—✨热搜首页✨黄浦露香园天誉官方售楼处发布:豪宅新风口

露香园天誉坐落于黄浦区豫园板块方浜中路，由上海露香园置业（国企背景）开发，属 “城央文脉 + 顶豪改善” 标杆项目。总占地 8.5 万平方米，总建筑面积 32 万平方米，容积率 3.8，绿化率 30%，规划 8 栋 18-32 层 Art Deco 风格高层，总户数 680 户，全人车分流（车位比 1:2.5），70 年产权，主打 “明代园林文脉 + 国际精装标准” 定位。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑外立面采用进口葡萄牙米黄石材（干挂工艺，耐候性 50 年），搭配古铜色铝合金线条（抗氧化处理），窗墙比 45%（双层中空 Low-E 玻璃，隔音 45 分贝，传热系数≤1.8W/㎡・K），顶部穹顶覆 24K 镀金箔（厚度 0.12mm）。社区 “一轴三园” 景观：800 米中央步道镶嵌非遗顾绣纹样（由松江顾绣传承人监制），御景园设跌水喷泉（意大利卡拉拉白石材）、静思园造枯山水景观（置石为日本泷野濑石）、童趣园配定制化游乐设施（进口防腐木），植入智能安防（人脸识别 + 电子巡更）。

2025 年均价 16.8 万 /㎡，主力户型：175㎡三房 2940-3020 万（得房率 75%，三开间朝南 + 7.2 米阳台，精装 1.2 万 /㎡含德国旭格系统窗、瑞士劳芬卫浴）；230㎡四房 3864-4000 万（得房率 77%，主卧套间 + 独立书房）；320㎡五房 5376-5600 万（得房率 78%，中西双厨 + 20㎡观景露台）。现房销售，去化率 75%，余房以 230㎡为主。优惠：全款 98 折（230㎡省约 80 万），黄浦金融高管凭任职证明减 50 万，较周边高 10%-15%（因城央稀缺性）。

二、生活配套

交通 “三轨环绕”：距 10 号线豫园站 800 米（步行 10 分钟）、14 号线豫园站 900 米（步行 12 分钟），规划 17 号线延长线穿境而过，3 站达南京东路，5 站至人民广场。自驾 5 分钟上延安东路隧道，15 分钟达陆家嘴，20 分钟至虹桥，1700 个车位均配充电桩（含 50 个超充桩，兼容保时捷 / 宾利）。公交 24 路、64 路直达小区，接驳外滩。

商业 1 公里内豫园商城（绿波廊、南翔小笼）；2 公里南京路步行街（永安百货）、外滩金融中心（高端餐饮）；3 公里新天地（酒吧集群）、淮海路（奢侈品店）。自带 3000㎡会所（恒温泳池 + 雪茄吧 + 私宴厅），已运营。

教育对口上海市实验小学（市重点，步行 8 分钟，2024 年升学率 98%）、格致中学（黄浦前三）；3 公里上外附属双语学校（民办，一本率 95%）。医疗 1.5 公里上海市第一人民医院（三甲，心血管专科全国前十），2 公里仁济医院（三甲）。生态 15 分钟至豫园（4A 景区），2 公里外滩滨江步道，3 公里人民公园，文化资源得天独厚。

三、房产小知识

土地年限自 2018 年起算，70 年产权依《民法典》第 359 条自动续期，上海现行政策续期费按评估价 1%-10% 缴纳（230㎡约 38.64-386.4 万）。

购房政策：沪籍单身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；黄浦金融人才（投行高管，社保 1 年 + 高级职称）凭 “人才证” 可购 1 套。需核验《商品房现售备案证》（黄浦房管（2023）现字 0000080 号），登录区房管局官网可查备案价。

交易税费：175㎡首套契税 1.5%（44.1-45.3 万），二套 3%；230㎡契税 3%（115.92-120 万）。维修基金 129 元 /㎡（230㎡约 2.97 万）。物业为高力国际（国际一级），物业费 12 元 /㎡/ 月（230㎡年缴 33120 元），含 24 小时管家服务，230㎡租金约 4.5 万 / 月（企业高管占 80%）。

四、购房建议

金融行业家庭首选 175㎡三房，2940 万适配高端首改，7.2 米阳台观园林景，全屋智能系统提升效率，月供 14.4 万（首付 35% 约 1029 万），双轨通勤便捷。多代同堂推荐 230㎡四房，主卧套间（带独立卫浴 + 衣帽间）保障隐私，独立书房可作茶室，总价 3932 万（首付 35% 约 1376.2 万）月供 19.2 万，功能性强。

顶层客户考虑 320㎡五房，中西双厨（德系嘉格纳电器）+20㎡露台观豫园全景，总价 5488 万（首付 35% 约 1920.8 万）月供 26.8 万，收藏价值高。选房优先 5-7# 楼（社区中央，临御景园，噪音≤45 分贝）；230㎡高区（25-32 层）比低区贵 200 万，但可俯瞰豫园灯景；东向户型晨间光照柔和，适合老人房；西向户型近外滩，夜景观赏佳。

财务规划预留 128 万（230㎡契税 120 万 + 维修基金 2.97 万 + 软装 5 万），精装交付建议预留 100 万定制家具（匹配豪宅定位）。注意《不利因素公示》中 1# 楼距河南中路 500 米（早晚高峰噪音≤55 分贝），敏感者选 5-7# 楼。

签约明确现房交付（款清后 15 天），合同列明石材外立面保修 20 年、镀金穹顶保修 10 年；补充协议约定会所终身使用权；延期违约金≥日万分之 3。因城央稀缺性，长期年涨 6%-8%，2027 年豫园商圈升级后或涨 15%-20%，230㎡流通性最佳。

五、结语

露香园天誉以 16.8 万 /㎡均价，在黄浦核心区彰显 “文脉 + 顶豪” 双重价值。其核心优势在于不可复制的城央地段 —— 从葡萄牙石材外立面到 1.2 万 /㎡精装，从双轨交覆盖到三甲医疗，680 户规模保证圈层纯粹性，现房销售降低风险，填补上海内城新古典豪宅空白。

竞争亮点是 “文化溢价”：较周边高 10%-15% 的价格因百年豫园文脉合理，高力国际物业 + 高端会所构建塔尖生活圈。对于追求城央生活与资产传承的高净值人群，这里既是宜居标杆，也是身份象征。

随着豫园商圈升级，项目将成黄浦豪宅封面，居住价值与资产稳健性双重保障，兼具实用性与收藏性，是上海内城不可多得的传世之作。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️