新政优先利好的是强势板块

前几天有朋友问我，新政出台会优先利好哪里？印象里这个问题在不久前佳爷的直播中也有朋友问过，佳爷说的是昌平南。

其实这跟我想的差不多，因为这件事的核心逻辑就是，新政对于谁而言更占便宜。

我是这么认为的：

首先，打铁需要自身硬，这事儿需要项目本身就卖的好，真卖的不灵有利好凭什么你拿大头儿？

其次，板块需要是优势板块，逻辑其实跟楼盘逻辑一样，北京例来的房价轮转也是从强势板块至弱势板块。所以政策来了，您说强势板块先有动静还是弱势板块？

最后，板块要有一定的发展前瞻性。区域本身发展不错，再有比较好的规划落地，等于既有当下又有未来，这样的板块肯定更占便宜。

讲道理，符合以上我说的项目肯定不多，我第一反应想到的因该是昌平南未来科学城板块的北京国贤府二期。

北京国贤府二期，今年4月开盘，至今网签300多套，是2025年至今昌平新盘网签套数、网签面积、网签金额的三冠王。这符合我所说的打铁还需自身硬。

之于板块而言，未来科学城本来就是昌平区2035整体规划发展的重要区域。

北京国贤府项目南侧的山姆会员商店已启动装修，预计2025年底开业。

定泗路也已经于今年7月份正式从4车道拓宽为6车道。

北清路快速化改造工程一期已基本完工，快速通达海淀中关村区域。

近邻地铁17号线未来科学城站，4站达望京，5站太阳宫，8站工体，11站串联6大商圈、14条地铁线。地铁18号线（预计）年底贯通运营，换乘1次直达西二旗。

同样是7月份，项目北侧9年制学校也已经规划落定。

北京国贤府北侧社区幼儿园建设稳步推进，

2.5公里之外，保利未来大都会正在火热招商，这座巨型商业综合体，

将于明年7月试营业、10月正式开业！

“未来溪谷”公园建成亮相，

可以说整个区域既有目前现有配套又有正在逐步成型的规划落地。

而这些，也符合我所说的新政能够优先利好的逻辑。

国贤府本身的强势

第一，国贤府二期作为昌平区的好房子，在使用率这个维度上独占鳌头。就目前区域内新盘看，国贤府二期的使用率要比第一梯队还要高，算T0。

第二，项目能给窗的地方都给了，且给的都大。比如项目绝大部分户型的客厅均为落地窗，边户均有270°采光转角窗。甚至于部分户型外边的电梯厅也有采光落地窗。

第三，精益求精的隐藏品质。比如，室内铺设橡胶等弹性隔声垫层、穿墙管道包有隔音材质有效降噪、在8大核心关键部位做了防水防渗漏。国贤府二期不光有高标准的精装交付，更在这些隐藏空间下足了功夫。而这些，才是一个好企业做出来的好房子标准。

据了解，自2025年8月8日新政之后，北京国贤府二期到访量、成交量较之新政前均有所上升。项目在售主力户型面积区间为约90-166平米洋房产品，目前300多套网签房源均价约5.3万元/平米。

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