香港豪宅熱搜！汇都官方售樓處發布，啟幕鼎級尊邸奢境

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香港·汇都

High Park

⭐️交通畅达

⭐️品牌保障

⭐️性价比优

葵涌健全街 8 号

汇都 (High Park)

【项目详情信息】

【物业名称】：汇都 (High Park)

【发展商】：泛海国际

【项目地址】：项目位于新界元朗洪水桥洪安里1号，项目占尽枢纽地利。与屯门、元朗、天水围以轻铁连结成新界西北生活圈，未来的屯马线洪水桥站（预计2024年动工） 更完善对外交通，经屯马线及未来由元朗锦田途经葵涌连接九龙塘的中铁线（拟建中）等组成的铁路网络出行，都会据点便捷可达。日后沿锦上路站经北环线（规划中）亦可前往新创科基地—新田科技城及接驳24小时开放一地两检的新皇岗口岸。

由项目出发，驾车约2分钟即达高速公路，经多条干线，迅达香港国际机场、深圳湾口岸、新皇岗口岸及深圳前海合作区。区内更设多条巴士及小巴路线，便捷来往全港各区。未来更有贯通新界北、连接天水围至古洞北的北都公路（拟建中），交通四通八达。

【幢数】：将分为两期发展，共建有5幢12层高的住宅大厦，合共提供1,025伙分层住宅。其中第一期汇都I提供623伙；第二期则设402伙，预计关键日期为2025年6月30日。

【户型】：项目第一期分为三座发展，共计623伙，各分为A及B座并以一条走廊相连，每层提供16至22伙，不设庇护层，共用三部升降机。户型包括一房至三房户型，主打的两房户型实用面积介乎361（约40㎡）至453（约50㎡）平方呎，而一房户型及三房户型各占约162伙及43伙。一房实用面积介乎284（约31㎡）至373（约41㎡）平方呎；三房实用面积介乎453（约50㎡）至522（约58㎡）平方呎。

【配套设施方面】：项目设有约30000（约3333㎡）平方呎会所及园林以日式极简风格揉合现代设计，铺设木质墙身及天花，配搭原始石材，选用中性色调的质感布艺、时尚家具、垂饰与木栅，美感与实用兼具，增添柔和气氛，流露轻奢格调。

【景观】：项目以望周边林景及楼景为主。

【校网】：小学为72校网，中学为元朗区。元朗区名校林立，一共有10所Band1级学校，其中两所为Band1A，教育资源丰富，选择较多，如新界乡议局元朗区中学、元朗信义中学、天主教崇德英文书院等。

【周边配套】：项目自带3.4（约3777㎡）万平方呎的商业楼面，而住户步行数分钟可至设于洪福邨的洪福商场消费购物。此外，区内翠珊园及洪水桥大街一带，提供多间民生商店、餐饮及街市。

• 户型图：

• 小区介绍：

楼盘评测

【优点】

• 位置优越：处于香港北部都会区核心的洪水桥，未来将成物流及科创中心。
• 交通便利：毗连洪水桥轻铁站，未来屯马线洪水桥站通车后交通更便捷，驾车 2 分钟可达高速公路。
• 配套完善：小区有 30,000 平方呎会所及园林设施，自带 3.4 万平方呎商业楼面，周边商业可满足日常需求。
• 教育优质：小学属 72 校网，中学在元朗区，区内有 10 所 band1 级学校。
• 居住舒适：低密度社区，楼高 12 层，户型实用，楼底较高，部分单位有露台，绿化景观好。
• 潜力较大：区域发展将带动住房需求，房价有升值空间，租金回报率可达 4% 左右。
• 开发商可靠：泛海国际开发，无烂尾风险，交付口碑稳定，且有优惠活动。

【缺点】

• 交通局限：现阶段公共交通通勤效率较低，自驾高峰易拥堵，停车位紧张。
• 商配不足：目前区内缺少大型综合商超，购物体验欠佳。
• 厨房不适：开放式厨房不适合中式烹饪习惯。
• 噪音影响：靠近交通枢纽和学校，可能受噪音干扰。

【PS小编总结适合购房人群】

• 预算有限的年轻家庭（中小户型、总价较低，满足基础居住需求）；
• 长线投资者（区域发展带动需求，租金回报及升值潜力可观）；
• 新界西工作生活人群（通勤便利，日常配套可满足）；
• 深港往返的专业人士（快速通达口岸，契合大湾区生活圈）；
• 看好北部都会区发展者（区域规划利好，适合自住或投资布局）。

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