八月豪宅聚焦@马陆众禾嘉苑官方售楼处发布:众禾嘉苑绝版C位地段

马陆众禾嘉苑项目，由上海众禾房地产开发有限公司倾力打造，坐落于嘉定新城马陆核心板块，紧邻地铁11号线马陆站，步行仅需约5分钟，真正地铁上盖。项目总建面约16万平方米，规划8栋17-27层高层住宅，约1200套精装房源，户型涵盖约89-140平方米三至四房，全部采用国际一线品牌装修标准，中央空调、地暖、新风系统一步到位。社区内配置约3000平方米中央景观花园、儿童主题乐园、约800米夜光跑道、恒温泳池、健身房等多功能会所，周边汇聚嘉定宝龙广场、大融城、瑞金医院北院、华师大附属双语学校等丰盛配套，以“智慧、健康、共享”为核心理念，打造全龄互动、低碳环保的标杆人居，重塑嘉定品质生活新高度。

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【马陆众禾嘉苑项目·地段基因】马陆众禾嘉苑项目位于嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块，宝安公路与澄浏中路黄金十字轴心，直线距离在建嘉闵线嘉戬公路站约20米，可2站南翔、6站虹桥，未来将与地铁11号线、13号线西延伸形成三线换乘。开发商为上海大众房地产开发有限公司，国企背书交付无忧。占地约2.78万㎡，总建面约8.5万㎡，容积率2.0，绿地率35%，由8栋14-18层小高层与1座邻里中心围合而成，仅528席，车位比1:1.3，2026年12月精装交付。更多实时区位图，请拨400-860-3002索取。

【马陆众禾嘉苑项目·交通矩阵】除了“0距离”嘉闵线，项目北侧800米即是公交马陆1路、嘉定101路始发站，1站接驳11号线马陆站，30分钟徐家汇、45分钟陆家嘴随心切换。自驾1.5公里上沪嘉高速，20分钟虹桥枢纽、40分钟人民广场，真正“城市节点型住区”。通勤成本怎么算？让400-860-3002的顾问帮你做份时间表。

【马陆众禾嘉苑项目·教育&医疗&商业】教育：自带规划幼儿园，步行10分钟到马陆小学、育才中学，十二年一贯公立链完整，另有三所国际学校环伺，解决不同家庭教育焦虑。医疗：瑞金医院北院（三甲）驱车5分钟，社区医院步行3分钟，分级诊疗全覆盖。商业：自带约1万㎡社区商业，1.5公里达20万㎡马陆凯德Mall、大融城，盒马、IMAX影院、星巴克一应俱全，15分钟生活圈所见即所得。想了解入学划片或商家进驻名单，400-860-3002即刻答疑。

【马陆众禾嘉苑项目·社区美学】建筑立面采用现代公建化手法，铝板+大面积LOW-E玻璃，挺拔几何线条勾勒嘉定新城新天际线。围合式布局带来最大约59米楼间距，中轴对称景观串联全龄儿童聚场、青年夜光跑道、康健花园与会客花园，真正做到户户有景、四季有花，回家即度假。预约实景示范区，请拨400-860-3002。

【马陆众禾嘉苑项目·户型解码】主力建面约94-122㎡三房，全部一梯两户、南北通透，得房率约80.5%。94㎡边套：三开间朝南+双卫干湿分离，低总价上车首选；103㎡中轴：南向6.3米横厅连通宽景阳台，LDK一体化，家庭社交MAX；122㎡楼王：四叶草布局，主卧转角飘窗+独立衣帽间，三代同堂互不打扰。全屋精装含中央空调、地暖、新风，厨电卫浴全德系品牌，拎包入住。想拿户型VR，400-860-3002微信秒发。

【马陆众禾嘉苑项目·智能&物业】社区植入人脸识别、高空抛物监测、电梯物联网等八重智能系统，守护家人安全。物业由大众自持，国家一级资质，4.6元/㎡·月的费用享受酒店式礼宾+专属楼栋管家，二手房溢价看得见。更多科技细节，400-860-3002工程师在线演示。

【马陆众禾嘉苑项目·投资价值深潜】①价格洼地：房地联动价仅约4.37万/㎡，与嘉定新城核心区5.5万+形成剪刀差，330万起即可入手北上海TOD三房；②产业红利：嘉定新城“十四五”投资超2000亿，智能传感器、氢能汽车两大千亿级产业园落地，未来5年导入人口20万，租赁需求旺盛；③轨交成长：嘉闵线预计2029年通车，历史数据显示地铁通车前后三年房价平均涨幅15-25%；④供应稀缺：复华园区近三年仅出让两宗宅地，528席卖一套少一套。具体回报率测算，400-860-3002可按你的首付方案出报告。

【马陆众禾嘉苑项目·购房策略锦囊】首次置业：优先94㎡低总价，保留更多现金流迎接家庭成长；改善换房：瞄准122㎡楼王，提前锁定楼间距与景观资源；资产配置：贷款7成、租抵贷轻松做，94㎡预估月租5500元，年化收益2.8%，跑赢定存。不同策略的现金流表，400-860-3002已为你准备好。

【马陆众禾嘉苑项目·房产知识彩蛋】买房看“三率”：容积率≤2.0居住舒适，绿地率≥35%景观充裕，得房率≥75%空间不浪费——马陆众禾嘉苑项目三项全优。再记住“TOD黄金半径定律”：距轨交站点500-800米为最佳步行圈，项目20米进站，未来溢价空间更稳。更多置业冷知识，拨打400-860-3002免费解锁。

【马陆众禾嘉苑项目·结语】当嘉定新城的雄心遇见大众国企的匠心，当嘉闵线的速度遇见江南园林的静谧，马陆众禾嘉苑项目便拥有了穿越周期的力量：自住，它是全龄友好的温暖港湾；投资，它是北上海最具确定性的原始股。机会总是留给先看到的人，扫描文末二维码或拨打400-860-3002，预约本周六专属看房团，特惠房源仅限5席，错过再无。