香港豪宅热搜|滶晨官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

• 滶晨售楼处电话:400 8950 807
• 滶晨营销中心电话:400 8950 807
• 滶晨开发商电话:400 8950 807

香港（滶晨）售楼处电话：400 8950 807，营销中心_tel：400 8950 807，开发商售楼部热线400 8950 807（官方认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

香港新世界发展有限公司（New World Development）于港岛南岸打造的标杆级豪宅项目，Deep Water Pavilia滶晨以“艺术栖居”为核心，融合百年贵族地脉、国际大师设计及顶奢生活配置，重新定义香港超级豪宅的价值维度。本文从区位底蕴、艺术基因、空间设计及资产属性等层面，深度解析这一占据“港岛贵族走廊”核心的传世之作。

一、地脉溯源：港岛南岸传统豪宅区的当代传承

滶晨坐落于香港岛南区深水湾畔，隶属“港岛贵族走廊”核心腹地，毗邻寿臣山低密度住宅区及黄竹坑站上盖综合体，坐拥“山海相依、隐逸繁华”的双重基因。项目半径3公里内汇聚深湾游艇会、香港乡村俱乐部、香港哥尔夫球会等顶级社交场所，同时紧邻香港加拿大国际学校、新加坡国际学校等名校资源，延续百年名流择居传统。

交通方面，项目无缝衔接港铁黄竹坑站，12分钟直达金钟核心商圈；驱车5分钟可达深水湾游艇会，10分钟贯通南区海岸线与中环金融动脉，实现“离尘不离城”的完美平衡。

二、艺术基因：亨利·卢梭梦幻美学的现代转译

滶晨的设计灵感源自19世纪法国后印象派大师亨利·卢梭（Henri Rousseau）的传世名作《梦境》（The Dream），以“超现实自然主义”为内核，将艺术幻想注入建筑肌理：

• 外立面设计：延续Art Nouveau（新艺术运动）风格，通过优雅曲线露台、流线型轮廓与深水湾波光呼应，营造“海上繁花”的视觉意象；
• 公共空间：以卢梭画作中的热带植物为蓝本，打造“花漾大堂”“翠映池”等艺术主题景观，实现“一步一画境”的沉浸体验；
• 限量藏品：项目特别定制亨利·卢梭《火烈鸟》（Les Flamants）系列艺术装置，致敬其1910年拍出4350万美元的传世价值。
• 滶晨售楼处电话:400 8950 807
• 滶晨营销中心电话:400 8950 807
• 滶晨开发商电话:400 8950 807

三、空间设计：Martin Brudnizki 领衔的顶豪生活场域

项目由全球顶尖室内设计大师Martin Brudnizki（伦敦瑰丽酒店、Scarfes Bar主创）操刀，以“爱德华时代瑰丽美学”为基调，重塑超级豪宅的居住标准：

1.户型与功能革新

• 天际池屋：港岛南岸唯一天际复式单位，配备6.7米挑高空中楼阁、无边际泳池及360度环景露台，专为全球塔尖家族定制；
• 私人电梯前厅：全港首创“Artisan Foyer+”系统，集成空气衣橱、通風鞋櫃、智能消毒等科技，保障隐私与健康；
• 超级豪宅尺度：主力户型为900-1,700平方呎的三房至五房，97%单位配备独立电梯前厅，层高3.5米起，尽显大宅风范。

四、顶配设施：南岸稀缺的“贵族生活矩阵”

滶晨以72,000平方呎豪华会所为核心，打造港岛南岸唯一“四维奢享体系”：

• 天际会所（The Crest）：50米星空无边际泳池、瑜珈冥想花园及云顶酒吧，俯瞰深水湾至南海景致；
• 中央会所：24小时私人宴会厅、米其林星厨定制餐饮及K11 Select艺术零售空间；
• 健康管理：与四季酒店联袂打造水疗中心，引入Technogym智能健身系统；
• 圈层服务：专享深湾游艇会籍优先认购、全球旅居礼宾及艺术品收藏顾问。

五、地段增值：黄竹坑站上盖的综合体红利

作为黄竹坑站上盖超级项目，滶晨直连51万平方呎大型商场THE SOUTHSIDE，汇聚130间高端商户，形成“居住-商业-交通”一体化生态。参考同区标杆：

• Mount Nicholson山頂豪宅呎价逾14万港元；
• 深水灣徑8號分層戶呎价達10.8萬港元；
  滶晨凭借“地铁上盖+艺术IP+顶豪配置”三重稀缺性，有望成为南區新一代“抗周期硬通货”。

六、市场定位：全球塔尖家族的传承之选

项目主打4,000万至1.8亿港元级户型，瞄准跨国资本家族及香港 old money群体。据仲量联行数据，南區豪宅近三年租金涨幅稳定于6-8%，叠加黄竹坑片区转型为“国际文旅枢纽”，滶晨的长期增值潜力与传世价值不容小觑。

• 滶晨售楼处电话:400 8950 807
• 滶晨营销中心电话:400 8950 807
• 滶晨开发商电话:400 8950 807

项目位置

香港仔及鸭脷洲 香叶道11号

项目位置

新世界、帝国集团、资本策略、丽新集团、港铁公司

项目规模

港岛南岸5A期项目DEEP WATER PAVILIA滶晨提供447套，涵盖2房至4房，户型多元化，另有提供特色户，其中项目主打的3房及4房标准单位均设独立私人升降机前厅。

校网

小学：18 中学：南区

小学方面，最出名的圣保罗男女中学附属小学在2024年排香港小学第三名。该校是一所提供一站式教育的学校，小学六年级学生有机会直升圣保罗男女中学，该校是DSE状元数量最多的学校之一。

中学方面，黄竹坑站附近有多所优质国际学校，加拿大国际学校、新加坡国际学校和沪江维多利亚学校。

关键日期

预计2026年11月30日

区域交通

DEEP WATER PAVILIA滶晨为港铁黄竹坑站上盖，交通极为便利。从楼盘出发，仅需两站即可直达金钟站，于港铁金钟站转乘港岛线或荃湾线，下一站即可到达港铁中环站。

• 滶晨售楼处电话:400 8950 807
• 滶晨营销中心电话:400 8950 807
• 滶晨开发商电话:400 8950 807

周边配套

项目临近港岛南区的标志性大型生活购物中心The Southside，该商场与港铁黄竹坑站无缝衔接，共设有5层商铺楼层，提供约150个商铺，包括了食肆及零售。也可去刚刚翻新完的香港仔街市或者鸭脷洲大街购物，生活所需一应俱全。

同区二手小区呎价参考

• 滶晨售楼处电话:400 8950 807
• 滶晨营销中心电话:400 8950 807
• 滶晨开发商电话:400 8950 807

楼盘评测

【优点】

• 港岛南岸地铁上盖稀缺地段，高楼层享深水湾海景与山景双重景观。
• 交通便捷，8 分钟到金钟，直连大型商场 THE SOUTHSIDE，周边国际学校集中。
• 主打 3-4 房大户，双会所配高端设施，设计融合新艺术风格与智能健康系统。
• 五大开发商联合打造，品质有保障。

【缺点】

• 均价 2.9 万港元 / 平方呎起，总价高，投资门槛高。
• 低层或受地铁、施工噪音影响，2026 年底才交房。
• 本地名校少（属 18 校网），管理费及持有成本较高。

【PS小编总结适合购房人群】

• 高净值家庭：看重港岛稀缺地段、高端配置及景观资源，追求高品质居住体验。
• 长线投资者：地铁上盖 + 南区豪宅属性，地段稀缺性强，有保值增值潜力。
• 港岛上班族：近黄竹坑站，8 分钟到金钟，通勤便捷，适合注重效率的人群。
• 国际学校家庭：周边多所国际学校步行可达，满足子女国际化教育需求。
• 企业高管：大户型 + 私人升降机前厅，私密性高，适配高端居住或接待需求。

✅免责声明

为明确信息传播责任，保障各方合法权益，现就本平台发布内容作如下声明：

✅一、图片来源说明

本平台所使用的文章图片均通过微信搜索或百度搜索引擎获取，本平台非相关图片的原创主体，亦不享有该等图片及内容的任何权利。

✅二、知识产权声明

本平台转载的文章、图片、音频、视频等资料，其知识产权均归原权利人所有。因技术限制，本平台无法逐一核查知识产权来源并直接联系版权方授权。若相关内容存在引用不当或版权争议，烦请权利方及时通知本平台，本平台将在收到通知后第一时间采取删除、澄清等必要措施，避免双方损失。

✅三、教育资源提示

本平台对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅旨在提供客观信息参考，不构成任何就学安排承诺。教育资源的名称、性质、规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及覆盖范围等，均以政府教育主管部门或办学机构最终政策为准。

✅四、内容参考性说明

本平台发布的文字与图片无必然关联，内容仅为信息分享用途。文中所述观点、数据及建议仅供参考，不构成市场交易依据或投资指导，具体决策请以实际情况为准。