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市场从不缺乏数字，但真正值得关注的数字背后的逻辑递进。

“优质资产的定价权，从来不在市场，而在产品本身。”

如今万众瞩目的楼盘，运河八子，终揭开神秘面纱。今日官宣案名“中建·运河玖院”。

先说结论：这个楼盘的综合素质称得上优秀，但也不是完美无缺。想知道值不值的入手，接着往下看

1、地铁+商务核心区+河景天际线，外部素质确实能打

说真的，运河这个板块能上热度。最大的优势就是“临江豪宅”在北京比较稀缺，而中建·运河玖院把这个优势发挥到恰到好处

比如它的景观资源难得可贵，有依水而居、临水而筑、房凭水贵，力图通过河水园林的介入之感，让身处其中的人在行为、情绪及感受上都能“慢下来”

运河商务区夜景

论地段，运河玖院正处运河商务区内，在楼上就能看见商务区的矗立的各个总部大楼，一站地即达市政

配套方面：优点也有不少。比如，项目北侧就是亚洲最大的交通枢纽，三轨交汇（22号线、6号线、M101线）、两条铁路、多条公交等，且距离市政府仅有一站之隔

在此，值得大家提的一点的是，6号线以及在建的22号地铁线属于东西向的主动脉，其价值不言而喻。买在这里后期的流通性不用担心！

另外，枢纽上盖区规划办公、商业、酒店等功能，后期完全能提供餐饮娱乐等设施

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当然，缺点也是需要说下的：

1、噪音是硬伤：6号线地铁轨道从0705地块下方穿过，后期或多或少有些轻微的震动，居住体验感有一定的影响

2、附近3公里内无成熟的商业配套，最近的万象汇约3.5公里

3、其他缺点，望各位看官在下方补充……方便大家更清楚的认识楼盘，感谢

项目介绍：

首先我们来看下沙盘，了解的朋友都知道，该项目地块还未官宣案名前，业内人士都称它为“运河八子”。7个R2二类居住用地以及F3多功能用地。首期退出来的地块如下：

没错，首期亮相就是画√的部分，剩下的南侧4宗住宅用地将以二期的方式进行售卖。

项目面积覆盖90-250㎡三至4房，使用率能达到90%以上。这个数字在当下的新盘里也符合“好房子”标准

注：特别是90㎡ 的三房号称已经被某团购组织打包了，前期考虑小户型的朋友需要抓紧了！

目前开放两个样板间，分别是108㎡三居和126㎡四居两个，后续8月底左右才开放200㎡的样板间（临河）。

户型图:

户型上来看：中规中矩，南向阳台半赠送，北向设备平台全赠送，整体得房率90%以上，符合当前的好房子理念

另外，小区内还规划，架空层（挑高4.5米）+下沉会所共约7000㎡（邻里空间非常大），风雨连廊，园林也做的不错，号称立体园林，地下会所和空中走廊都做园林

我们再来看下装标：（其实就那样）

从样板间来看，并没有前期XX的吹捧一样豪宅惊艳，也并没有感受到多么豪华式体验，说直白点就跟市面上的刚改盘没多大的区别，这或许跟临河地块的河景豪宅房有些许不同吧！（期待中……）

就比如，地面用的瓷砖、厨房全系方太、卫生间用的科勒等

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