奉发云境官方售楼处发布：奉发著·云境天地宽

奉发云境由奉贤区属国企奉发集团开发，位于奉贤区金海街道，属 “南桥新城 + 生态宜居” 项目。总占地 5.2 万平方米，总建筑面积 13 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 10 栋 18-26 层高层住宅，总户数 1180 户，全人车分流（车位比 1:1.2），70 年产权，主打 “国企精工 + 低密社区” 定位。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑采用 “现代简约” 风格，外立面以浅灰色真石漆（耐候性 15 年）搭配深灰色金属线条，50% 面积为双层中空 Low-E 玻璃（隔音 40 分贝），顶部设水平飘板（仿海浪造型）。社区 “一轴三园” 景观：中央轴设 400 米景观步道（串联樱花林），三园分布 “童梦乐园”（分龄游乐设施）、阳光草坪（可容纳 150 人活动）、邻里花园（设休憩凉亭），植入智能门禁、快递柜等设施。

2025 年均价 4.2 万 /㎡，主力户型：89㎡三房 374-380 万（得房率 77%，三开间朝南 + 6 米阳台，U 型厨房）；103㎡三房 433-440 万（得房率 79%，主卧套间 + 双阳台）；125㎡四房 525-535 万（得房率 81%，6.5 米横厅 + 四开间朝南）。2024 年 8 月开盘，去化率 58%，余房以 103㎡为主。优惠：奉贤本地居民凭身份证减 2 万，首付 40% 享 99 折，全款 97 折，价格较南桥新城同品质项目低 3%-5%（因国企定价策略）。

二、生活配套

交通 “轨交 + 快速路” 便捷：距 5 号线金海湖站 1.2 公里（步行 15 分钟，社区接驳车 15 分钟一班），4 站达莘庄换乘 1 号线，6 站至南桥汽车站（20 分钟）。自驾 8 分钟上虹梅南路隧道，30 分钟达莘庄，45 分钟至徐家汇，1416 个车位中 60% 配充电桩（含 20 个快充桩）。奉贤 21 路、金海湖专线公交直达小区门口，接驳南桥商圈。

商业 1 公里内有龙湖上海金汇天街（永辉超市、影院）；2 公里达百联南桥购物中心（星巴克、海底捞）；3 公里辐射南桥老街（特色餐饮）。自带 1000㎡社区底商，已签约农工商超市、药店，2026 年交付后开业。

教育对口金海小学（区重点，步行 10 分钟）、景秀高级中学（2 公里）；3 公里内有上海外国语大学西外外国语学校（民办，升学率 85%）。医疗 1.5 公里达金海社区卫生服务中心，5 公里内有奉贤区中心医院（二甲）。生态步行 8 分钟至金海湖公园（含 5.5 万㎡湖面），2 公里达上海之鱼景区，休闲资源丰富。

三、房产小知识

土地年限自 2023 年起算，70 年产权住宅依《民法典》第 359 条自动续期，上海现行政策续期费按评估价 1%-10% 缴纳（103㎡约 4.33-43.3 万）。

购房政策：沪籍单身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；奉贤区重点产业人才（如化工工程师，社保 1 年 + 中级职称）凭 “人才证” 可购 1 套。需核验《商品房预售许可证》（编号：奉贤房管（2024）预字 0000310 号），登录区房管局官网可查 1-6# 楼备案价。

交易税费：89㎡首套契税 1%（3.74-3.8 万），二套 3%（11.22-11.4 万）；103㎡首套 1.5%（6.5-6.6 万），二套 3%（13-13.2 万）。维修基金 129 元 /㎡（103㎡约 1.33 万）。物业为奉发物业（二级资质），物业费 3.8 元 /㎡/ 月（103㎡年缴 4738 元），提供 24 小时安保，103㎡租金约 4500 元 / 月（南桥上班族占 70%）。

四、购房建议

南桥本地刚需首选 89㎡三房，374 万低总价适配首套预算，77% 得房率无空间浪费，6 米阳台可作花架，月供 1.83 万（首付 35% 约 131 万），5 号线通勤便捷，适合年轻夫妻。二胎家庭推荐 103㎡三房，主卧套间保障隐私，双阳台分工明确（生活 + 观景），总价 436 万（首付 35% 约 153.6 万）月供 2.13 万，功能性强。

改善家庭考虑 125㎡四房，6.5 米横厅提升活动空间，四开间朝南保证采光，总价 530 万（首付 35% 约 185.5 万）月供 2.6 万，一步到位。选房优先 7-10# 楼（18 层，密度低，临金海湖公园，噪音≤50 分贝）；103㎡中高区（20-26 层）比低区贵 8 万，但视野开阔，可眺湖面；东向户型晨间光照柔和，适合老人房；西向户型近邻里花园，方便社交。

财务规划预留 15 万（103㎡契税 13.2 万 + 维修基金 1.33 万 + 软装 0.47 万），精装标准 3000 元 /㎡（含美的中央空调、老板厨电、智能门锁）。注意《不利因素公示》中 1# 楼东侧 200 米有变电站（已做屏蔽处理），对敏感者建议选 7-10# 楼。

签约明确 2026 年 9 月交付，合同列明外墙保修 15 年、门窗保修 5 年；补充协议约定接驳车运营至 2030 年；延期违约金≥日万分之 1.8。关注 5 号线南延伸规划（2029 年动工），届时房价或涨 5%-7%，长期年涨 3%（南桥新城发展），租售比 1.2%，适合自住为主。

五、结语

奉发云境以 4.2 万 /㎡均价，在奉贤南桥凸显 “国企保障 + 生态宜居” 双重优势。其核心价值在于奉发集团的精工品质 —— 从低密规划到全龄景观，从高得房率户型到金海湖生态资源，2.5 容积率平衡居住密度与舒适度，1180 户规模形成温馨社区氛围。

竞争亮点是 “性价比”：较南桥核心区低 5%-8% 的价格，却共享成熟配套，5 号线覆盖闵行、徐汇，填补区域国企开发品质盘空白。自带商业与周边配套联动，生活便利。

对于奉贤本地居民与闵行通勤族，选择这里能平衡成本与居住品质。随着延伸线规划落地，项目将成为奉贤刚需标杆，居住价值与市场认可度稳步提升，是兼具实用性与稳健性的优选。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️