大市场背景下，福州外围区域的房价，目前是多少？

北京报道 8月8日，北京出台重磅楼市新政，主要涉及六方面内容，新政自8月9日起施行。

从限购到公积金贷款，再到降低首付款等，综合六大方向，多维力度支持房地产的发展，增强库存的去化，预计8月中下旬，北京的楼市将迎来一波小高潮。

我们经常把北京，作为全国房地产政策的大方向，但凡是一线大城市有动作，二三线小城市，也会跟上节奏。我大胆的猜测，福州2025年还没有政策出台，按照当下的市场表现，预计下半年，还会有一波利好政策出台。

现在买房，到底是不是机会点，从福州近段时间二手房成交方面来看几组数据：二手房成交均价17666元/平米，同比去年下跌10.6%，环比6月份上涨1.2%。

2025年，月新增房源超过7300套，同比2024年新增房源仍在上涨，意味着 2025年挂牌卖房的业主增加，供需关系仍然是供大于求的状态。

简单的理解：2025年福州二手房市场，仍然面临着比较大的挑战，二手房方面，挂牌到成交，让价幅度超15%以上的房源高占比。

二手房源成交，最能直观看出当下的市场状态，福州闽侯外围的房子，近期的交易量开始活跃起来，特别是上街，南屿，高新区等方向。7月份刚刚成交一套阳光城翡丽湾，这套房子是否能算是捡漏，大家来评评。

成交小区：阳光城翡丽湾；

成交时间：2025年7月；

成交数据：产权82.12平米，3房2厅，中楼层，东南朝向，毛坯，66万，单价8038元/平米。

房源成交分析

1、这套房子挂牌62天时间，总带看客户3次，业主挂牌价格75万，买家谈9万后成交。从基础数据可以判断，该业主挂牌价格较为贴合当下市场，让价速度快，带看效率高，也能够看出，现在客户还价格的基础线，基本保持在10%左右。

2、上次我有提到，房价是否触底，近期多个楼盘的成交价格，趋向于更稳定，2025年6月份，翡丽湾67.7平米，成交单价9596元/平米；6月份成交，88.19平米，单价7371元/平米。两套近期成交，与该套房源的成交单价接近。

历史成交显示，从今年4月份以来，翡丽湾二手房的成交单价，基本保持在8000-9000元/平米之间，对翡丽湾了解的人应该会知道，这个单价已经低于开盘时候的价格了。再往下走，大部分业主，可能都无法接受。

3、阳光城翡丽湾小区，共有171栋楼，4762户业主，体量巨大，容积率1.6，绿化率30%，它是南屿众多小区里，比较典型的代表。里头有别墅，也有高层，主要户型在67-127平米之间，更多的是小户型为主，大户型在售相对更少一些。

4、目前，养成翡丽湾的挂牌均价15903元/平米，在售房源230套，在售房源要么是精装，要么是毛坯，别墅在售多数是毛坯状态，联排别墅的价格在370万左右，双拼别墅价格在500万左右，高层就不用多介绍，单价在8/9千，可选择的房源较多。

购房建议：

进入到高新区看房，必看小区如下：阳光城翡丽湾，泰禾红悦，龙旺康桥丹堤，顺滑乌龙江，三生托斯卡纳，国贸学原，群升江山城等。

从成交情况来看，活跃度较低。购房者数量相对减少，大家在购房时会更加谨慎地考虑自身的经济实力和未来的市场走势。

比如，在一个500人的购房群里，一年下来买房的可能只有不到50个，大部分人都在观望市场，唱空市场的声音较多。而且，远郊板块包括高新区部分区域，二手房已经没有什么流动性，所谓的成交价拉锯较大，不具备很好的参考意义，很多房子很难找到合适的买家。

如果你近期有购买高新区二手房的打算，建议多关注市场动态，多对比不同房源，同时留意相关政策的变化。要是你想卖房，可能需要根据市场行情合理定价，增加房屋的吸引力。

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