®国贸虹桥璟上售楼处 | 青浦国贸虹桥璟上官方发布：引领居住潮流

国贸虹桥璟上位于青浦区徐泾板块，属虹桥国际开放枢纽核心区，由国贸地产（世界 500 强国贸控股旗下，一级开发资质）开发。2023 年 8 月以 32.5 亿元拿地，楼面价 3.1 万 /㎡，溢价率 1.9%，总占地 8.6 万㎡，总建筑面积 22.3 万㎡，容积率 2.5，绿化率 36%，规划 20 栋 18-26 层高层住宅，总户数 1780 户，全人车分流（车位比 1:1.4），70 年产权，预计 2028 年 9 月交付。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑采用 “现代简约 + 虹桥元素” 风格，外立面为浅灰色玻璃幕墙（Low-E 节能玻璃，获国际绿色建筑认证）搭配银灰色金属线条（氟碳涂层抗腐蚀），窗墙比 38%（隔音 43 分贝，传热系数 2.2W/㎡・K）。社区 “一轴双环三庭院” 景观：中央虹桥礼仪轴（仿虹桥交通枢纽曲线设计，采用防滑石英砖）、活力环（塑胶跑道含夜光指引）、静谧环（步行栈道配感应灯光）、云璟庭（中央水景 + 雾森系统）、绿屿庭（亲子乐园配进口游乐设施）、风吟庭（休憩空间 + 智能座椅），种植胸径 12cm 朴树（树龄 18 年）、10cm 樱花（日本晚樱品种），2800㎡会所含恒温泳池（臭氧消毒）、共享办公区（配备视频会议系统）。

2025 年均价 6.8 万 /㎡，主力户型：98㎡三房 666.4-676.4 万（得房率 78%，三开间朝南 + 6.5 米阳台，精装 4000 元 /㎡含汉斯格雅卫浴、博世厨电）；128㎡四房 870.4-883.2 万（得房率 80%，南北通透 + 双套间）；145㎡四房 986-996 万（得房率 82%，7.5 米横厅 + 双阳台）。期房销售，去化率 85%。优惠：虹桥商务区人才（凭管委会认定）减 10 万，全款 96 折（128㎡省 34.8-35.3 万），较同区域项目低 1%-2%。

二、生活配套（400 字）

交通 “双轨 + 枢纽” 优势显著：距 17 号线徐盈路站 1.1 公里（步行 13 分钟，社区班车 6:30-22:00 每 10 分钟一班，配 USB 充电口 + 无线充电板），2 站达虹桥火车站（8 分钟）、5 站至蟠龙路站（15 分钟）。自驾 5 分钟上崧泽高架，8 分钟抵虹桥枢纽，2200 个车位 95% 配充电桩（300 个超充桩兼容特斯拉、蔚来）。公交青浦 20 路（徐泾 - 虹桥天地）、773 路直达国家会展中心，高峰 8 分钟一班，末班车 23:30。

商业 1.5 公里内虹桥天地（2024 年客流日均 2.5 万，新增奢侈品区，周末举办艺术展）、2 公里蟠龙天地（文旅商业体，非遗展 + 汉服巡游）、3 公里虹桥天街（2024 年品牌更新率 18%）。社区配建 4000㎡沿街商业（2028 年开业，签约精品超市、高端餐饮、24 小时便利店）。

教育 1 公里内徐泾第一小学（区重点，步行 10 分钟，2024 年升学率 93%，设双语课程）、徐泾中学；2 公里上海外国语大学西外外国语学校（国际部，IB 课程）。医疗 2 公里徐泾镇社区卫生服务中心（24 小时全科，配中医理疗），5 公里复旦大学附属华山医院西院（三甲，国际部），8 公里上海市儿童医院（三甲，儿童专科）。生态步行 10 分钟至徐泾公园（12 万㎡绿地，春季郁金香展），15 分钟达蟠龙港滨水步道（5 公里骑行道），休闲资源兼具都市与自然特色。

三、房产小知识（300 字）

土地年限自 2023 年起算，70 年产权依《民法典》第 359 条自动续期，上海续期费按评估价 1%-10% 缴纳（128㎡约 8.7-88.3 万）。

购房政策：沪籍单身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；虹桥商务区人才（本科及以上 + 企业注册在虹桥）凭认定书可购 1 套，社保缩至 2 年。需核验《商品房预售许可证》（青浦房管（2024）预字 0000610 号），登录区房管局官网可查每套备案价。

交易税费：98㎡首套契税 1%（6.66-6.76 万），二套 3%；128㎡首套 1.5%（13.06-13.25 万），二套 3%。维修基金 129 元 /㎡（128㎡约 1.65 万）。物业为国贸物业（一级资质），物业费 4.8 元 /㎡/ 月（128㎡年缴 7411 元），含 24 小时智能安保（人脸识别 + 无人机巡更），128㎡租金约 7500 元 / 月（虹桥商务区高管占 65%，多为外资企业）。

四、购房建议（600 字）

虹桥通勤族首选 128㎡四房，876.8 万适配三口之家，80% 得房率 + 双套间设计（主卧带独立书房 + 智能书柜），南北通透通风佳，6.8 米阳台连接客厅，可设工作台（预留网络接口），月供 4.25 万（首付 35% 约 306.88 万），适合虹桥商务区工作者。

改善家庭推荐 145㎡四房，991 万享 7.5 米横厅，双阳台（南观园景北储物）+ 主卧套间（带步入式衣帽间），空间阔绰适合多代同住，月供 4.8 万（首付 35% 约 346.85 万）。优先选 10-15# 楼（社区中央近云璟庭，噪音≤47 分贝）。

品质刚需考虑 98㎡三房，671.4 万低门槛入驻，78% 得房率实用，三开间朝南保证冬季日照 6 小时，6.5 米阳台分休闲与晾晒区（配自动晾衣架），月供 3.26 万（首付 35% 约 235 万）。

选房注意：东向户型晨间光照柔和，适合设老人房；西向户型近绿屿庭，方便使用亲子设施（分龄游乐区）。128㎡优选边套，采光面多 20%，比中间套贵 18 万，通风效果更优。

财务规划预留 25 万（128㎡二套契税 26.1-26.5 万 + 维修基金 1.65 万 + 软装 - 2.75 万至 - 3.15 万），精装交付建议预留 12 万添置家具（如智能书桌、儿童床）。注意《不利因素公示》中 1-3# 楼距崧泽大道 1000 米（早高峰噪音≤58 分贝），敏感者选 8# 楼以西（噪音≤50 分贝）。

签约明确 2028 年 9 月交付，合同列明玻璃幕墙保修 25 年、精装保修 5 年；补充协议约定会所共享办公区使用权（每月 15 次）；延期违约金≥日万分之 2.6。因虹桥扩容（2026 年新增企业 300 家），长期年涨 7%-8%，128㎡四房因功能均衡，流通性最佳。

五、结语

国贸虹桥璟上以 6.8 万 /㎡均价，在徐泾板块凸显 “虹桥核心 + 国企品质” 双重优势。其核心价值在于 2.5 容积率的宜居尺度与国贸开发的信誉保障，36% 绿化率融入现代景观，98-145㎡户型覆盖刚需到改善，较同区域低 1%-2% 的价格极具吸引力。

竞争亮点是 “双轨枢纽 + 商务资源”：紧邻 17 号线与虹桥枢纽，社区配套适配高端人才需求，填补虹桥西品质住宅空白。周边教育、医疗国际化，适合虹桥及市区高净值人群。

对于虹桥商务区及国际通勤人士，选择这里能平衡通勤效率与居住品质。随着虹桥发展，项目居住价值与资产潜力持续提升，是青浦徐泾的优选置业标杆。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️