青岛蓝谷房价“膝盖斩”：从2万+跌到如今2700，跌幅超85%

青岛即墨蓝谷，这片备受瞩目的区域，其房价走势近年来备受关注。从历史数据来看，蓝谷房价经历较大幅度的波动。

“蓝谷的房子，6000多元一平都难出手！”2025年3月，青岛即墨蓝谷某小区业主群炸开了锅。有业主刚把89平的房子以55万元卖出，算上利息亏了85万。这个价格比七年前买入时跌了50%，而同一栋楼里还有200多套二手房在挂牌。

温泉板块的三盛国际海岸，有业主把联排别墅标价300万挂了两年，最近主动降到180万，“能卖出去就行，总比烂在手里强”。最北端的岭海逸景湾小区，86平房子成交价跌破23万，单价不到2700元。

2017 年，青岛房地产市场一片火热，即墨撤市划区的消息更是让蓝谷成为炒房者的焦点。彼时，房价被一路推高，最高达到了约 20000元 /㎡ 。由于市场需求旺盛，甚至出现了购房者需要支付茶水费才能购房的现象。2018年楼市最火的时候，蓝谷鲁信和璧花园单价冲到过两万八，售楼处挤满各地来的投资客。但当时蓝谷部分楼盘存在配套不完善、入住率低的问题，房产价值更多地被市场炒作因素所主导。

随后，市场形势急转直下。到了 2024 年，蓝谷房价已出现明显下滑。根据安居客数据，2024 年 12 月房价为 9258 元 /㎡ ，11 月房价为 8945 元 /㎡ 。与高峰期相比，房价几近腰斩。部分房源价格更是低至 2000 元 /㎡左右 ，与曾经的高价形成了鲜明反差。

另外，处于价格洼地的岭海逸景湾，这个小区也很特殊，它位于蓝谷的最北端了，属于单独的领海板块，远离蓝谷核心区。配套差、人气不足。最尴尬的是开发商南山集团，在开发过程中，多次出现掉链子的情况，延期交付、拖欠施工方工资、地下车库等公区兑现很差。

小区问题太多了，物业服务不到位，业主们一直想成立业委会，换掉物业。

即使在2018前后，楼市最火的时候，岭海逸景湾也是整个蓝谷房价的低点所在，当时到过八九千元一平。

总之，青岛即墨蓝谷的房价出现暴跌，原因有多方面，一方面，前期房价虚高，很大程度上是由于炒房行为导致。另一方面，蓝谷虽然具备一定的发展潜力，但在配套设施建设方面，如教育、医疗、商业等，未能及时跟上房地产开发速度，影响了区域的居住吸引力，使得购房者对其房产价值的认可度降低。

同时，近年来全国房地产市场大环境的变化，政策调控等因素也对蓝谷房价产生了影响，市场整体的观望情绪浓厚，需求端的减弱促使房价下行。