震惊！保利发展新一代「中产豪宅」，太火了!

在上海，2000万起步才可能称为是豪宅，豪宅这个词似乎与普通人无缘。

然而保利却并不这样认为，2000万能做豪宅，那用1/5的价格，400万能做豪宅吗？

最近，保利上海用行动给出了「惊人解答」。

就在上周，大虹桥400万级新盘开放样板房，吸引到大量客户到访，单日流量破600人次，样板房直接被挤爆了！而他就是——

保利虹桥和颂三期，400万级改善价格做出了豪宅级体验！

比如这是他家102㎡户型入户门厅，你能想象外环百平户型，他们竟做到真一梯一户+全系无连廊，秒杀很多市区豪宅。

带超大飘窗的全精装光厅，让涛哥一个刚买了市中心豪宅的朋友看了直接破防。

要知道上海很多千万豪宅，都还是两梯四户带连廊，远没有这么棒的电梯厅。

这还不是最夸张的，如果你看到他家130㎡样板房更会吓一跳。

电梯厅直接干到双面采光，客厅做到豪宅才有的开阔尺度直面公园景观。

而如果你更深入去了解，会发现不仅样板房，这个400万级项目从建筑、景观、会所、配套商业，甚至代建公园全部对标豪宅标准，不得不让涛哥感慨：

保利真的太卷了！引领上海改善产品全面迈入「豪宅标准」时代

对全上海的中产客户来说，过去住豪宅是遥不可及的梦。

如今在保利引领下，人人都将有机会住上豪宅标准的好房子——

这正是保利发展作为头部央企，引领「好房子时代」人居品质升级的意义。

今天，涛哥就来跟大家聊聊，保利上海新一代「中产豪宅」带来了怎样的改变。

1

豪宅标准升级空间，圆了中产的豪宅梦

这几年，地产行业产品竞争激烈，所有房企都在加速迭代，不仅审美快速进化，很多原本是豪宅才有的配置，也应用在了改善产品。

作为行业引领者，保利一直走在“卷产品”的最前沿，每个项目都会以「超预期产品力」引起市场轰动。

以保利虹桥和颂三期来说，400万级的项目与市区千万级豪宅相比，产品定位、成本投入、最终呈现一定差异巨大。

然而在保利看来：产品地段与价格存在差异，但客户对好房子的追求是一致的。

他们以「品质平权」为出发点，用豪宅级理念优化空间体验，圆中产的豪宅梦

1）产品全面升级，打造豪宅级空间体验

豪宅与普通产品很大的差异之一就是注重私密性与仪式感，很多顶豪产品都会以一梯一户、独立电梯厅为重要卖点。

保利虹桥和颂三期，在二期产品以贯通电梯实现“类一梯一户”的基础上，这次直接升级五大新城罕见的「真一梯一户」与精装电梯厅。

不仅在91㎡、102㎡户型就做到了独梯配置，130㎡样板房电梯厅尺度感、美学地面拼花、弧形吊顶、大飘窗+双面开窗，给每个客户带来强烈的「第一眼震撼」。

这样一个场景已完全比肩豪宅级的入户体验，不仅仪式感拉满，而且带来更多实用性空间，把改善客群过去“想要但不敢奢望”的空间感做出来了。

而在进入室内后，会发现保利虹桥和颂三期在LDKB一体化设计基础上，这次还——

升级「全系双阳台」，带来更好的采光体验，尤其将书房与客厅打通后，直接成为豪宅级的大横厅。

说实话，走进他家这个130㎡样板房客厅，涛哥感觉完全有市区180㎡豪宅的体验感。

不仅玄关开窗做出顶豪才有的「光厅玄关」，「超大客餐厅」足以放下豪宅级的西厨岛台与大餐桌，每个场景都带来满满的惊喜。

卧室空间也做了全面优化，在目前市场流行的270°转角飘窗基础上，一方面做出了「南北双270°全景舱」，实现采光与空间利用最大化。

另一方面主卧还做到「270°开窗面最大化」，实现豪宅级的开阔视野，也可以利用飘窗增加储物和功能空间。

涛哥现场看到，主卧窗帘全开后，整个房间都被阳光覆盖非常明亮，在这个总价段很罕见，很多客户都拿出手机现场拍照分享。

值得一提的是，保利虹桥和颂三期还推出了139㎡「王炸四房」，不仅是板块首个，放在全上海看也是140平面积阶段的户型王者。

从户型图能够看到，这个139㎡做到了「山墙开窗最大化」，客厅将飘窗做满几乎是全明全通透，完全实现顶豪体验，秒杀同级户型。

同时不仅有独立储藏间，约25㎡主卧套房做到独立衣帽间+南向全明主卫，可比肩五星级酒店效果，估计很快会成为同行“复制”的对象。

2）品质细节迭代，营造豪宅级居住审美

除了以豪宅标准对每个空间进行优化，在保利虹桥和颂三期样板间，涛哥发现审美与细节，都做到让人眼前一亮。

比如豪宅化的产品美学迭代，打造一体化定制弧形艺术吊顶，搭配灯带非常优美。

130㎡样板房还配置整块切割的岩板背景墙，地面通铺浅色瓷砖，整个空间呈现高度一体化的美学质感。

配置细节同样做了不少迭代，比如带瀑布水流与洗杯器的多功能水槽、精细化的厨房收纳，为业主的品质生活考虑得非常全面了。

据涛哥了解，保利虹桥和颂三期研发过程中，保利做了大量的客户调研，充分了解当下客户的想法与期待。

他们发现，随着保利虹桥和颂前两期产品取得成功，打开了板块知名度，目前项目约40%的访客来自板块内，约50%的访客是市区白领，约10%的客户是长三角导入人才。

随着客户结构、客户需求、客户眼光的升级，想要真正打动客户，就必须拿出超预期产品，于是有了虹桥和颂三期的惊人进化。

从虹桥和颂一期最小74㎡刚需产品起步，到如今三期推出139㎡改善大平层——

保利通过持续投入与产品升级，不仅带动板块价值向上，更激活改善居住需求的导入。

在「品质平权」引领下，保利为中产客群做出媲美豪宅的「梦中情房」，因此才能收获更多客户的青睐

2

豪宅标准迭新社区，居住体验绝不妥协

近两年上海市场很卷，除了卷空间品质，社区品质也成为房企发力的重点。

对于保利虹桥和颂三期来说，半数访客都是市区外溢白领，全市看房的客群对建筑审美、园林景观、会所配置等也有着更高期待。

保利没有因前两期畅销而止步迭代，反而“自己卷自己”，大刀阔斧地将豪宅社区标准，应用在改善价格产品中

第一步：板块灯塔立面，建筑品质不妥协

建筑是社区的一面镜子，它折射出对审美理念的思考，而保利最先做的，就是要打破大家对“一分价钱一分货”的刻板印象。

不到4万/㎡价格下，虹桥和颂三期用上豪宅才有的铝板线条，勾勒出更立体、先锋的审美；同时带来更震撼的窗墙比，大面积通透玻璃，实现更舒适采光视野。

如果看建筑效果图，虹桥和颂三期放到上海市中心也完全不逊色，将“一分钱三分货”演绎得淋漓尽致。

第二步：沉浸雅奢园林，社区景观不妥协

保利虹桥和颂三期对景观的打造更加用心，以融入在地文化的叙事手法，让社区成为每位业主的后花园。

汲取「前街后院」的本地文化，利用地块纵深创造丰富层次感：以大树聚场为核心的「欢聚之境」，围绕下沉式会所的「奢雅之境」，松弛漫步的「浪漫之境」，实现三重场景交互的美学社区。

同时塑造「九大主题花园」，带来沉浸式体验同时也满足功能需求，比如景观会客厅「拾光花园」成为业主亲子玩乐的理想场所；「琉光水院」则带来畅谈小聚的休闲场景。

第三步：满足全龄需求，会所享受不妥协

会所是豪宅社区的专属，保利虹桥和颂三期拿出板块内第一个社区会所，引领区域居住品质升级。

通过对下沉式会所空间精心设计，构建起丰富慢生活场景，既有健身房、瑜伽室、私宴厅等常见功能，还有结合年轻客群定制的电竞房，甚至还有一座室内篮球馆。

要知道，目前很多豪宅社区也都没有篮球场，保利虹桥和颂三期这一配置击中很多男性客群与青少年的心头好。

保利虹桥和颂三期出现前，上海400万级客户很难奢望住上有会所、景观与立面都这么漂亮的房子。

保利将高端产品才有的社区审美与配置给到改善客群，「一分价钱三分货」的价值理念带来全维度的好房子体验

3

豪宅标准赋能生活，引领板块价值跃升

近两年房企产品的竞争，已逐渐演变为生活方式的角逐，保利也在行业内率先提出“以好生活为纲”。

保利虹桥和颂系列不仅注重产品升级，更打造理想的生活方式，实现媲美豪宅的生活体验

1）不仅要住得好，更要营造「精致烟火气」

豪宅生活方式离不开便捷消费场景，早在虹桥和颂一期，社区自带约500㎡精致商业街区，引入生鲜超市等业态。

随着前后三期落子，人口快速导入，保利意识到原有商业规模难以满足需求。

虹桥和颂三期进一步扩大「烟火规模」，自带约2000㎡商业街区，满足家门口的消费需求。

2）不仅要社区好，甚至还有「内外双公园」

豪宅生活通常与公园共存，保利虹桥和颂三期利用滨水的土地禀赋，代建约12000㎡公园。

公园依河而建，客户推门就是万方生态公园，「内外交互」的公园生活场景，在上海只有极少数豪宅才拥有。

为了进一步满足全龄业主的需求，这座公园「可玩性」非常强，规划设置火山蹦床、滨水跑道、篮球公园、网球聚场等空间。

钓鱼爱好者可在「临水平台」垂钓，跑步爱好者可在「星空跑道」挥洒汗水，完全是国际化生活方式。

从商业烟火气导入到生态公园建设，保利早已跳出产品本身，而是“以好生活为纲”进行全面的生活方式设计。

用「造城逻辑」不断给美好生活做加法，让业主用不高的价格，享受到豪宅级的便利与公园生活

4

豪宅标准致敬新城，品质时代居住平权

在涛哥看来，今年保利最大变化不仅是全国、上海的双线领跑，更在于他们在好房子时代，对「居住平权」理念的引领。

在上海保利1-7月累计销售超268亿，相比其他房企集中市区开发、依赖豪宅单盘，保利上海持续领跑，源于对城央与新城的全面投入。

不仅为高端客群做豪宅，更能让改善客群住上豪宅级产品，其业绩也更具含金量与成长性

一方面，赋能改善客群所需，给中产好生活

据涛哥了解，保利上海每年都会做大量的客户调研，洞察客户真实所需，才能做到精准定位并推动产品迭新。

比如在虹桥和颂，保利通过对成交客户、潜在客户访谈，深化客户描摹与产品需求，从而对户型定位、产品配置进行针对性升级。

同时基于客户的需求通过引入商业街区、代建滨河公园等形式，不断实现中产生活方式的全维度塑造，让媲美豪宅的生活不是梦。

另一方面，赋能上海城市建设，诚意持续投入

如今大部分房企都扎堆上海内中环，不太敢去新城拿地，但强者从不抱怨环境，保利在五大新城持续投入，展现出更强社会责任感。

例如松江的保利西郊和煦、嘉定的保利虹桥和著等，都是板块销冠红盘，引领五大新城完成产品力升级。

保利虹桥和颂，更堪称是近年上海五大新城的一个「超级操盘案例」。

2023年7月保利首次拿地，12月保利虹桥和颂一期入市，从首开到售罄仅用10个月，连续9个月霸榜大虹桥250万-400万级认购面积、套数双冠王。

2024年8月保利再次拿地，11月保利虹桥和颂·IN255再续辉煌，首开当日去化4.68亿，连续问鼎青浦区成交套数、金额、面积TOP1，5个月完成售罄。

2025年5月保利三次落子，8月保利虹桥和颂三期载誉归来，不仅产品升级，大户型比例持续提升，引领整个板块持续向上。

保利虹桥和颂三期，不仅是一次产品力颠覆，更是一场关于「居住平权」的深刻实践。

「一分价钱三分货」的价值创造，让中产家庭无需妥协地段与品质，在上海西翼拥有了对标市中心的居住尊严

当多数房企聚焦内中环时，保利则在五大新城持续投入，推动区域迭代，真正践行「让更多人住上好房子」的社会责任。

这或许正是保利作为行业引领者的真正底色：以产品力为笔，在时代画布上，书写属于每个家庭的美好未来。

关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。