效果会更快更明显。

　　“卖房炒股”的建议

　　回到最初“卖房炒股”的话题。

　　据说上海某个房东，因为急着卖房炒股，1250w的房子，愿意直降100万出手，唯一条件就是付款要快。

　　而在A股上一轮大牛市，2015年，这么做的人也不少。

　　有人拿卖房炒股在互联网上赚了流量，更多的人则是在股市被割了韭菜。

　　尤其在牛市，散户反而更容易亏钱。

　　从资产配置的角度，房子比股票更适合普通人。

　　房子相比炒股，有更大的确定性，更高的容错率。

　　很少听到有人买房后倾家荡产，但炒股炒到一无所的比比皆是。

　　A股每一波都是疯牛慢熊，天然适合机构和专业投资者收割普通人韭菜。

　　在股市中平步青云的人数，远远比不上爆仓破产的人数。

　　如果你只有一套房，卖房炒股就是家破人亡的第一步。

　　如果你有十套房，那卖掉几套差的玩一玩也无所谓。

　　小结

　　股市走牛，楼市的春天还会远吗？

　　现在情绪面、资金面已经出现了一些积极的信号。

　　上海楼市随时可能有意向不到的变化。

　　中国人无论在哪里赚了钱，最终都会想要改善一下自己和家庭的居住环境。

　　一线城市的优质房产，可能是普通投资者最好的资产配置。

　　注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。