上海浦东保利世博天悦官方售楼处发布：世博天悦启幕理想生活新篇

仅29套！保利世博天悦最后一栋收官洋房产品已经过会，主力户型图首发！

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保利世博项目，28年匠心作品

打造一线滨江豪宅

全新准现房，无需等待

黄浦一线滨江，六幢8层洋房藏品

更好城市景观+高端产品设计+极致滨江视野

低总价买进上海核芯区的机遇就在于此

保利世博的脚下就是黄浦江的“世界之弧”

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那稀缺到极致是什么？

不曾有，不再有！

一线滨江贴江约80米的洋房，保利世博天悦最后一栋收官洋房产品已经过会，仅29套！户型为建面约174-400㎡3-4房，高区可看江、中区看陆家嘴三件套、低区赏园。

附主力户型图：

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它是孤品，更是全球藏品！不曾有，不再有！

项目实景图

首先，在上海一江一河规划下，黄浦江核心段第一层天际线几乎让渡给产业、写字楼等，因此一线临江几乎都是高层、超高层。

比如徐汇滨江核心，临江第一排给了西岸金融城的产业，绿城摘得的徐滨地王在临江第二排，徐滨不会再有一线临江宅地；

董家渡也是，沿黄浦江都是办公楼，豪宅区在第二层。
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又比如光大&伊泰置业领衔的北外滩，前排普遍有商务楼遮挡，整个北外滩新房退到东大名路北侧；

而在杨浦，临江第一排给到了科创大厂，住宅退到500米外。

所以，保利世博天悦地块天赋绝对称得上“不曾有不再有”，是一线临江中硕果仅存的纯宅地，临江仅约80米。

另外，项目靠近继陆家嘴水环之后，浦东的另一个水环：世博水环！

世博水环由白莲泾、大寨河、北界河、人民江、三林塘港、小黄浦6条河道构成，全长约22.3公里，涉及周家渡、南码头路、花木、东明路、北蔡、康桥、三林七个街镇，辐射约160万人口，与黄浦江衔接成“o”字环形。

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话☎：400-883-2210（预约看房热线）据悉，世博水环品质提升工程一期工程已于6月底开工，计划2026年12月完成；二期工程计划于今年9月开工，2027年6月完成。

22.3公里的世博水环，将实现生态治理、空间活化与功能升级的有机统一，以生态功能和文旅商体融合的模式，构建“森・呼吸”的自然城市共同体。

建成后的世博水环将与黄浦江滨江步道形成“滨水+滨江”的空间闭环，构建“一环四心四带八景”的景观结构。

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话☎：400-883-2210（预约看房热线）保利也十分珍视这块宝地，在当初三大设计事务所为项目定制方案时，保利坚持打造洋房，要把黄浦江最好的土地留给东方人居更高阶的产品，并把洋房排布于地块最临江的位置，占位双S湾首排。

一线滨江纯宅地→2.0容积率低密地块→滨江首排洋房。

洋房诞生条件极为苛刻，很难再有！即使放眼全国，一线滨江首排洋房也只有世博天悦，不曾有不再有。

因此，这每一栋都堪称孤品！没有增量，才能独领风骚！具备极高的收藏价值！

项目实景图

其次，黄浦江沿线作为顶豪主战场，这些年来超高层/高层供应巨量，势必会导致红海竞争，限制价值上限。

而世博天悦的洋房，开辟出来一条独立低密赛道，关键这条道路上只有世博天悦一家，卖一套少一套，卖的是稀贵！不曾有，不再有！

这是一个没有竞品的产品，更易走出独立行情，执掌定价权。

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话☎：400-883-2210（预约看房热线）第三，震撼的景观视野，让这批洋房的收藏底色更上一层。

项目北向拥有层次丰富的城市视野，抬头就是天际线，尽揽城心千亿窗景。

高区瞰江；低区有很好亲地性，可直面园林景。

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话☎：400-883-2210（预约看房热线）同时通过错位布局，洋房东向形成视觉通廊，视野无遮挡，直面约10000方中心景观，这个体量相当于市中心部分小区总面积了，其中还有“小黄浦江”水系，窗外就是灵动又充满诗意的画面。

目前中心景观已实景呈现（项目已是准现房，一期不晚于今年9月30日交付），目及之处皆是绿意盎然，视线开阔至极。

且这条通廊一气呵成，直达外部绿地公园，内外景相连接，洋房就像从公园中“生长”出来一样，满眼绿意。

项目效果图，以实际交付为准

对于这批孤品，高净值买家已用实际行动收藏！

世博天悦近期接连不断有最高单价、最高总价房源成交，印证顶豪客户对项目世界级国际滨水大宅咖位的认可。

重量级产品总是压轴而来：

在热销之际，世博天悦将应市加推最后一栋收官洋房产品，仅29套！上海CAZ内，唯一真正贴江（约80米）8层洋房！

每一套都是限定款、收藏级产品，未来难有增量，价值不可估量。

据了解，这批洋房主力总价预计3000-3500万。

你要知道，徐滨剩余的房源约4000万级，黄浦5000万级+，杨浦滨江主力在1300-2000万，当下核心地段，3000-3500万级能选的只有保利世博天悦。

那项目这批洋房不但弥补了高端市场的空白，更凭借CAZ+一线滨江+8层洋房+对标国际豪宅的产品力，成为高端改善市场更优解

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01.

约82-83%超高得房率+IMAX级面宽

黄浦江新的人居头等舱

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论居住属性，洋房独一档，无需再看其它产品。

1、洋房有高层难以企及的“亲地性”。

因为楼层低，眼前就是贴面的绿意，目之所及皆是郁郁葱葱，甚至景观园林触手可及，与住别墅的感觉十分相近。

如果你去参观，会有种洋房就像从公园中“长”出来的感觉。

项目实景图

2、洋房约82-83%超高得房率，舒适度吊打高层/超高层！

当下市面常规豪宅得房率、利用率是一大痛点，高层普遍约75%，超高层约72%。

而世博天悦洋房，得房率高达约82-83%，以建面约195㎡为例，比同面积高层多约16㎡使用面积，相当于一间次卧面积。

所以，世博天悦客餐厅以及主卧的尺度感，明显比同面积户型更舒适。

3、精装方面，洋房采用嘉格纳六件套、威乃达、当代、唯宝、高仪等国际顶尖品牌，甚至连衣柜都是交付的，采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂，项目力求对人居品质更极致的呈现。

*实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准

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02.

享内外双公园

黄浦江畔难得出则繁华、入则静谧生活

在建筑、业态之外，洋房更重要的是生活意境，是生活与自然的紧密相连。

今年是顶豪井喷年，看了那么多豪宅，实话讲，世博天悦是极少有的一家做到生活与休闲无缝连接，甚至它就长在“公园”里，“入则藏”氛围显著。

于内，三点值得一提：

1、引江入园，水景让小区“活”起来，更具生命力

在项目所占地的约8.3万方中，景观规划面积约70%，在寸土寸金的滨江豪宅中绿化面积非常大。

尤其是奢华尺度庭院草坪，绿化面积约3.5万㎡，总体景观面积约6万㎡。

不止大手笔的绿化体量，更创造区别其他高端项目的静谧自然的水景模式。

世博天悦汲取黄浦江的元素，以水带路，打造“小黄浦江”。

并通过跌水、涌泉和镜面水景等水景组合，将内部水景与外部水岸紧密相连。

还点缀诸多工艺复杂的波浪形元素，使整个项目空间更具流动感，也与黄浦江形成内外呼应。

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项目实景图

的确，水景是点睛之笔，赋予社区灵动和静谧之感，而形态各异的水景，在世博天悦，竟达到了约3000方

2、建筑与自然融为一体，社区氛围与周边环境无缝衔接

常规项目建筑与自然有割裂感，而项目主打“融合”，当刚开始参观项目时，映入眼帘的并非那些习以为常的高耸围墙和大门，而是林下独特的空间氛围和气势磅礴的线性水景。

树木成为了空间的天然边界，最大限度地将小区外的景和社区空间融为一体，让内外双公园衔接得非常自然。

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3、打造十个不同主题的宅间艺术庭院

项目在营造绿意盎然生活场景的同时还营造更多志趣空间，触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

世博天悦精心设计了十个主题各异的艺术庭院，巧妙地将建筑与景观融合在一起。

你下楼游园，总能发现适合自己的休闲松弛的空间。

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于外，住在世博天悦，真的可以私藏黄浦江的惬意

从陆家嘴到外滩，商业与旅游的氛围过于浓烈，纯粹的生活气息反而被掩盖。

世博滨江的出现，点亮了滨江生活另一面。

世博滨江从北到南串起了白莲泾公园-世博公园-后滩公园-前滩友城公园-前滩休闲公园-前滩体育公园6座已建成的公园，生态资源浓厚到溢出。

项目亲江约80米，这个距离在滨江豪宅中无出其右，可以说把黄浦江“私有化”了，下楼就是江畔和连绵不断的绿地，住与休闲紧密融合。

漫步、跑步、骑车、滑板、晒太阳......你能想到的美好生活方式，都是世博天悦业主的日常。

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话☎：400-883-2210（预约看房热线）特别世博文化公园的亮相，让项目生态休闲底色愈加浓郁。

世博文化公园总规划面积近200万㎡，相当于25个人民公园，约1.5个世纪公园，是上海中心城区最大的公园绿地。

随着内部双子山开放，这里已成为潮人们周末的打卡胜地，被网友捧为“上海小阿勒泰”，吸引无数年轻人前来踏青、搭帐篷休闲，人气颇高。

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话☎：400-883-2210（预约看房热线）世博文化公园实景图

休闲之余，这里文化艺术逼格也领衔黄浦江。

世博浓缩了全城的优质文艺配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等13座高标准的文化体育场馆一路连缀，形成了上海独树一帜的文化艺术带。

世界人工智能大会、环球马术冠军赛、草莓音乐节、简单生活节、NBA中国赛、“双十一盛典”等都在这里举行，而这些盛会都在保利世博天悦起步车程范围内。

据公开资料显示，未来世博片区将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。

文化艺术设施能为板块注入巨大能量，徐汇滨江珠玉在前，而世博滨江文化艺术设施档次更国际化，那今后赋能世博天悦，期待值拉满！

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03.

上海迭代到最新款的产品力

对标国际顶豪，更历久弥新

最后我想说，除绝美江景及诗意休闲生活方式外，项目很打动我的是“上海迭代到最新款的产品力”。

别小看“最新款”三个字。

不管汤臣一品、滨江凯旋门还是外滩壹号院等，滨江豪宅们都有一定房龄了，资产价值基本到顶，而世博天悦是一线滨江设计感、房龄最新款的豪宅，且这样的顶豪难有增量。

这意味，项目将在未来很长时间内拥有更强的定价权，资产潜力想象空间更高。

篇幅有限说四点：

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话☎：400-883-2210（预约看房热线）1、你很难在一个地产项目里一次性看到多家顶尖设计单位同台展露身手。

项目洋房选用SCDA曾仕乾、程绍正韬、CCD郑忠、吴滨

区别于一般顶豪千篇一律的设计团队，项目邀请的设计天团均擅长打造国际化豪宅、全球奢华酒店（SCDA缔造爱马仕公寓）。

说直白点，项目不是复制粘贴，而是从内容和格调上都量身定制，剑指全球藏品

所以你能看到，项目类公建化立面，通过大面积玻璃设计和开放式铝板密拼工艺，一同拼接出美轮美奂的建筑轮廓，同频全球顶豪作品。

事实上，纵观纽约、伦敦、新加坡先锋豪宅之所以受到世界各国富豪青睐的原因，源自于不拘于传统的住宅设计审美范式。

项目实景图

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话☎：400-883-2210（预约看房热线）你能看到，洋房约5.3米高的大堂，归家每一步都是尊贵感；甚至电梯轿厢墙面都采用瑞士翡翠奢石，既有玉石的温润感，又不张扬。

项目实景图

2、顶豪界首屈一指的2600㎡会所。

小胖君做过统计，这两年顶豪配置会所的十之一二，面积大致在800-1500㎡。

而世博天悦配备了约2600㎡双首层地下会所，只对小区业主开放。

内部有25*11m半标恒温泳池、约180㎡私宴厅、酒窖、会客厅及健身房等功能。

并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品。

这样的艺术会所可作为高净值人群的第二会客厅，面子、里子拉满。

项目实景图

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3、五湖四海的奢石和名贵树种铺成归家路。

项目入口北侧景墙采用珍贵的鱼肚白石材，一用就是约17米，市场价高达约2万元/㎡；还大量使用黑色花岗岩中的“尊者”山西黑和意大利进口蓝金砂大理石点缀社区。

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话☎：400-883-2210（预约看房热线）植物也不计成本采用与上海亚热带气候完美契合的黄金比例——4：6的落叶树与常绿树搭配。且很多落叶树木，均为全冠移植，连树形都优中选优。

项目实景图

参观看房请提前预约

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1. 政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2. 产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3. 资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4. 交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5. 居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准