一文读懂港铁天境：属于是什么档次~是富人区吗~是什么品质

港铁天境属于是什么档次~港铁天境是富人区吗~港铁天境是什么品质

港铁天境属于中高端档次楼盘。
它不能完全等同于传统意义上的富人区。虽然楼盘装修豪华，居住空间宽敞，属于中高端档次，但因是集体大红本房，在市场流通性、抵押融资等方面相对普通商品房有一定限制，购房者对楼盘认可度和接受度可能稍低，整体房价相对周边毛坯价突破5万/㎡的楼盘有优势，所以不能简单地将其定义为富人区。
在品质方面，港铁天境具有以下特点：
- 装修标准高：采用3000元/㎡的豪装标准，全屋配备TOTO卫浴、方太厨电、圣象地板等一线品牌，室内装修经上百道严苛工序打磨，达到毫米级施工标准。
- 公共区域精良：有六米挑高星级大堂，配备中央空调，采用进口日立电梯。花园休闲广场全铺石材，园林标配罗汉松等名贵绿植，景观园林品质高。
- 居住舒适度高：为2.6万㎡的低密豪宅社区，容积率仅4.0，两梯八户设计，居住空间相对宽敞。还有超豪花园，通燃气，民水民电，生活成本较低。且有罕见超高6米层高的双层地下停车场，标配大量新能源充电接口。
- 交通便捷：是真正的地铁上盖物业，楼下就是地铁4号线牛湖站，可无缝接驳直抵福田CBD、福田皇岗口岸，2公里上清平高速出入口，可接驳多条高速，自驾出行也很方便。

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以下是龙华港铁天境的基础信息介绍：
- 基本概况：位于深圳市龙华区观澜牛湖地铁口，由港铁物业发展（深圳）有限公司开发。项目占地面积约6000平方米，总建筑面积26000平方米，容积率约4.0，为两梯8户设计，总高17层，是一个中高端统建楼项目。
- 户型面积：有48-52㎡的一房一厅、68-69㎡的两房一厅、69-71㎡（一卫）和98㎡（两卫）的三房两厅等多种户型，部分户型得房率可达85%。
- 装修标准：采用3000元/㎡的豪华装修标准，配备TOTO卫浴、方太厨电等一线品牌家居设备，以及智能家居系统，如智能门锁、全屋Wi-Fi覆盖及智能灯光控制系统等。
- 交通配套：是真正的地铁口物业，紧邻深圳地铁4号线牛湖站，步行仅需几分钟即可到达地铁闸机，可直达福田CBD、福田皇岗口岸等重要区域。此外，项目2公里内有清平高速出入口，自驾出行也十分便捷。
- 周边配套：商业方面，附近有丰盛福购物广场、观澜湖新城MH MALL、壹方天地等购物中心。教育方面，可积分入学，周边有德风学校、龙华区观澜实验学校等小学，以及爱孚实验学校、龙华区教育科学研究院第二附属学校等中学。休闲方面，周边有观澜湖生态公园、高尔夫球场等休闲娱乐场所。
- 项目性质：集体大红本房（统建楼），水电费为民用水电，物业费2.8元/㎡，维修基金0.3元/㎡。
- 价格信息：已于2025年5月开盘，为现房，折后单价13800元/㎡起，总价区间大致在73.5-147万元之间。

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