创城云璞地铁站：距离地铁3号线东延线富坪站约150米

• 深圳【创城云璞】
• • 学校：项目自带1所9班幼儿园，楼下规划有1所九年一贯制学校，目前处于前期设计阶段。根据2024年龙岗教育局学区划分，小学学区在兰陵学校，中学学区在坪地中学、兰陵学校初中部、乐淮实验学校初中部。
  • 地铁站：距离地铁3号线东延线富坪站约150米，步行可达。此外，深惠城际轨道线坪地站正在建设中，预计2026年开通。
  • 得房率：约73%-74%，不同户型得房率略有差异，如69㎡两房得房率约73.29%，84㎡三房得房率约73.85%，89㎡三房得房率约73.86%，97㎡三房得房率约73.85%（均不含赠送）。
  • 开发商明细：开发商是深圳市创城投资有限公司，创城集团布局深圳、东莞、天津等一二线高增长城市，涉足地产开发、商业运营等多领域。
  • 几梯几户：4梯7户。
  • 总高多少层：共由9栋超高层建筑组成，总高在49-54层之间，其中1栋1/2/3单元商品房为50层，1栋4单元公共租赁住房为54层，2栋1/2/4单元商品房为49层，2栋3单元商品房为50层。
  • 交房时间：计划于2025年12月30日交房。
• 创城云璞花园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

最新消息：龙岗区坪地的创城云璞花园获批预售。本批次共推出886套，均为住宅，位于1栋一单元、二单元、三单元。

此次加推的住宅户型为建筑面积约69-98㎡的二至四房，备案均价约3.3万/㎡，单价区间约2.7-3.8万/㎡，总价区间约190-376万/套。4梯7户，预计2025年12月31日带装修交付。本次开盘最低打86折优惠，折后均价约2.83万/㎡，折后单价2.35-3.38万/㎡，总价在163-330万/套。

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备案价格如下：

楼盘基础信息

【开发商】深圳市创城投资有限公司

• 【物业公司】深圳市云璞花园物业管理有限责任公司
• 【物业费】3.9元
• 【备案时间】第一次2023-11-07/第二次加推2024-02-27
• 【备案价格】3.29万
• 【装修情况】精装交付
• 【交房时间】2025年12月31日交楼
• 【开发商电话】4008807297（官）
• 【总房源】2606户
• 【车位数】1920个
• 【容积率】5.0
• 【绿化率】40%
• 【总层高】48/49/50F
• 【梯户比】4T7户
• 【占地面积】约3.78万㎡
• 【批地时间】2021-12-10
• 【在售户型】69-108㎡

精妆大三房折后2️⃣.3️⃣6️⃣万/㎡

在售户型价格：

①69㎡2房：折后163万起

②84㎡3房2卫：折后198万起

③89㎡3房2卫：折后210万起

④97㎡3房2卫：折后229万起

比上一批备案均价降约5000元/㎡

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轨道交通方面，目前距离项目最近的地铁站是3号线东延线富坪站（在建），距离约300米，未来业主出行会较为方便。

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关于商业方面，距离1.39公里有宏富百货，较远点距离2.04公里外还有创城·ccone等商业，基本能满足业主的购物需求。

与项目1公里范围内缺少公园配套，日常休闲娱乐可选择就近的公园，周边距离230米有坪地公园，业主可在闲暇时间前往。

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项目自带1所9班幼儿园，楼下规划1所九年一贯制学校，周边距离610米外还有深圳市龙岗区乐淮实验学校，略远点距离1.2公里外还有深圳市龙岗区兰陵学校，除此之外周边还有多所优质民校。

项目规划：

项目分01，02地块开发，总占地面积约3.78万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，其中计容建筑面积约31万㎡，容积率8.2，绿化率40%，共由9栋超高层建筑组成，其中1栋1/2/3单元商品房50F，1栋4单元公共租赁住房54F，1栋5单元办公酒店38F，2栋1/2/4单元商品房49F，2栋3单元商品房50F，3栋是1所9班幼儿园。规划总户数2606户（其中商品房2212户，公共租赁住房394户）。

户型图欣赏

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