（开发商最新发布）揭秘！万福花园基础配套设施全解析！

依据开发商最新发布的信息，万福花园的基础配套设施情况解析如下：

交通配套：是双地铁上盖物业，距离在建的地铁 22 号线及 33 号线交汇的民治北站不到 500 米。其中 33 号线预计 2026 年通车，搭乘其 5 站可直达深圳机场；22 号线预计 2028 年通车，乘坐它南行 5 站能抵达福田，9 站直达福田上沙站，并可便捷换乘 2、4、5、7 号线等多条线路，北行则直抵东莞。其距离已开通的 5 号线五和站或民治站均约 1.5 公里。

商业配套：小区自带约 2100 平方米社区商业，现正在招商阶段。其周边有佐阾香颂购物中心、优城购物中心、岁宝百货等已开业的商业场所。此外，在其 3 公里范围内还有红山 6979、壹城天地、深圳首家 COSTCO 开市客等，可充分满足居民购物、休闲等各类需求。

教育配套：自带一所 2400 平方米的幼儿园。根据龙华区 2024 年的学区划分，其小学学区属于行知小学，初中学区涵盖深圳中学龙华学校。同时，其周边还有展华实验学校、龙华外国语学校、深圳高级中学（北校区）等诸多教育资源。

医疗配套：3 公里范围内有龙华人民医院、恒生龙安医院等为居民提供医疗服务，其中龙华人民医院为三甲医院。此外，其周边还有建设中的深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院，二者均为三甲医院，以及规划中的广州医科大学附属第一医院，未来医疗配套会更加完善。

文体配套：直线 3 公里距离内可享受龙华书城、龙华艺术中心、龙华文体中心、龙华美术馆、龙华演艺中心等丰富的文体资源，有助于丰富居民的精神文化生活。

小区内部配套：小区绿化率达 40%，拥有约 1.8 万平方米的超大社区园林，采用 “一环一轴，双心多点” 的布局。其车位比达 1:1，共 1666 个车位，基本可满足停车需求。楼体最高 33 层，半围合式设计使南北楼间距超 90 米，视野开阔，可提升居住舒适感。

万福花园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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万福花园售楼处电话400-966-1923，万福花园在售建面约79-135㎡3-4房，7折优惠，单价4.4万/㎡起，首付28万上车深中三房。万福花园目前不靠近地铁，最近的民治地铁站大约2公里，距离五和地铁站、红山地铁约2.4公里左右。如果日常出行依靠的地铁话，可能不怎么方便。规划中的深圳22号线民治北站约500米，但是未有开工消息，到地铁开通，需要长时间等待，是否变动也未可知。

万福花园项目自带约2100㎡底商，体量不大，与之相临的小区如华美丽苑、卓能、绿景香颂等均带有一定体量的商业配套，及优城购物中心、岁宝百货等集中商业可作为消费补充，如188MALL购物中心、民治综合市场、嘉熙业购物广场、红山6979购物中心、壹方天地购物中心等超大体量集中式商业距离项目也不远。

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万福花园，万福花园项目位于龙华民治街道新牛社区，占地面积：3.5万㎡。建筑面积：22万㎡，绿化率：40%，容积率：4.32，楼层状况：共10栋，总楼层33层，梯户比：2梯4户,2T5,2T6户，物业费：3.6元，物业公司：深圳城投物业。

万福花园售楼处电话：400-966-1923，开盘时间：2021年12月21日，交房时间：2023年12月31日，交房标准：毛坯交付，总房源：1599户，车位比：1：1，共有1666个，主力户型：78-136平2-4房，得房率：80%，开发商是：深圳市汕源新实业有限公司。售楼处电话：400-966-1923（官方认证）

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项目基本信息

项目位置：龙华区布龙路与民治大道交汇处（万众城家居城对面）

开发商：深圳市汕源新实业有限公司

占地面积：约3.5万㎡

总建筑面积：约22万㎡

计容建筑面积：约15.7万㎡

幼儿园：2400㎡

建筑栋数：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）

建筑层数：地上最高33层，地下2层

住宅总套数：1599

容积率：4.32

绿化率：40%

交楼时间：现楼交付

物业公司：深圳市城投物业管理有限公司

物业费：3.60元/月/㎡

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【项目核心价值】

北站商务区核心地段

双地铁上盖物业

约1.8万㎡超大社区园林

低容积率，非超高层，楼高不到100米，无回迁房保障房纯住大盘

教育资源充沛，商业配套完善

无需等待，现楼交付！

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区域价值

“一环一轴 双心多点”，北站商务区核心地段 距离北站近约2.5公里，依托时代发展，板块迅速崛起，未来价值不可估量，未来将成为炙手可热的区域

交通配套

项目距离地铁口仅约200米，乘坐地铁22号线（在建中，预计2028年通车）南行，5站到福田，9站直达福田上沙站，还可便捷换乘5号线、4号线、2号线、7号线，北行直抵东莞；乘坐地铁33号线（在建中，预计2026年通车）5站可直达深圳机场

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商业配套

商业配套成熟，生活气息浓厚：佐邻香颂、优城购物中心、岁宝百货、红山6979、壹城天地、天虹购物商场、龙华九方、深圳首家COSTCO开市客等成熟的商业配套，生活休闲购物便捷无忧

教育配套

优质学府环绕 护航菁英未来 项目自带2400㎡幼儿园，更有行知小学、民治中学、展华实验学校、龙华外国语、民治中学、深圳高级中学（北校区）等学府教育资源

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医疗配套

医疗资源完善为您和家人的健康保驾护航 龙华人民医院(三甲级别）、恒生龙安医院、社区健康医疗保健中心、深圳市新华医院（三甲级别，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲级别，建设中）、广州医科大学附属第一医院(规划中）

小区园林

非超高层，楼体高度都在100米以内，小区最高楼层33层，电梯运行效率更高，半围合式设计，南北楼间距达90米以上，视野开阔不压抑，居住更舒适

户型鉴赏

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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