恒大、华南城彻底黄了，Forever 21放不下中国，家乐福在华谢幕｜一周全球观察

商D天下

一周一会，

纵览最接近真实的全球零售风云。

08.11-08.17

负债609亿港元！华南城被清盘

中国恒大将在8月25日从港交所退市

Apple深圳前海壹方城店8月16日开业

麦当劳麦麦岛旗舰店连开深圳、北京首店

蓝瓶咖啡北京首店或三连开

Forever 21第四次进入中国市场

茑屋书店又关了一家

入华30年的家乐福谢幕

中国茶饮海外门店破1.5万家

海南全面封关运作在即

01

商业地产

业绩/租金

01

华润置地前7月累计经营性不动产业务租金收入约185.6亿元

华润置地2025年前7月累计经常性收入约287.8亿元，按年增长7.9%。其中，经营性不动产业务租金收入约185.6亿元，按年增长12.2%。

02

凯德中国信托（CLCT）2025上半年总收入同比下降6.3%

2025上半年，CLCT实现总收入8.68亿元，同比下降6.3%；NPI（净物业收入）约为5.8亿元，同比下降8.1%。其中，旗下9个零售物业实现总收入6.29亿元，同比下降4.46%；净物业收入（NPI）为4.18亿元，同比减少5.36%。

“业绩下降主要由于凯德MALL·新南店的出租率、租金水平下降，以及北京西直门店、望京店、哈尔滨学府店正对超市区域升级改造，工程对收入造成阶段性影响。”

关门/破产

01

负债609亿港元！华南城被清盘，规模仅次于恒大集团

8月11日，香港高等法院宣布同意由花旗银行提出的破产清盘申请，负债609亿港元的华南城集团立即清盘。

据悉，一方面由于发行人始终未出具改善方案，另一方面维好方尚未给予支持，清盘结果在一部分债权人预期内。市场人士指出，债权人一方面通过华南城清盘变卖资产，另一方面进行维好诉讼，市场预计起诉维好方案件最早或将于年内开庭。

值得注意的是，华南城是继恒大后被清算的资产规模最大的开发商。

02

中国恒大将在8月25日从港交所退市

8月12日晚间，中国恒大发布公告，公司于8月8日收到香港联交所发出的信函，因未达成复牌指引，且未能于2025年7月28日之前恢复买卖，根据上市规则取消恒大上市地位。

战略

01

太古地产发布私有化AI智能体TK Mates

太古地产携手领先的空间智能企业元境，基于时尚垂类AI模型，定制打造自主部署的私有化AI智能体TK Mates，它不仅具备强大的数据理解与内容生成能力，更以“高情商”“拟人化”为核心特质，能实现“千人千面”的智能时尚服务。

02

品牌追踪

新店来了

01

Apple深圳前海壹方城店8月16日开业

Apple前海壹方城店8月16日正式向消费者开放，这是苹果在深圳的第三家零售店。2012年11月，深圳第一家Apple Store零售店开设在益田假日广场。2023年，Apple深圳万象城作为跨越十年周期的第二家苹果零售店顺利开幕。 至此，苹果在大中华地区共设立了58家Apple Store零售店，除了拥有8家门店的上海和拥有5家门店的北京，深圳与天津、重庆、南京并列成为苹果零售店数量仅次于北上的四座城市。

02

麦当劳麦麦岛旗舰店连开深圳首店、北京首店

8月10日，深圳唯一一家麦当劳麦麦岛旗舰店在福田区华富街道田面国际文创小镇正式开业。作为旗舰店的核心特权，这里限时供应经典奶昔——这一让无数粉丝怀念的饮品终于回归。同时推出的还有麦麦岛限定美食及回归的摇摇薯条，六款全新口味粉包带来全新味蕾体验。

8月13日，麦当劳北京朝阳公园南路餐厅开门迎客，这是麦当劳在北京的首家麦麦岛旗舰餐厅，将推出麦当劳奶昔等“限定美食”。

03

亚洲潮流品牌9090中国大陆首店8月23日登陆上海长乐路

8月13日，上海—yutori株式会社（总部：东京都世田谷区）正式宣布，旗下备受瞩目的街头潮流品牌9090将于2025年8月23日在上海市静安区开设中国大陆首家限时快闪店。

此次上海快闪店是9090品牌继在中国台湾、马来西亚等市场成功拓展后，进军中国大陆市场的战略首站。

04

蓝瓶咖啡北京首店或三连开

近日，蓝瓶咖啡计划进京开店的消息，在咖啡圈掀起不小波澜。消息的源头是有消费者在大众点评上发现了门店信息。

按照显示，蓝瓶咖啡北京首店或落子三里屯、国贸、九龙山等年轻人聚集的核心商圈，或可能三店连开。对于进京开店的消息，商业那点事儿小编联系到蓝瓶咖啡，对方谨慎回应称，“进入北京市场还没有那么快，网上消息都是假的”。但接近蓝瓶咖啡的业内人士透露，品牌方确实在与多个商业项目洽谈入驻事宜，具体选址仍在评估中。"

05

广州市内免税店将于8月26日开业

8月12日，广州商务局消息，广州市内免税店将于8月26日开业，门店坐落于广州国际金融中心一层，以“免税+有税”“进口+国产”“线下+线上”的经营思路升级市内免税店模式，并增设离境退税业务，拉动出境旅客旅游消费，引导海外消费回流，促进国潮出海。

06

罗森便利店山东首店青岛开业，五年计划布局千家门店

8月11日，罗森便利店在青岛市北区国际航运中心开出山东首家门店，首批7店已于8月8日同步开业。据了解，此次进驻被视为该品牌实施"千店战略"的重要突破。据山东总部披露，企业计划五年内在山东全省实现千家门店布局。目前已在青岛、济南等城市开设近40家门店，其中青岛市场首批布点包括市北CBD、崂山商圈等核心区域。

07

“阿元来了”华中首店开业,台湾美食登陆武汉

近日，备受瞩目的台湾美食餐厅“阿元来了”华中首店在武汉国际广场盛大启幕。“阿元来了”源自香港，自品牌创立以来便坚守“还原台湾本味”的初心。凭借对食材的极致追求和对传统工艺的坚守，连续五年斩获香港米其林指南“必比登推介”荣誉，在粤港澳地区积累了大批忠实食客。

08

必胜客PIZZERIA华南首店落户深圳

PIZZERIA华南首店选址深圳南山太子湾花园城，PIZZERIA餐厅为必胜客旗下高端产品线。据悉，去年必胜客在上海开出全国首家PIZZERIA，其高品质的产品、潮流复古的就餐空间成为年轻人的时尚打卡地。

09

赛百味在沪落成中国第1000家门店

日前，全球知名餐饮连锁品牌赛百味把它在中国地区第1000家门店“超级潜水艇旗舰店”开在了上海淮海中路上。2023年至2025年，赛百味仅用2年多时间就开出了近500家门店，几乎达到前28年的开店数量总和。

10

Forever 21第四次进入中国市场

近期，在杭州、上海、武汉等城市，都能看到Forever 21的身影。早前的6月13日，Forever 21母公司宣布与上海橙迪达成合作，其背后是唯品会。目前其旗舰店已经在小红书已经上线，这是其第4次进入中国市场，2024年10月，该品牌曾关闭全部门店并停更公众号。

业绩速览

01

昂跑跑鞋卖得快，但利润却掉得更快

据时尚商业快讯，瑞士高端运动品牌昂跑On Holdings在2025年第二季度交出了一份“表面光鲜、底部松动”的财报，净销售额同比大涨32%至7.492亿瑞士法郎，按不变汇率增长38.2%，超出市场预期，不过净利润却暴跌232.7%，由去年同期的盈利3080万瑞士法郎转为亏损4090万瑞士法郎，净利率从5.4%断崖式跌至-5.5%。

02

标普将开云信用展望下调至负面，Gucci销售下滑成主因

8 月 12 日，标普全球S&P Global宣布将法国奢侈品集团开云Kering的信用展望从“稳定”下调至“负面”，原因是公司在 2025 年上半年销售明显下滑，尤其是在亚太和中国市场表现疲软。

标普同时维持开云的长期发行人信用评级为 BBB+，这一评级位于投资级区间的低端。

标普分析师指出，开云上半年在亚太地区的收入同比下降 22%，其中核心品牌 Gucci的销售额减少了约四分之一。Gucci 去年贡献了集团超过一半的核心利润，其疲软表现对整体盈利造成显著冲击，而同期，开云的整体销售和利润均逊于主要竞争对手LVMH和爱马仕。

关店/破产

01

茑屋书店又关了

8月13日，TSUTAYA BOOKSTOR（茑屋书店）成都仁恒置地广场店发布闭店通知，“因公司业务调整”，将于2025年8月31日（周日）22:00终止营业。

据了解，TSUTAYA BOOKSTORE成都仁恒置地广场店坐落于成都市核心地段，2022年8月31日试营业。这是茑屋书店在中国开出的第6家门店，既是西南首店，也是茑屋书店目前在成都开设的唯一一家门店。

据中国商报报道，在此之前，茑屋书店自去年10月至今已经关闭了其位于国内的3家门店——西安迈科中心店、上海MOHO店和天津仁恒伊势丹店。茑屋投资相关负责人曾表示，上述3家门店的关闭均是受到加盟商业务调整影响。

其官方小程序显示，截至目前，茑屋书店在国内共有12家店铺，除了即将关闭的成都仁恒置地广场店之外，其余店铺分别为深圳中洲湾店、重庆印象城店、宁波K11店、杭州天目里店、上海前滩太古里店、上海上生新所店、武汉江汉路店、无锡周新里店、无锡惠山映月里店、青岛海天MALL店、北京朝阳THE BOX店。

营销/战略

01

”西太后”珠宝展亚洲首展亮相前滩太古里

日前，英国设计品牌Vivienne Westwood（西太后）《她和她的珠宝展》在前滩太古里拉开帷幕。这是该品牌展在新西兰国家博物馆展出后首次登陆亚洲，集中呈现品牌跨越近四十年的珠宝创作珍藏与秀场珠宝。

6月14日至9月15日，前滩太古里携手品牌于户外广场带来Vivienne Westwood Café快闪活动；展期内商场开设品牌限时商店，并推出展览特别系列周边产品，包括限量版配饰、珠宝，与独家发售的丝巾与T恤；商场沿街处还放置了一座“西太后”星球徽标巨型艺术装置，消费者可通过展厅内及限时商店等集邮方式参与拍照体验。据悉，本次展览将持续至8月31日。

02

淘宝在香港推出“零门槛”单件包邮活动

8月14日消息，在淘宝香港“满99元包邮”服务推行一周年之际，淘宝宣布，在香港地区限时启动“零门槛”包邮活动。当地用户购买带有“1件包邮HK”标识的商品，不用凑单即可享受官方直运或集运方式包邮至香港自提点或自提柜，无需支付跨境至香港的运费。本次单件包邮服务为试行阶段，后续将根据用户反馈及实际运营效果决定是否延续或调整政策。

03

苏宁与家乐福债务和解！入华30年的家乐福也将谢幕

8月11日，苏宁易购集团股份有限公司（证券简称：ST易购）发布关于债务和解的公告。目前，家乐福中国仅剩上海万里店仍在营业，且处于清仓处理阶段，即将全线清零，这个曾经辉煌的零售巨头正面临在中国市场退场的局面。

03

资本捕手

投融资

01

巴菲特的投资公司组建珠宝集团，两家美国百年珠宝商被纳入旗下

巴菲特的伯克希尔-哈撒韦集团（Berkshire Hathaway）成立子公司BH Jewelry Group，并将旗下两家均有百年以上历史的美国珠宝零售商 Helzberg Diamonds、Ben Bridge Jeweler 整合至新公司中。

BH Jewelry Group 将由 Helzberg 首席执行官Brad Hampton 领导。

IPO

01

蔡澜点心母公司增资78%至5.2亿元，去年曾传计划上市

8月12日，据悉近日蔡澜点心母公司增资至5.2亿人民币，去年公司曾传出上市计划。

据天眼查App显示，8月8日，深圳市甘棠明善企业管理集团有限公司发生工商变更，注册资本由约2.9亿人民币增至5.2亿人民币，增幅约78%，同时多位主要人员发生变更。

该公司成立于2021年12月，法定代表人为王喜刚，经营范围包括企业管理、企业管理咨询、品牌管理等。股东信息显示，该公司由甘棠明善（深圳）控股有限公司全资持股。对外投资信息显示，该公司持有蔡澜点心品牌关联公司深圳力加餐饮管理有限公司100%股权。官网显示，该公司旗下品牌包括探鱼、蔡澜越南粉、蔡澜点心。

对此，当时甘棠明善回应媒体称，目前阶段只是引入了外部机构，协助进行公司治理结构和内部控制体系优化，具体上市计划预计要在三年后。

大宗交易

01

30亿起拍！深圳皇庭广场第三次被卖...

深圳皇庭广场，这家深受港客们喜爱的购物中心，再次被摆上“货架”。 起拍价30亿，相较于第一次，价格打了“骨折”。

项目于2013年开业，是一座营业12年的成熟购物中心。作为深圳福田CBD商圈的核心商业体之一，项目属于上市公司皇庭国际旗下核心资产，位于深圳福田福华路上，与深圳福田会展中心仅一路之隔。据官方披露2021年商场销售额28亿元，客流超过3000万人次。

04

行业风向

01

中国茶饮海外门店破1.5万家

红餐网消息，近期，各茶饮品牌拓店布局持续加码。其中在海外市场，据茶咖观察不完全统计，截至6月，至少有44个茶饮品牌在海外开出近1.5万家门店，这个数字还在持续增长中。

05

宏观截面

01

海南全面封关运作，将于2025年12月18日起正式生效

除了允许进口产品零关税进入海南外，该政策还允许货物和人员更自由地流动，并简化了外国游客的签证政策。自贸区类似于一个离岸市场。对于游客，尤其是国内游客来说，进出海南的活动不会受到影响，尽管体验和服务可能会有所升级。

从海南运往中国大陆的货物将需要报关和纳税，除非他们在海南进行超过30%的增值处理，在这种情况下，他们将有资格免税入境。海南预计将迎来游客激增。一些网络评论员甚至将其称为“下一个新加坡”，暗示其可能成为免税购物中心。关停后，海南的零关税政策将更加引人注目，尤其是对进口商品。

符合零关税条件的产品比例将从21%左右提高到74%，显著扩大了覆盖范围。实际上，海南将成为一个“超大型免税机场”——但具有更大的灵活性。在台湾，进口商品可以在不同品牌之间流动，而不会产生额外的关税，从而降低了成本，提高了供应链效率。

01

德国7月破产企业数量同比增长19.2%

德国联邦统计局11日公布的初步数据显示，2025年7月德国申请标准破产程序的企业数量同比增长19.2%，为去年10月以来的最大增幅。

中新社报道，联邦统计局指出，标准破产程序只有在破产法院作出首次裁定后才会纳入统计，因此实际申请破产时间往往提前约三个月。

联邦统计局当天发布的5月企业破产数量终值显示，当月地方法院共报告2036家企业申请破产，比上年同期增加5.3%。债权人索赔额约32亿欧元，低于去年同期的约34亿欧元。交通和仓储业破产最为频繁，每万家企业中有10.9起破产；其次为建筑业（9.4起）和餐饮住宿业（9.0起）。

德国工商总会（DIHK）经济专家尤普·岑岑（Jupp Zenzen）表示，德国经济危机仍在持续，过去两年的经济衰退已削弱许多企业的流动资金状况，而相对较高的能源成本也是重大负担。

封面图片来源Forever 21官方小红书

消息来源赢商网、 纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、 泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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