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保利博雅和著
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观南京3大改善板块：南部新城、河西、市中心，河西和市中心根本没有洋房新盘，而在南部新城，总价800万以内，也只有一个选择，那就是保利博雅和著。

并且今年，南京改善区域土地出让十分有限，南部新城更是一块宅地都没卖。因此，未来很长一段时间，博雅和著都是南京主城，800万以内你唯一能买到洋房盘，南京独一份，稀缺度不言而喻！

新房紧缺，洋房更稀缺！

南部新城人居价值再飙高

熟悉楼市的朋友都知道，最近南京新房市场大爆发，不仅淡季不淡，核心区域的品质新房更是进入紧缺状态。

尤其对于南部新城来说，2024年全年，区域都没有出让住宅土地，公开的储备住宅地块也仅有G77一块。而今年新房市场上，保利文华、文璟和颂接连收官，库存去化猛烈。如果未来供地接连放缓，毫无疑问，区域会开始陷入“房荒”。

如此供求关系之下，最近南部新城新房直接卖爆，价格也水涨船高。

而从产品形态来说，尽管最近涌现了一些四代宅产品，但放眼整个主城，改善家庭更青睐的低密洋房，依然稀缺。

博雅和著，恰恰就有洋房，不仅是历经市场检验的建面约143m²王牌户型，也是总价800万以内的唯一选。目前1号楼、4号楼即将清栋，还有7号楼、8号楼在售，所剩套数不多了。

博雅和著的这个洋房产品，在我看来是无可挑剔的。且不说整个区域无竞品，在户型设计，装修标准以及艺术审美上，都遥遥领先。

★它是南部新城唯一的 143m²四房洋房

首先，户型设计上，做到了一梯双开，每户门前都拥有独立的入户空间，低密度洋房+私享入户空间，极大提高居住舒适度和私密性。并且，四房两卫+主卧套房设计+主卫带浴缸+5.4米开间客厅+8.6米开间落地窗阳台，既阔绰又实用。

★它是南部新城高配洋房

项目配备六恒科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，还带有智慧安防和智慧家居。

装修细节上，大门配置统一铸铝装甲子母门，达到4mm以上铝板厚度，并配备分离式四合一门锁。

客厅大块地砖连纹通铺，搭配金属踢脚线与大片的木饰面背景墙，电视背景墙选用岩板搭配拉丝枪灰色金属，美观且实用。

厨房配置博世三件套、三眼灶台、大单槽水池，预留有双开门冰箱位置。操作台面空间充足，同样提前展示了强大的厨房收纳功能。

主卧套房设计，带有大飘窗、宽阔的衣帽收纳空间以及卫生间。

市面上不少同户型段的产品，都不带浴缸。但博雅和著的主卫带有浴缸，同时配置智能马桶，选用唯宝、汉斯格雅等一线品牌，也设计了壁龛，方便收纳。

★它是南部新城颜值天花板

现在改善家庭都很注重艺术审美，而博雅和著就将高颜值沿袭到样板间设计之中，整个空间色系统一且高级，室内设计邀请了专门负责高端别墅的紫香舸的设计总监miks，全屋颜色都经过精心调制，所有的金属和部件都是定色打样的，为的就是保证色系统一。

众所周知，认真装修一套房子，往往设计是最重要，也是最费钱的一个环节。来保利博雅和著“抄作业”，直接给你省下大几十万。

值得一提的是，样板间还展示了该户型强大的收纳功能，现在很多四口之家、三代同堂，家庭收纳需求逐渐旺盛。但自己装修的经验总归有限，很多人装修好住进去才开始懊悔。现在开发商提前就帮你把标准答案写好，十分人性化。

真正的一公里黄金生活圈

博雅和著征服一批南京中产

博雅和著之所以卖得火热，除了拥有低密洋房这一稀缺业态之外，地段也为其带来无可比拟的产品力。

★地处南部新城黄金一公里生活圈

现在的南部新城正进入利好快速兑现的爆发期，等到博雅和著交付的时候，周边地铁、商业、教育、健身中心，一应俱全。

一公里黄金生活圈内，不仅有地铁5号线神机营站（2025年一季度通车），有地铁6号线和10号线二期（最快2025年通车）；

有已投用的南外高中本部，有规划的幼儿园、规划48班国际路小学、规划24班国际路初中，真正实现名校一公里。如果孩子成绩够突出，完全能从幼儿园一直读到高中！

有全民健身中心，已经投用，前不久还承办了国际斯诺克比赛。

而且博雅和著与南京首座华润万象城，直线距离仅约600米，万象城预计2026年全面开业，届时散步就能去逛顶级商场。

保利博雅和著
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