楼上封装阳台影响楼下采光，能否要求拆除？

　　随着城市土地价值的提升，导致建筑物之间的距离比过去缩小，高层建筑的增多，这些变化使得建筑物之间的通风、采光和日照的矛盾越来越多。

　　网友咨询：

　　楼上封装阳台影响楼下采光，能否要求拆除？

　　龚俸禄律师解答：

　　有权要求拆除。

　　所谓采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利。建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

　　采光权属于民事纠纷的一种，双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。如果双方协商不下，可以扩建的建筑物影响采光、通风为由，向人民法院提起诉讼。若邻房业主以未经审批的违章建筑为由要求拆除的，还可以向相关行政主管部门举报、投诉。

　　龚俸禄律师补充：

　　建筑日照的鉴定方法是一个较为专业的技术问题，具体应包括两种鉴定方法：第一种是以施工图纸为依据进行模拟演算，如目前市场推出的日照模拟软件确定采光时间和范围。第二种是进行现场观测测量，确定采光时间和范围。

　　相邻建筑物的权利人对影响其通风、采光和日照的行为负有一定的容忍义务。只有在日照、采光和通风妨碍超出社会一般人的必要容忍限度时，权利人才可以主张民事赔偿，但主张的前提是判断日照和采光是否超出社会一般人的容忍义务，应以国家有关建设标准为准。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

　　第二百九十三条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

龚俸禄律师

北京北鲲律师事务所执行主任、合伙人、取得甘肃政法大学硕士学位、著名公益律师、“壹元公益法律服务”发起人，消费日报社、旅游商报社等官方媒体法律顾问。