20万拿下？ 滞纳金9000万 ！沈阳惊现“骨折价”别墅！你敢要？

编者按：法拍房在我们眼里第一印象是便宜、捡漏。不限购法拍房即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

其中银行断供是法拍房的来源之一。除此之外，像查封的官员房产刑事案件判决没收的房产等也是其主要来源。

而在阿里拍卖网站上沈阳一处别墅单栋仅要20万，在2025年当下您可相信？那么我们一起去看看究竟什么情况吧！

据2025年6月7日阿里拍卖消息显示，近日，沈阳市苏家屯区的18栋别墅在阿里资产·司法页面进行拍卖，起拍价为3999177元，平均每栋别墅约22.22万，但笔者发现无人报名，该拍卖这次再流拍，此前曾流拍一次。需要额外说明的是，此次拍卖范围只包含地上建筑及有关的附属配套设施，不包含分摊的国有土地使用权。

执行裁定书显示，因邢某某与被执行人沈阳富城房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，沈阳市和平区人民法院查封了富城公司名下土地使用权及地上建筑物。

在苏家屯富荣路18栋法拍房包装下的光鲜外衣的外表下，看看里面到底埋了多少雷。评估显示，这些建筑物的维护状态均较差，大多为毛坯，甚至有建筑物尚未封顶，水、电均未接通，暖气、燃气无配套。

除此之外，由于土地性质原因，由相关税务局出具的《富城公司欠缴土地出让金明细表》记载：截至2024年9月3日，其欠缴土地出让金约1001万，滞纳金约8030万元。部分标的物过户时需补缴大额土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用，该费用由买受人承担。

那么其余费用呢？采暖挂网费（一次网接入），按沈阳常见的标准，单价就得80元/建筑平米左右。一栋300平的别墅，光这一项24000元！这还不包括小区内部的二次管网和换热站的建设费用及其它费用，那将是更大的投入。还没入住这所有配套加起来，18栋别墅的配套总费用，约几百万起步价。

法拍房的风险，您担得起吗？

法拍房价格低，但同时风险也异于其他房产。主要的三大风险有：债权、租赁、清户难。

债权风险：房子在拍卖前就已经抵押给了其他债权人，则债权人的权利受法律保护，在原房东没有其他可执行财产的情况下，这套房所属问题就有争议。

租赁风险：如果拍卖的房屋带有租约，出于“买卖不破租赁”的原则，租户的权益受保护，想解除合同就要双方协商。

清户风险：取得房产后，但原房东赖在房子里不走，如果这套房又是原房东的唯一房产，那么原则上也并不会强制执行。

写在最后：总而言之，法拍房确实“有漏可捡”但这次感觉还是“坑”非常大的。购房者买这些“炒底骨折价”法拍房一定要仔细看附加条件，不要被单价所迷惑，否则将会面临很多后续麻烦。

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