成都楼市聚焦 @高投启鸣售楼处发布：高投启鸣未来生活新篇章!

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高投终于迎来高光时刻，新川板块第一个新规迭代之作，就来自于高投启鸣双子。说实话，真的久违了，新川太需要这样的产品形态，这样的核心地段，这样的性价比楼盘来撑起区域的一片天。

话说高投启鸣双子，分别是6号线新通大道地铁口的17亩以及新川路地铁口的30亩。

✅17亩地块于2024年8月拍卖，成交楼面价1.75万元，容积率2.5，案名为『高投启鸣观樾』；

✅30亩地块于2024年7月拍卖，成交楼面价1.85万元，容积率也只有2.5，案名为『高投启鸣宸序』。

1、自从去年6月成都新规落地，新房户型板率从15%提升到20%，全城便开启了轰轰烈烈的户型迭代浪潮。板率的提升，阳台等半开敞空间让人耳目一新，以140㎡面积为例，可以增加约7㎡的使用空间，差不多一间书房，尺度空间显而易见。

但由于新规后的成都土拍缩量涨价，120㎡迭代产品理论上2025年全成都仅10个项目可售，140㎡新规产品在2025年城南仅高投2个启鸣双子在售。

因此，作为城南新川首个新规产品，启鸣双子备受关注也在情理之中。

2、启鸣双子以首改再改为切入点，规划为全板式T2小高层，主打建面约120㎡的套四双卫以及建面约143㎡的套四三卫。

建面约120㎡A户型得房率大概107%，采用横厅布局，带双阳台，主卧衣帽间较大。另外从细节上看，客卫和次卧无缝衔接属于类双套房。玄关+L型转角入户光厅的整体布局，可打造的柜体空间尺度很不错。主卧还带有单独的梳妆台衣帽间，不抢床头柜空间，舒适度较强。

建面约143㎡分为B1/B2/B3三种户型，得房率更是咋舌，来到了约106-110%。要尺度有尺度、要空间有空间、要享受有享受，堪称最懂成都人的143户型。

B1户型卧带阳台是一大亮点，加上入户光厅，得房率约110%，不论是双套房设计，还是超大的入户花园，又或者客餐厅尺度，还有次卧的套内面积，都得到了全新的体验。

B2户型的大方厅+动静分区做得好，得房率约109%，是B1户型的镜像版本，但没有主卧阳台，反而更强调传统的户型设计和各功能区大小。

B3户型，特点是端厅270°采光面较大，实得率约106%，这个户型更像豪宅序列，客餐厅的豪华感吸引眼球，主卧套房也别具一格，但对应的也牺牲了光厅入户的空间感。

抛开常规迭代，分享三个眼前一亮的亮点——

入户野餐吧（B1/B2户型）

9米阶梯式采光，释放约18㎡入户空间，远超传统功能区。这里能塞下吸尘器、工具箱、宠物窝、自行车，甚至麻将桌！中间8㎡可外接餐厅，秒变家庭野餐吧——榨果汁、煎牛排、深夜食堂小剧场，幸福感拉满。

风水加分项：前后餐厅形成“聚气口”，厨房“金火相生”，旺财磁场。

中央厨房（全系标配）

11㎡超大空间，即便你需要一个2.6的米岛台，也不显拥挤，可轻松容纳10人火锅局，投影仪一开秒变观赛派对。滑轨零食架、暗藏酒柜、咖啡机专区一应俱全，明火区靠里设计，油烟不扰客厅，细节满分。

花园主卧（B1户型专属）

34㎡行政级主卧，成年人的秘密基地：养多肉、收纳露营装备、晨练撸铁、华子配小憩……第一次让主卧变成度假房，堪称情绪价值高地。

3、与此同时，启鸣双子的外立面产品也得到了整体升级，邀请到了业内顶尖的上海成执，景观设计更是由GVL怡境亲自操刀。

上海成执以“创新设计”为核心，从业十多年，已与国内多家TOP级开发商长期合作，在成都设计的龙湖青云阙、西宸御湖境获得过天坛国际奖。

GVL怡境，在景观设计领域享有盛誉，在成都有龙湖观萃、西派臻境、香港西元等改善代表。

具体到启鸣双子，采用色形质兼具的理念，建筑在色彩上以米白、深灰为主搭配多色显沉稳大气，造型呈弧形流线型，材质上玻璃、金属铝板与石材结合，工艺精湛且具防漏水功能。

小区大门及园林设计借鉴东京、泰国等国际酒店风格，以“新川之钻，璀璨星河”等为概念，融合石材、水景、灯光、植物等元素，打造集精奢、度假、自然、美学于一体的酒店式社区。

特别注意的是，小区还贴心打造了架空层泛会所，每栋一楼架空层都是会所，打造8大场景适合全龄段人群，足不出户，也是社交生活。

4、再看外部配套，堪称六边形战士。

启鸣双子在地段上依托6号线，承上启下，是新川核心中的核心地段。新川聚焦人工智能、5G通信和生物医药三大核心产业，已建成AI创新中心、前沿医学中心等载体，并引入中微电子、网易数字产业基地等龙头企业。

在交通上，有成都最长地铁线6号线穿城而过，距离双子项目步行约300米即到，往南延伸到天府总部商业区，往北直达金融城都只需要30分钟。成都地铁还规划了22号线，连通陆肖和天府三街、大源，成为新川横向发展的新生力量。

在教育上，启鸣双子属于新川B学区划片，幼升小全系名校标签，一批次是银都紫藤北区、银都紫藤南区。二批次是银都紫竹（高投新川锦萃北侧❗新办学校）、高新实验新川、科技园小学以及海川小学（❗新办学校）。❗入读政策以教育主管部门公示为准。

其中海川小学就在启鸣宸序南侧，该学校是上海师大一体化管理的沪蓉教育和做示范学校，今年全新亮相，就吸引了众多家长的目光。学校不仅由上海领军教育人物陈永平校长掌舵，更着重铺设 “兴趣启蒙跑道”并独创“六JIA课程魔方”，是一所冉冉升起的成都教育新名片。

此外商业上，项目三公里范围内有成熟的华润时光里，天府公馆盒马以及在建的万象天地，更远一些还有耳熟能详的天府和悦广场。新川之心公园就在小区附近，四川省中西医结合医院已经开门营业。

这里配套先行，满级的生活氛围，诚邀安心入住。

总而言之，启鸣双子的出现，打破了新川在新规浪潮下的市场空白，升级迭代后的外立面及绿化设计理念，对南门新中产无疑是最好的双向奔赴，也必将重新定义新川改善。

项目售楼部预计6月中下旬开放，目前在铁像寺水街已有展厅开放，欢迎大家品鉴。

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