上海的链家跟贝壳找房正式隐藏了所有二手房历史成交价格

今天又有个重磅消息要跟大家唠一唠。不知道大家发现没有，继武汉、合肥、南京、北京等10余个城市之后，上海的链家跟贝壳找房也正式隐藏了所有二手房历史成交价格。现在你再去打开这两个平台，想瞅瞅之前二手房到底是多少钱成交的，对不起，看不到了。这事情一出来，瞬间在楼市里掀起了一阵不小的波澜。

咱们先说说为啥会出现这种情况。其实，链家这一系列操作背后的原因值得咱们仔细琢磨。从市场层面来看，当下的楼市正处于一个敏感的调整期。就拿上海来说，虽然整体经济实力强劲，楼市一直以来也相对稳健，但是也难以抵挡大环境下的一些冲击。

过去一段时间，我们能看到二手房市场的价格波动比较明显。比如说，从一些公开数据能发现，今年7月份上海二手房的成交量环比下降，价格指数已经连续下跌3个月。在这种情况下，公开的二手房历史成交价格就像一把双刃剑，有时候反而会加剧市场的恐慌情绪。

当房东们看到自己小区房子的成交价一路下滑，心里肯定非常慌，说不定就急于降价抛售，这就十分容易引发市场的恶性循环，导致房价进一步下跌。而对于购房者来说，看到成交价不断降低，“买涨不买跌”的心理就开始作祟，想着再等一等，说不定价格还会更低。这又进一步延缓了交易周期，降低了市场活跃程度。所以从稳定市场情绪这方面来看，隐藏二手房历史成交价格在一定程度上能够缓解房东的焦虑情绪，让市场情绪稍微稳定一些。

再从链家自身的利益角度来讲，当市场陷入这种僵局，成交量持续低迷，他们作为房产中介，日子也不太好过。以往买卖双方在价格谈判的时候，都紧盯着历史成交价。买家拿着低价案例使劲砍价，卖家则坚守心理价位，不愿意让步，导致交易很难达成。链家为了促成交易，可谓费尽心机，但是效果却不尽如人意。如今，他们选择隐藏成交价，或许也是一种无奈之举，希望借此打破这种僵持局面，让交易能够重新活跃起来。

为了更好地理解这件事情，咱们再来看看近期上海房价跟销量的变化。

先说说房价。从今年上半年到现在，上海房价一直呈现出复杂的态势。新房方面，在全国一线城市房价环比普跌之际，上海的新房在今年5月却以0.7%的涨幅独树一帜，当时量价齐升，成交面积甚至达到61.8万平方米，环比增长16.5%，同比增长23.7%。

这主要得益于一些高端项目的集中入市，像徐汇、滨江的绿城·朝明东方项目就以19.2万/平的网签均价成交，面积达到了3.2万平方米。新杨市帝王项目绯云乐府也是以10.7万/平的价格成交近3.1万平方米。这些高端项目都推动了上海整体新房均价的上扬。

而二手房市场情况就不太一样。从统计局的数据来看，5月上海二手住宅价格环比下跌0.7%，同比仅下调0.1%，跌幅是一线城市中最小。但是到了7月，更是出现了成交量环比下跌，价格指数连跌3个月的情况。从区域来看，核心区域次新房抗跌性突出，像陆家嘴、新天地板块，二手房价格环比持平，但是远郊“老破小”溢价空间则扩大到5% - 8%，市场分化的特征越发明显。

从销量来看，今年上半年上海一二手住房累计成交1311万平方米，同比增长17%，成交量也是创2022年以来同期最高。其中二手住房累计成交985万平方米，达到了11.6万套，同比增幅达到24%。按月度表现来看，1 - 2月淡季不淡，“金三银四”的特征也十分显著。

3月份，上海二手房成交2.67万套，也是2021年3月以来单月最高，5 - 6月也保持了相对平稳的态势，各月的二手房成交量都保持在1.5万套左右。但是到了7月份，二手房成交量环比下降，这也能看出市场在不同阶段的变化。

那么，上海链家及贝壳隐藏二手房历史成交价格将会带来哪些影响呢？

从积极方面来看，如果真的能够稳定住市场情绪，让房东不再恐慌性降价，新购房者也不再过度观望，那么市场活跃程度或许会有所提升。而且，这有可能会促进买卖双方更加理性地看待当前房价，不再紧盯着历史成交价，而是综合考虑房屋的实际价值、地段、配套等因素。

但是消极影响也不容忽视，最大的问题就是加剧了信息不对称。以前买卖双方好歹还能通过历史成交价，对市场有一个大概的判断，现在不显示了，买家只能依赖中介提供的内部所谓的数据，而卖家也失去了重要的价格参考依据，这就导致买卖双方在价格博弈中自身议价能力都可能被削弱。而且市场透明度降低之后，一些不良中介可能会趁机浑水摸鱼操纵价格，这对整个楼市的健康发展是非常不利的。

在我看来，链家隐藏二手房历史成交价这件事情本质上是楼市调整期的一种应急手段。虽然出发点是好的，想要稳定市场，但从长远来看，这并不能解决楼市存在的问题，有点像掩耳盗铃。

楼市的健康发展不能靠隐藏信息来维持表面的稳定。咱们需要的是更加透明、公平、规范的市场环境。政府应该加强对房产中介行业的监管，确保信息真实、准确和完整地披露。同时，还要进一步完善房地产市场的调控政策，既要满足刚需和改善性住房的需求，又要防止房价大起大落。

对于购房者来说，不管市场怎么变，都要保持理性，不要盲目跟风。买房是人生大事，一定要综合多方面因素考虑，不要仅仅因为成交价的变化，就冲动做决定。而对于房东来说，也要客观看待自身房子的价值，合理定价，不要被市场情绪过度左右。

总之，上海二手房历史价格被隐藏这件事情也给咱们敲响了警钟，让我们更加关注楼市的动态和变化。未来楼市走向何方，咱们拭目以待。但我们相信，只有建立在健康稳定基础上的楼市，才能真正有利于咱们老百姓。