仅181户！南通绿城，全新别墅盘来了！

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容积率1.1！共181户！

通州区南山湖环湖墅居，

终于要来了！

绿城管理打造！

就在刚刚，通州区自然资源和规划局发布了南山湖板块R2024-011地块项目规划方案批前公示，这一备受关注的湖景低密住宅规划终于曝光！

根据规划，R2024-011地块总用地面积42699㎡，容积率1.1，纯人车分流设计，配套建设有养老服务用房、婴幼儿照护服务站等配套用房。

项目共打造6栋6F洋房和29栋3F别墅，洋房全部为封闭阳台交付，总住宅套数仅181套，公区设置有下沉式庭院， 这样的配置在板块内属于独一档的存在。

要知道，滨水住宅在南通一直是衡量住宅品质的指标。 R2024-011项目不仅做到了临近南山湖，整个小区还惊喜地做到了3面临水，这样的含金量不用赘述了。

此前，南通市公共资源交易网发布了《通州区R2024-011地块房地产建设开发项目合同订立公告》，绿城房地产建设管理集团有限公司、南京长江都市建筑设计股份有限公司、通州建总集团有限公司中标！

绿城在南通深耕多年，在南通已经打造多个标志性品质住宅，包括绿城玉兰公寓、绿城桂语江南、绿城晓风印月、绿城沁园、绿城蘭园等等。在通州主城，绿城此前还打造有湖境和庐项目，同样备受好评。

2024年11月11日，南通华山实业有限公司成功竞得R2024-011地块，成交楼面价约10500元/㎡，成交总价约4.93亿元。

该地块紧邻南山湖，金霞路、G228国道等城市主干道遍布周边，交通便利。此外，通州区体育中心、万达广场、南山湖水街、南山湖小学、育才中学等城市级配套均距离不远，居住氛围浓厚。

南山湖板块作为通州城区配套精粹之地，一向被众多品牌房企重仓。地块周边遍布有碧桂园天玺湾、中南万科大都会、春溪集、招商新城雍景湾、桃李江山、湖山原著等热门二手房小区，均价在1.1-1.6万/m²左右。

图源贝壳

南山湖板块内在售新房仅有建发御珑湾现房在售，项目整体取法世家王府形制，再现中式建筑的尊崇与礼序，均价1.6-1.9万/m²。

建发御珑湾实景图

▲南通买房，1V1咨询

根据此前发布的招标公告，R2024-011地块为 二类居住 用地，用地面积为42699平方米，计容建面为46964平方米，总建筑面积预估为 85500 平方米；规划指标：1.01≤容积率≤1.1，建筑限高为≤24m，项目 整期 开发建设 ， 本项目预估总货值 110000万元（不含9%的增值税销项税额）。

本次招标范围包含项目管理、项目勘察设计、工程施工及项目销售。

根据招标任务书，本项目定位为南山湖板块改善类住宅，规划方案应充分利用周边环境和配套资源，总图排布应使产品价值zui大化。其中：多层产品定位中高端改善人群，寻求与当下竞品差异化；低层产品应走高品质路线，打造通州改善类住宅标杆。

户型设计要求：户型面积配比暂按多层140-250㎡左右，低层230-550㎡左右。

整体上来看，目前南山湖板块内可售住房尤其是新房项目的数量确实较少，R2024-011地块项目入世后有望解决板块内高改住宅“房荒”的局面。

你对于这宗地块怎么看？欢迎评论区留言讨论！

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