为什么楼市救了这么些年，却一直没有到达止跌企稳的这么一个状态

为什么我们楼市救了这么些年，却一直没有到达止跌企稳的这么一个状态。这里面至少有三个层面是值得我们去思考的。

那第一个就是我们现在政策出台的这个及时性和效率。你看我们每一次的政策出台，它都有一个时间的滞后性。就是每一次的政策出台，实际上都是在市场出现疲软的时候，这个时候才会给一些刺激。这是一方面，就相对于这个政策实际上是有一些滞后性的。你从上面传达到各个地方，它又有一个时间滞后性。所以其实这个就错过了这个市场调整的一个最佳时期。

另外一方面就是我们每一次的政策出台，实际上还是比较温和的，就有点像挤牙膏的方式，我每一次挤一点。每一次几点，你看我们从这个市场开始调整以来，到现在为止，各个城市出台的这个救市政策，八九百上千次，这个频率看起来是很多的。但实际上你把这些点分散之后，分散到每个周期，每个城市，最后给到市场反馈的正向激励效果就要打很多折扣。

所以我们现在看到我们确实是在向止跌回稳的这个目标去迈进，但实际上总体从市场反馈的情况来看呢，每个月的这个市场还是在逐渐的走弱。就我们的房地产调整到现在跟最高峰的时期相比，实际上已经调整了40%，当然这个40%指的是这个整个市场的一个销量情况。

最高峰的时候我们有18万亿，那到现在的话，可能今年我估计就10万亿上下。那这个数值实际上已经跌去了40%了。那从整个市场的这个价格变动情况来看的话，可能平均市场跌到20%到30%。那有的城市有的个别项目它可能这个比值还会更大一些。

所以在这个阶段，我们再用治感冒的这种方式去治这个目前的状况，它是解决不了问题的，它是有点不对症的。

第二个就是目前房地产市场的连续多年调整，实际上已经把我们的这个信心给跌没了。就是这个市场上，无论你出台什么政策，从逐渐的解除限购，降低利率，然后降低首付，一直到现在又给了补贴啊等等这一系列的手段。你拉通来看，确实国家也在努力出台一些相应的政策去稳定这个市场。

但是从结果来看，这个市场的价格它确实还是一直在走弱。你包括7月份70个大众城市的二手数据和新房数据，它确实也还在逐渐往下走。那也就是说其实我们作为老百姓来讲，没有看到我这个资产价值稳定的信号。那所以这个时候大家的信心就变得越来越弱。

而当信心跌到一定程度的时候，你这个时候再出台一些相应的政策，说实话，这个刺激的效果呢就会大打折扣。所以你就看到我们现在很多市场上，出了政策之后，可能会有一波销量，但是这个销量持续的周期它就会越来越短。

那第三个就是我们现在市场上的这种无保障的销售行为，对我们老百姓来讲，它是一种伤害。这个无保障我们可以把它理解为两个层面来考虑。

第一个就是我们现在的期房预售制。我们现在很多人把这个钱交到开发商手里面的时候，是全款付给你的。但是你最终交付给我的东西是个什么样子，其实我们是并不知道的，我们也没有办法去确定最终他能不能按照销售预期给到我们。但实际上从目前市场上最近这些年交付的项目来看，那这个其实是要打些折扣的，那这种实际上对我们来讲是一种伤害。

第二个伤害是什么呢？是我们在购房过程中对于价格的这种“被刺”。我们现在市场上出现了个新词叫“被刺”，有什么意思？我今天刚刚买进去对吧？然后你过一阵子你销量不好，你要搞促销，这个价格啪一下，你会降20万，降30万。这种状况在目前市场上是比比皆是的。

所以大家也很怕我今天刚进去，可能过个一个月2个月，你价格下来了。那你像在这种情况之下，大家肯定就不敢买了。本来这个市场上说实话想买房的人挺多的，但你整个市场上在逐渐走低，对于止跌回稳的这么一个趋势，虽然这个降幅在收窄，但是这个降那也确实是明摆着的。

还有就是我们现在很多这个新房市场的销售行为，就是过分预期的这个销售行为，把整个售楼部、示范区啊包装的很好，价格呢也顶的挺高的。但这个价格他又没办法给消费者一个定心丸，我今天买了之后，明天会不会调整，没人知道。

那现在很多市场的消费者，对于这个态度什么呢？我不指望你涨价，但是你至少保证我这个价格相对稳定嘛。不至于说我今天刚刚进去好，明天这个价格你给我调个20万30万下来。那这20万30万对于我们很多人来讲，那一年的收入可能都挣不到这么多钱。

所以你把这几个原因综合起来来看，这个就是我们现在市场上的一个狰狞点，想买的人确实很多，但是怕的人也很多。所以这个就是矛盾点，也是我们这些年，为什么不断的刺激，不断的调整，去鼓励这个市场，而这个市场也依然没有达到企稳的状态的一个原因。

当然，这只是我的个人观点，也欢迎大家在评论区讨论一下。