贵阳的房地产，是否被严重低估了？

贵阳作为贵州省的省会城市，2023年，贵州省户籍人口总数为4646.5万人，而贵阳市如今的常住人口，2024年末仅660.25万人，占到全省户籍人口的14%左右。

可以说，这个人口层面来看，贵阳的省会城市首位度，还有很大的上升空间。

人一旦发达了，第一件事就是换环境、换城市，如果一个人连住的地方都是将就马虎，那这个人未来也很难有太大的发展。

全贵州还有将近86%的人口，没有搬到省城享受更好的交通、商业、医疗和教育条件。

因此，可以说，贵阳未来的人口增量，基本是有了大后方作为保证的。

这还不算从周边的云南、四川、重庆、湖南、广西省市地区，迁居到贵阳来居住的外地人。

任何一座城市的房产，都是长期看人口，中期看供需，短期看金融。

从人口来看，贵阳房地产的长期趋势，是非常可观的，未来的城市化发展和人口迁居趋势，大概率是县城到市州，再从市州到省会城市这样的过程。

因此，贵阳作为贵州省最大的城市，也是唯一的二线城市，对于省内人口的虹吸力，是不用怀疑的。

数据显示，近十年间，贵阳都处于人口净流入的态势，从2014年年末的455.6万人，到如今2024年的660.25万人，一共增加了200多万人，平均每年增长近20万人口。

从市场供需平衡来看，贵阳人多地少的特征十分明显。

贵阳的主城区被黔灵山脉、百花山脉、南岳山脉分割开来，因此，很多城市建设，只能见缝插针式的把有限的地块利用起来，可用的建设用地其实并不多，尤其是老城区。

这也就解释了，为什么花果园、世纪城、金阳新世界、未来方舟等超级大盘，能够碰巧都出现在贵阳，而且，像花果园、世纪城这样位于市区核心板块的项目，最终交房后的入住率、出租率都还不低。

事实上，贵阳这座城市的住房供需，尤其是好房子的供需态势，是供不应求的。

而且，当前贵阳的房价，从2010年的高位回调到如今，几乎已经是触底了，六七十万在贵阳就能买到不错的地铁刚需小三居。

从金融来看，未来的钱只会越来越不值钱，就像黄金的价格上涨一样，换一种理解，把黄金的价值作为恒定的参照物，那就相当于，金价上涨了多少倍，那么货币的购买力，就贬值了多少倍。

而且，国家为了提振经济，后续还有各种消费贷、贴息等金融利好出台，市面上流通的货币会越来越多，钱的购买力也会变毛。

而城市里的房地产，因为绑定了一定的城市地段和配套，属于相对不可再生的资产，毕竟，一块核心地块，先期被一个项目占了，后续其他项目只能另行选址，或者要么就是拆改重建，但是成本却是相当高昂的。

因此，某种程度上而言，贵阳的房地产，特别是核心地段的好房子，其不可复制性和稀缺性就非常明显，可以说是卖一套少一套。

如果按照目前的价位来看贵阳的房地产，确实可以说，很多房产的价值，是被严重低估了的。