住宅改学校+大量产业用地！南沙这里规划拟大调整！！

8月15日，南沙规自局挂网发布《庆盛枢纽区块（DC0301、DC0303-0305规划管理单元）控制性详细规划调整》批前公示。

项目位于南沙区庆盛枢纽东部，规划调整范围375.79公顷。东部、北部至沙湾水道，南至广深港客运专线，西至广澳高速-纵三路-黄埔至南沙东部快速通道。主要涉及DC0301、DC0303、DC0304、DC0305共四个规划管理单元。

01

用地规划调整

工业用地增加75.26公顷，道路与交通设施用地增加5.41公顷，区域公用设施用地增加3.61公顷，公共管理与公共服务用地减少2.11公顷，商业服务业设施用地减少2.51公顷，居住用地减少20.51公顷，白地减少49.21公顷，发展备用地减少8.60公顷。

02

规划指标调整

用地毛容积率调整为1.23，规划调整后总建筑面积463.89万平方米。

03

道路系统规划调整

结合外江管理范围优化规划一路线位；优化调整黄埔至南沙东部快速通道广州绕城高速的道路线位及宽度；将产业一路向北延伸至规划一路；将产业二路、产业四路、产业一南路、流江南二路、智慧南路调整为支路(弹性)。

针对本次控调明确的支路(弹性)，符合以下情形的调整可按简化流程审批：线位调整范围不超过100米；道路红线宽度调整范围不超过5米；根据实际需求，合理取消部分路段。

04

公共服务设施规划调整

结合服务人口预测情况，将3处中小学用地调整为2处中小学用地。

05

市政交通基础设施规划调整

优化调整1处污水泵站、1处110kV变电站、1处垃圾转运站和1处特勤消防站位

06

水系调整

优化沙公堡涌北侧线位，向西接入现状新海涌。

调整前后规划对比

本次规划调整最大的变化主要有两点：

一是将庆盛东部片区的大量用地调整为M1工业用地，这类用地通常适用于对环境影响较小的工业活动，例如轻工业、制造业、仓储等。在这些用地上可以建设工业厂房、仓库、生产车间等设施。

二是将教育用地进行重新划分，设置2处中小学用地。原规划位于广州南华工贸高级技工学校南侧的1宗住宅用地，被调整为A33中小学用地；规划位于规划横一路北侧、纵三路东侧的A33中小学用地，则是将该地块东侧的B/R混合功能用地合并在一起。

规划调整前

规划调整后

而这2宗中小学用地，占地面积都非常大，极有可能建设为1所十二年一贯制学校以及1所九年一贯制学校OR完全中学。

整体而言，这次控规调整在用地布局与办学模式上保持弹性，既确保教育配套的基础性保障，又为区块产业集聚过程中的人口变化预留了适配空间，让教育资源与区域发展节奏更精准地同频共振。

此外，尽管庆盛片区被定位为 “港式社区”，但实际居住的除港澳籍外来人口外，还有不少内地居民，考虑到这一情况，猜测这两块地引进广州本土教育品牌的可能性较大。

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素材来源：南沙区规自局

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