十年漏水止不住？家里窗台滴成“钟乳石”景观房，维修基金却一直被“卡”，业主：太难了

“真金白银买间房回来

整得这么多麻烦事

你都不想啦？

是你，你烦不烦呢？”

禅城区文华中路雅居乐曼克顿山1座503的何伯，对着自家主卧飘窗满是无奈。一块块破碎的白漆，四周是深深的水渍，严重的地方甚至能见到水泥结构，往下看，玻璃上是一道道的水垢，窗台上散落着白灰，这已经是他和漏水 “搏斗” 的第10个年头。

2014年年底买房，2015年入住，可刚住进去，何伯就发现一到雨水天气，飘窗阳台就有点湿湿的，有水渗出来，“批荡”也掉了下来。他立刻反映给物业，让他们找开发商过来修。

房屋保修期为五年，在这五年里，开发商多次派工作人员上门修复。但每次维修，都只是用防水油擦一擦阳台就走了。后面到雨水天气，漏水依旧。五年内维修了4、5次，问题始终没解决。

保修期过了，何伯也没放弃，一直在跟物业沟通。2024年，物管公司工作人员承诺，将通过申请动用小区维修基金来处理窗台漏水问题。

这时何伯才发现，原来窗台漏水的不止他一家，1座至少有十几户业主受飘窗漏水困扰，且集中在同一区域。

本以为看到了彻底解决问题的希望，可何伯没想到，又是漫长的等待，维修基金至今仍未获批使用。

“去年年初开始弄的，全部拍了（飘窗）的照片，接着在下面的大堂进行公示。一开始说到年底可能就有人来维修了，后面工作人员才告诉我（维修基金）没批下来。”

何伯满是疑惑，“我问为什么不批，他们说可能是因为价钱问题，维修费太高。维修基金的费用都是我们这些住户给的，为什么上面卡的这么死？这些问题，我不太明白。”

维修基金申请卡在哪？

物业这么说

为何维修基金申请迟迟未批？带着住户的疑问，记者来到了小区物业管理处了解情况。

物管处工作人员表示，他们确实一直在推进维修基金的申请工作，但第一次公示期间，就有小区其它业主对维修价格提出质疑。

目前，工作人员表示已经找到另外的第三方承包商重新定价，定价后将会再次在小区公示，推动维修基金申请。

窗台频繁漏水？

业内人士道出原因

其实，窗台漏水并非个例。此前我们也曾报道过，有刚收楼的小区在雨水天气出现漏水情况，且漏水点都集中出现在窗台这个位置。为何窗台频繁漏水？

业内人士牛先生分析，这与房屋设计和施工质量有关系：“如果说飘窗顶板的排水坡度不够，会导致一些积水造成的渗漏。第二个就是飘窗没有设置滴水线或者是鹰嘴（建筑滴水护角），导致雨水沿着窗流到墙体内出现渗漏的情况。第三个就是可能窗框与这个墙体连接处未设置防水的内容层。”

牛先生还提到，施工的质量方面也有几点原因：

第一个就是窗框周边密封不严，塞缝不密实会导致空隙造成渗漏。

第二点就是防水涂料的厚度不足，涂刷不到位。

第三点就是土建的结构与窗框交接处没有设置一个伸缩缝，温度造成的变形比较大，开裂导致渗漏。

第四点就是像一些贴砖的商品房，有可能是从砖的内部，一直到窗口塞缝不密实，然后导致了这种通缝的情况，从岩砖内部开始渗漏。

窗台漏水不是 “不治之症”

收楼时做好这些很重要

不过，牛先生也表示，窗台漏水并不是房屋的 “不治之症”，要找准渗漏原因，对症下药即可。

同时他也提醒各位街坊，收楼的时候多做一点防水测试，避免有后顾之忧。“我们可以买一个淋水管，接水进行淋水实验，来观察这个窗口密闭性是怎么样的，有没有渗漏的地方。第二个就是卫生间，我们可以进行一个闭水实验，把卫生间内的水续满，看看楼下有没有出现渗漏情况啊，这是自己可以操作的。我们也可以找一个专业的验房师，让验房师去排查这些渗漏。”

现在业主们更关心的是，如果维修基金最终获批，能否彻底解决问题？十年集体漏水，何时能 “滴水不漏”？我们期待通过多方的共同努力，能尽快找到解决办法，让住户不再为窗台漏水而烦恼。我们也将持续关注后续进展。

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来源：小强热线（记者：李鑫宇、叶亿强）未经允许原创稿件不得转载

编辑：吴自强‍‍‍‍

责编：马 涛 ‍

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