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北京建发海晏
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基本信息

开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

总占地面积：约39303㎡

总建筑建面：约95114㎡

容积率：约2.42

住宅楼栋数：16栋（7-15F）

总户数：431户

建筑类型：洋房/小高

住宅层高：约3.2-3.6米

面积区间：建面约183-340㎡

交付时间：2027年9月30号

物业：建发物业，10元/平/月

得房率：约80-82%左右

车位比：1：1.78

绿化率：30%

均价：13-16万/㎡

板块价值：半径3公里内，小米、快手、腾讯（新总部在建）等15家上市公司云集，中关村科学城北区高知人群如潮涌动；推窗见西山晚霞，临河观清华园博雅塔，圆明园、颐和园环伺左右，皇家文脉与学府气场交织；600米直抵清河万象汇（海淀唯一城市级购物中心），烟火气与高级感在此共舞。

综合配套优势：

——拥有双轨（13 号线上地站，昌平线朱房北站、清河小营桥站）与双高速（京新高速、京藏高速），高铁站清河站亦在此布局。

——教育资源丰富，涵盖海淀实验二小、清华附小、上地实验小学等小学，以及清华附中、北京市二十中学等中学。

——医疗配套优质，有北京市积水潭医院、中日友好医院、北医三院等知名医院。

——商业氛围浓厚，清河万象汇、BHG MALL 北京华联、西三旗万象汇等商圈林立。生态环境优越，东升八家郊野公园、颐和园、圆明园等公园环绕，宜居宜业。

产品情况

本项目以颐和园形制为核心脉络，营造东方园林意境。大门复刻颐和园东宫门规制，东门、南门、北门分别对应东宫门与南北如意门，承续百年吉祥气运。

园林师法颐和园布局精髓，以 “乾坤双璧” 构天地格局：东门起 “东西礼序轴” 显尊贵，西北乾位倚山成 “南北山水轴” 聚气生财。清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿暗合 “四灵护卫”，呼应三岛锁水之妙。

四进空间层层递进：一进 “紫气东来” 立三门之势；二进 “藏风聚气” 纳乾坤精华；三进 “四水归堂” 配 72.8 米长廊，致敬颐和园 728 米彩绘画廊，寓意财源归库；四进中庭谐趣园借西高东低地形，垒石叠水、设锦鲤池，成 “青龙白虎朱雀玄武” 四象俱全之态。

约 3600㎡海晏荟会所由梁建国操刀，以现代中国审美契合 “水聚天心、北山南水” 堪舆佳局。

户型情况

【嘉祐】 建面约183㎡四房两厅三卫

私属归家｜转角玄关｜约3.2米层高｜主卧套房

【澹远】 建面约218㎡四房两厅三卫

私属归家｜约3.4米层高｜约6米横厅｜LDKB一体化

主卧套房南北通透｜270度近6米环幕飘窗

【照澈】 建面约265㎡四房二厅四卫

双动线入户｜主入口对开钢甲门｜约3.4米层高

主卧套房约8米转角飘窗｜南向双卧套房双飘窗对景

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