嘉禾亮底牌，白云坐不住了

白云，终于来狠货了。

越秀贝壳合作嘉禾望岗项目——嘉悦云启，在近期开放了销售中心。

我们去了一趟嘉禾望岗，看到了项目最新的规划。

①先开西地块4#，27F两梯五户

全南向户型，嘉悦云启配建的幼儿园也在西地块内。

地铁TOD垂直社区，嘉悦云启会抬高2-3层，视野、采光、私密性都会更好，楼下就是嘉禾地铁口。

②暂定84-99-110-126平户型，使用率100%+

项目定位偏刚改，户型、面积段比较像旁边的国贸云上，也是现在的主流答案。

嘉悦云启户型使用率超过100%，阳台率有20%，飘窗实用性也提升了。

比如说，搭配U型厨房，靠近餐厅一侧规划了岛台+推拉门；南向开间多，主卧的270°采光面，整体户型采光很不错。

84平，东南向和西南向两种可选，标准三房两卫，南向四开间，靠近客厅的次卧设计了X空间，可以改成开敞式书房。

根据规划，我们自己画了一版户型图供大家参考，84、99、110、126平都做了，感兴趣的朋友可以添加拆神助手获取。

99平，东南向3+1房两卫，则是放大版的84平，南向五开间，观景阳台也变大了。

110平，西南向四房两卫，带入户玄关、南北对流的全明采光户型。

③预计月底会开样板房，已经开始诚意登记了。

现场销售透露，嘉悦云启新样板房大概率月底前会对外开放，现在已经开始对外登记了。

目前，嘉悦云启的登记客户已经超过了100组。

据了解，营销中心刚刚开放来的客户，还是以地缘客为主，嘉禾望岗周边工作或者居住的客群。

比如说，新世界或周边村民准备给自己的孩子买二套。

还有一个比较特殊的点在于，嘉禾望岗是一个租房需求相当旺盛的板块，周边大量城中村也留住了很多人的青春，更是很多人梦开始的地方。

官方数据显示，嘉禾街常住人口达到23万，而户籍人口仅有2.1万。

不少年轻情侣，在能力允许范围内也会考虑买房留在嘉禾。

当然，嘉禾超强的学铁商医属性，搭配不错的性价比，让板块成为刚改客的心头好。

占据嘉禾地铁口的嘉悦云启，是整个嘉禾板块的C位。

·三线地铁站，2号线+3号线+14号线

其中，3号线到机场、珠城、天河北，2号线到白云新城、公园前，都是核心产业区，且是直达，半小时通勤圈。

嘉悦云启的通勤配套，在市区一众新盘里，是绝对的第一梯队。

嘉禾望岗地铁站日均客流达到32万人次，仅次于珠江新城和体育西路站，即便是工作日非上下班时间，也常常爆满。

·商业氛围好，云门New Park+金铂天地+山姆在建

白云购物中心人气能挤进广州TOP20的商场，并不在白云新城，而是嘉禾望岗的金铂天地，以及云门New Park。

其中，嘉悦云启隔了一条马路就是50万平云门城市综合体，融合了大型购物中心云门New Park、夜活街和下沉广场云悦·云里、更贴地气的云集、隶属于瑰丽集团的新世界酒店...

此外，还有一个由政府主导推进的山姆会员店，将会是白云第一家山姆店，计划2026年底全面开业。

而在嘉悦云启地块内，项目也会沿着河涌打造一个小型的滨水商业。

在河涌对面还有一个广州医科大学附属市八医院，是公立三甲医院。

·配建学校+幼儿园

关于项目学校，目前能透露的不多，一方面是学校进度会很快，另一方面是会争取引入名校。

根据白云这两年的学校引入履历，培英、白云广附等品牌都是白云的招牌，可以期待一下。

片区内，本来就有岭南新世界社区的华附、华新、培英学校，加上这所学校，有机会把嘉禾望岗整体打造成白云的一个强教育板块。

·小户型接近清盘，嘉悦云启杀出补位

目前，嘉禾望岗地铁站旁的两个新盘，一是新规户型的国贸云上，主推85、105、123平，均价约为4.5-5万/平，特殊楼层能做到约4万/平。

目前，全盘剩不到40来套，85平剩尾货，以大户型为主。

主打确定性和现楼的新世界云耀，则是大户型为主，在售105、122、143平，均价5.5万/平，低楼层特价房有5万+。

换言之，嘉禾望岗板块，已经没有100平以下的小户型可以卖了。

嘉悦云启的初步规划能看出，100平以下刚改小面积的占比多，就是接班国贸云上，继续主打刚改生意，需求很稳定，去化比较快。

不过，嘉悦云启多设计了一个99平，主要是依靠现在户型可以赠送更多面积，设计也更到位，99平就能做到小四房，拉低二胎家庭的购房门槛，对一些预算不高的客户来说很实用。

项目客群也比较清晰，控总价，搞好学铁商配套和产品。

一是前面提到的本地客户，包括在周边工作生活的，以及新世界“分巢”出来的家庭。

学铁商医，配套都在200米内能搞定，板块居民对嘉禾还是认可的。

二是依赖地铁出行的客群。嘉禾望岗站的客流，仅次于珠江新城和体育西路站，位列全市第三，2/3/14号线交汇，半小时通勤市中心。

今年，3号线旁的新盘都很好卖，例如珑曜上城、绿城玉海棠、龙湖央璟颂、越秀云萃等，高能级、高通达性的地铁还是更有说服力。

现在，轮到嘉悦云启登台唱戏了。