“神秘大佬”首进二环，拿地即出案名！

一个共识是，西安中心地段的土地多年来以城改用地居多，“黄金二环”内招拍挂的净地实在太少。

而上一次足以让市场震撼依稀记得还是在2016年，当时西安东二环胡家庙陕建机厂137亩地，融创18.5亿竞拍成功引发轰动，地王开始在城东出现！

不仅标志着“西安土地市场上住宅用地首次突破千万元每亩”，更代表了西安房价迈入万元时代。

物以稀为贵+地王本身的光环效应足以让房企大放异彩。从这个角度看，二环的地对开发商而言，可谓久旱逢甘霖了。

今天，就在融创壹号院的东向不到500米成交了1宗容积率仅为2.8的住宅/商服用地，该宗地面积达70.127亩左右（其中住宅68.445亩+商服用地1.682亩)，为东二环边少见的大宗地块！

非常特别的是，这也是首次拿地即出案名的项目，名为“长缨赋”。

从成交信息来看，本次成交的土地编号为XC3-3-2-11宗地，位于华清东路以南，兴工路以北，紧邻二环，归属于胡家庙粮油仓库及周边改造项目的土地。

宗地约70.127亩（住宅用地68.445亩+商服用地1.682亩）。1.2＜容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

按照要求，竞得人须在宗地内建设各类公建配套设施。包括社区配套用房、养老服务用房、托儿所、邮件和快件送达设施、社区卫生服务站等各类公建配套设施。

最终，该地块由西安匠作置业有限公司以总价8.362亿元摘得，折合地价1192万元/亩，楼面地价约6388元/m²！

这里需要注意的是，因为需要配建各类公建配套设施，所以实际上土地价格是高于目前成交价的。

相信大家会疑问，本次摘地主体西安匠作置业有限公司为何会出手拿地？

实际上，西安匠作置业有限公司是陕西汇兴集团的主营地产板块。

而陕西汇兴集团是一家多元化集团公司，涉及地产开发、矿业、影视、金融投资、医疗、教育、酒店等多个领域的企业。

具像化落在项目上的话，比如曾参与开发过九曲松间、云缦玫瑰园等等，还同时该集团所拥有的曲江康桥学校、以及嘉德汇高端医疗。所以资金实力和产品打造能力毋庸赘述。

我们从地块位置来看。周边轨交便捷、路网发达，地铁3号线及8号线都离的比较近；除了紧邻东二环主干道，向北距离高架快速大道不足800余米。

从氛围来看，宗地位于城市更新板块之一的幸福林带片区。

关于城市更新板块我们前期有谈到，实际上全市一共选取了5个片区包括西电片区、团结片区、幸福林带片区、三学街片区和张家堡片区做为试点，示范推动全市其他片区实施城市更新。

此外，地段还绑定着最优资源。众所周知在今年3月，爱知中学已经正式签约幸福林带。

虽然网传消息称，学校将落位于本次摘牌地块东侧的XC3-3-61（62亩完全中学），尤其是爱知中学的小学部新知小学也将同步引入片区。

但是具体还未官宣，不过学校已经正式签约的消息还是足以让这个片区令人期待！

就在拍地结果出来还没三分钟，金地管理的签约合作海报就已经出街了！

从海报发布的信息可以确定的是，这宗土地将由匠作置业委托金地管理进行联合操盘。

为什么会委托金地管理代建？这里其实还有2个核心点来和大家讨论：

其一、目前金地管理在西安开发了多个项目，市场的反响一直不错。

包括金地玖峯悦、金地玖峯禧、金地清岚颂等等。像早期主城区首个四代住宅项目玖峯悦，火爆程度不言而喻。

而前不久位于西咸沣东能源金贸区的清岚颂，作为首个高赠送宋韵四代宅，也受到了市场的认可和购房者的追捧。

回到这宗土地（长缨赋）来看，据悉也将引入金地“峯”系产品，延续峯系产品的核心设计理念，结合强教育主题来打造。

值得一提的是“峯”系产品也是金地集团的TOP级系列，已先后在上海、广州、天津、成都、西安等一二线城市落地。

非常具有代表性。

其二、二环区域作为主城的一块“重要拼图”，头部房企的高品质改善项目也不约合同的齐聚扎堆。

从融创在东二环拉响地价引擎开始，短短几年之间，区域内已聚集了大家熟悉的融创西安壹号院、金辉江山铭著、金泰唐618、恒志云都、中国铁建·西派国际、天朗大兴郡、融创蘭园、御园，中南青樾等等。

肉眼可见的是，整个二环内的新房市场新盘少之又少，供应量紧缺更是一房难求！

实际上，二环土地的稀缺性凸显了价值的同时，均价也率先迈入“2万+”时代。从另一个侧面也可以肯定，如果还能在二环内推新的房企，其实力也一定不容小觑！

基于此，金地管理新盘“长缨赋”的到来很难不被人关注，根源就在这里。

未来，这个项目将如何兑现产品？又会不会成为该片区的新名片？感兴趣的朋友们可以期待起来了。