商业拉垮？2025年的广州商业，可太行了！

甩掉文和友，太古汇汇坊有新进展了！

近期，太古汇一路之隔的汇坊，施工围挡悄然立起。

深色金属边框与简洁字体勾勒出熟悉的“太古汇”字样，与去年文化中心升级工程的围挡如出一辙。

这个曾被网友戏称为“城市伤疤”的文和友旧址，终于被正式纳入广州太古汇的升级版图。

△与周边现代化建筑格格不入的广州文和友

太古汇方面透露的愿景清晰而坚定：

改造完成后，汇坊将以焕然一新的姿态成为广州太古汇的重要延伸。

将致力于打造更具吸引力和竞争力的商业空间，为消费者带来丰富多元的消费体验。

不过有人欢喜就有人悲，围挡之内曾经喧嚣一时的广州文和友，是真的黯然退场了。

2020年，这家投资2亿元的超级餐饮IP高调入驻太古汇裙楼汇坊，试营业期间单日取号峰值突破2000个，一时风头无两。

△广州文和友开业盛景，图源：超级文和

五年后的今天，随着租约提前终止，这个试图“折叠广州”的怀旧实验，还是以失败告终。

文和友的退场，其实折射出外来商业IP在广州的水土不服。

其CEO冯彬曾反思：“在广州，我们吃得最大的亏在于想做当地文化的同时，又舍不得把湘菜丢掉。”

不仅如此，巨额租金也是迫使广州文和友退场的重要因素。

据悉，文和友主打就是一个“大店模式”，这在寸土寸金的天河路商圈是一个沉重的负担。

广州文和友的占地面积达到5千平方米，与长沙文和友差不多大。后者的门店年租金达300万，相信广州的租金只会更贵。

再者网红滤镜退却后，越来越多广州人对文和友餐饮的口味不感兴趣，生意越来越难做，难怪文和友最后会败走广州。

△2024年年底实探，人气惨淡的文和友

无论如何，文和友的落幕亦是汇坊的新生。

与文和友一街之隔，太古汇北侧的广州文化中心项目同样在紧锣密鼓改造中。

这个直接连通太古汇的物业将被改造翻新，设置影院和艺术中心，进一步补齐文娱短板，实现太古汇整体扩容。

据悉，广州文化中心项目预计2027年竣工。

△太古集团财报预计文化中心落成时间

汇坊与广州文化中心两处升级工程形成战略呼应，一个更宏大、更现代的太古商业群落正在天河核心区悄然成型。

△太古汇坊改造效果图

除了汇坊有新进展外，广州不少顶流商业IP在今年都有新动作或新的收获。

可以说，2025年简直是广州的商业大年！

如珠江新城的K11，将在今年逐步完成品牌升级，目前已有众多国际一线品牌入驻，打破了广州市区较为单一的奢侈品商场格局。

像GUCCI、BALENCIAGA等重奢品牌已相继落户，加上TOM FORD、Brunello Cucinelli等6家国际首店的入驻，K11客流量被带动，同比暴涨45%，而且新入驻的奢侈门店业绩亦均超预期。（数据来源：大洋网）

还有白鹅潭畔，全国首个滨水“双太古”项目将在今年揭开面纱。

由太古地产与珠实集团投资超百亿打造的聚龙湾太古里，近期官宣了一期将于2025年底率先开业。

有别于天河太古汇的封闭式购物中心，这个项目延续成都太古里的开放式街区基因，将珠江潮汐与榕树河涌融入商业动线，吸引顶级重奢品牌争相预订滨江独栋旗舰店。

当然，之所以叫“双太古”，就是除了有开放式街区的太古里外，还将同步推进的室内购物中心模式（太古汇模式），补齐“街区+Mall”的双重体验。

据悉，目前项目已有约150个广州首店品牌确定入驻，涵盖顶级快闪店、轻奢时尚及创新餐饮业态等。

△太古里效果图

番禺长隆万博商圈，大湾区首座K11 Select锁定国庆档期前亮相。

半开放式空间加上丹麦团队打造的鲸鱼公园与HERITAGE by K11岭南文化体验区形成奇妙的碰撞。

尤为创新的是其宠物友好策略，引入宠物餐厅及特色商户，瞄准周边百万年轻家庭及长隆年3000万游客的增量市场。

△K11 Select 实拍图

目前项目部分招商也有网友爆料，包括永旺超市、魅KTV、威克健身、森马等等（仅供参考，最终以项目官宣为准），总体上还是很符合K11 Select社区性轻资产商场的调性。

从太古汇坊的围挡立起，到白鹅潭的滨水商业蓝图，广州商业的进化轨迹愈发清晰。

如单一场景让位于复合体验、封闭空间转向开放生态、标准化奢侈品阵列正被“文化在地性”重新定义......

随着越来越多的商业地标入市，正在改写的不仅是商场排名，更是一座千年商都面向未来的消费叙事。