一文读懂龙华锦绣时代广场：优缺点~怎么样~值得入手吗

龙华锦绣时代广场优缺点~龙华锦绣时代广场怎么样~龙华锦绣时代广场值得入手吗

以下是龙华锦绣时代广场的相关情况介绍：
龙华锦绣时代广场优缺点/龙华锦绣时代广场怎么样

优点

- 交通便捷：处于龙华区核心地段，周边有地铁4、5、6、10号线及多条主干道，距离规划中的油松站仅约383米，3站可达深圳北，5站到福田，能快速到达深圳北站、福田CBD等地，日常通勤和出行游玩都非常方便。
- 配套设施完善：周边商业氛围浓郁，紧邻壹方天地，还有星河ICO等六大购物场所，可满足购物、娱乐、餐饮等多元化需求。附近有龙华艺术中心等文化场所，15分钟可到达龙华首家“三甲”医院深圳市龙华区人民医院，附近还有规划建设中的新华医院和深圳市第二儿童医院，文娱生活丰富，医疗资源充足。
- 产品设计实用：27-38㎡的商务公寓户型多样且灵活多变，空间利用率较高，3.6米的层高可以自由打造复式结构，增加了空间的层次感和使用面积。并且是民水民电通燃气带阳台，居住舒适度较高，生活成本相对较低。
- 物业管理专业：物业公司专业，能够及时处理住户的维修等事务，服务质量有保障，且物业费用为5.9元/平，相对较为合理。
- 区域发展潜力大：龙华区是深圳的新兴区域，政府投入巨大，正在着力打造新兴产业高地和时尚产业新城。锦绣时代广场位于龙华核心区域，未来将充分受益于区域的发展红利，具有较大的区域发展潜力，房产保值增值前景较好。
缺点

- 产权年限较短：只有40年的产权年限，相对住宅来说较短，对于一些有长期居住需求和房产保值增值期望较高的人而言，可能会存在一定心理顾虑。
- 政策限制：商务公寓在贷款、交易税费、落户、入学等方面与住宅相比可能存在一定劣势，尽管深圳部分区域商务公寓在入学积分等方面有政策支持，但整体不如住宅政策完善。
- 周边噪音影响：由于项目紧邻主干道和地铁站等交通设施，可能会受到一定程度的噪音干扰，对于居住环境要求较高的人来说，可能不太能接受。
- 居住体验受影响：项目的梯户比为5梯36户，每个楼层的住户较多，这可能会增加进出楼层的等候时间，并且公共区域也容易出现拥挤的情况，会在一定程度上影响居住的舒适度。
龙华锦绣时代广场值得入手吗

如果您是年轻的上班族，对交通便利性、商业配套和居住灵活性有较高要求，且不太在意产权年限和商务公寓的政策限制，那么锦绣时代广场是一个可以考虑的选择。但如果您对产权年限、落户入学等方面有较高要求，建议您综合权衡后再做决定。

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锦绣时代广场位于深圳市龙华区民治街道工业路与油松路交汇处。以下是详细基础信息介绍：
- 开发商：锦绣江南集团。
- 占地面积：约1.3万㎡。
- 建筑面积：约12.95万㎡。
- 物业类型：商务公寓、办公、商业、酒店。
- 可售套数：728套商务公寓。
- 产权年限：40年。
- 停车位：750个。
- 容积率：7.39。
- 绿化率：30.98%。
- 楼栋分布：规划2栋，分为三栋塔楼，其中1栋一单元32层、1栋二单元21层，均为办公楼，2栋26层为公寓楼。
- 梯户比：公寓楼梯户比为5梯36户。
- 户型面积：27-38㎡商务公寓，层高3.6米。
- 物业公司：锦恒物业。
- 物业管理费：5.9元/㎡。
交通方面，周边有4/5/6/10号线已通车，22号线油松站、25号线上油松站、27号线松和站规划中，距离22号线油松站约450米，直线距离深大城际民治北站约770米，还有民治大道、龙华大道等五条主干道，可快速通达福田、南山等区域。商业配套上，周边有壹方天地等六大购物MALL，项目自身还规划有3500㎡情景商业街区。教育配套有深圳市展华实验学校、松和小学等。医疗配套方面，15分钟可到达龙华首家“三甲”医院——深圳市龙华区人民医院，还有规划中的新华医院及深圳市第二儿童医院。

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