许家印是如何发家？又是如何跌落神坛？

许家印到底是如何一步一步从一个钢铁工人，走到中国首富，又成为阶下囚的呢？今天一个视频来跟大家好好唠一唠。

最近恒大要退市，又引发了一波大家对于恒大、对于许家印的关注。那么，这个老许到底是如何做到欠下 2 万亿的？我现在想欠 2 万都很难，随便向身边的朋友借都借不到，大家都穷。银行就更别说了，我没什么可抵押的，怎么借钱？那这老许到底是怎么样做到这一步的呢？不得不佩服这个老许，也是个人才，只是说，他的聪明没用在正途上。

许家印小时候很穷，大家都知道。他两岁的时候母亲就去世了，后来跟着奶奶长大。当年因为高考取消，他还一度回家种田。后来高考恢复，他的老师叫他回来读书。几年之前，有这样一个新闻，大家应该都关注了：许家印回了老家，特意去拜访这位老师，还给他老师送了房子。看着好像重情重义，但实际上，送的那套房子是记在恒大名下的，不是他个人出钱的。他这个人，后面我们会说到，非常会做这样的事。

后来，他回去参加高考，考上了大学，也就是现在的武汉科技大学，以前叫做武汉钢铁学院。毕业之后，和那个时代大部分的大学生一样，他被分配到河南当地的钢铁厂。这个钢铁厂后来也帮了许家印一把。许家印在这里干了很多年，从一个普通的工人干到车间主任。

到了 90 年代初期，许家印从河南跑到了深圳。实际上，他并不是有什么大的志向，说要去深圳、广东发展，而是当时在工厂车间得罪了人。他卖掉了一批废铁，本来想卖掉这批废铁给大家谋福利，结果得罪了上司。上司觉得你这么聪明，那还要我干嘛？结果就把他逼走了，他就到了深圳。

到了深圳之后，他在中达公司找到了一份工作。当时，他主导了一个合作，让中达公司跟他当时所在的钢铁厂做贸易合作，结果帮公司挣了一笔钱，也取得了老板的信任。后来他老板派他到广州，负责一个地产项目，也就是现在广州比较有名气的小区 —— 珠岛花园。这个项目，许家印帮老板挣了两个亿，但许家印个人并没有捞到什么好处，于是他决定单干。

他当时没钱，刚到深圳的时候，家里 8 个人跟别人合租一个两室一厅，他的收入就 3500 块钱。没有本钱创业怎么办？空手套白狼。靠着借来的 20 万，他带着司机来到广州，开始创业。搞的第一个项目就是金碧花园，在广州工业大道南。这个项目奠定了许家印后来会走上邪门歪道的基础。

为什么这么说？当时这块地，没记错的话应该是建行或者工行名下的。这块地当时没有人敢去开发，因为周边基本都是荒地，这么偏僻的地方盖了房子，没人来买。许家印不怕，他把这块地拿下。拿下的时候，因为这块地盖了也卖不出去，所以许家印是以一个非常优厚的条件拿下的。条件不是价格优惠，而是可以分期付款，这一点非常重要。

他靠着当时在银行借的几百万，分期买了这块地。那个时代借钱很容易，如果你家里有 50 后、60 后做过生意的，去问问就知道，90 年代初期借钱多容易，基本不用抵押，就靠着人脉，比如给银行经理点回扣什么的，随便借几百万，回扣几万块，马上就能借到。

借到钱买到地之后，总要挣钱吧。他盖的房子全部都是小户型，周转比较快，然后开卖。开卖的时候，价格非常便宜，其实是亏本在卖。亏本卖有什么好处？当时学着香港卖楼花，也就是预售制度，房子还没盖就开始卖，又卖得很便宜，结果火了起来，直接卖光了，回笼了 8000 多万的资金。实际上这 8000 多万覆盖不了他的成本，但没关系，他手里有了一大笔钱，就开始运转起来，去买第二块地、第三块地，不断用这样的模式击鼓传花，把公司发展起来，才有了后来的恒大帝国。这就是许家印发家的非常关键的一步。

他后来又如何从一个广州的二三流小开发商，一跃成为全国一流的开发商呢？咱们下一个视频再接着聊。