前7月全国新建商品房销售额约4.96万亿元，待售面积较6月末减少

8月15日，国家统计局发布2025年1—7月份全国房地产市场基本情况。数据显示，1-7月，全国新建商品房销售额约4.96万亿元，新建商品房销售面积同比下降，但降幅较去年同期明显收窄。

国家统计局数据显示，1—7月份，全国新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%，降幅比去年同期收窄14.6个百分点，但较1-6月扩大0.5个百分点；其中住宅销售面积下降4.1%。新建商品房销售额49566亿元，下降6.5%；其中住宅销售额下降6.2%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，市场走势来看，7-8月为市场传统淡季，市场交易量出现季节性回落，而核心城市优质地块土拍保持较高热度，优质项目入市后有望继续对市场形成支撑。

根据中指研究院数据，7月份，300城住宅用地成交规划建筑面积同比下降15.2%，出让金同比增长11.2%。出让金保持增长主要源于核心城市继续保持一定推地强度，其中7月上海宅地出让金达286亿元，创年内单月新高，南京、杭州也超百亿，同时，上海、深圳、苏州、南京等城市相继刷新城市或区域地价最高纪录，这些城市优质项目入市后有望继续对市场形成支撑。

房屋新开工指标总体上也在积极改善。数据显示，1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积638731万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面积445107万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积35206万平方米，下降19.4%，降幅较1-6月收窄0.6个百分点。其中，住宅新开工面积25881万平方米，下降18.3%，降幅较1-6月收窄1.3个百分点。

截至7月末，商品房待售面积76486万平方米，比6月末减少462万平方米。其中，住宅待售面积减少285万平方米。

综合今年前7月数据，房地产开发投资降幅略有扩大。根据国家统计局数据，1—7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%，降幅较1-6月扩大0.8个百分点；其中，住宅投资41208亿元，下降10.9%。

住宅销售放缓也导致定金及预收款、个人按揭贷款收入减少，房企资金状况边际趋紧。1—7月份，房地产开发企业到位资金57287亿元，同比下降7.5%，跌幅较1-6月扩大1.3个百分点。其中，国内贷款9207亿元，增长0.1%；利用外资17亿元，增长3.2%；自筹资金23230亿元，下降8.5%；定金及预收款16815亿元，下降9.9%；个人按揭贷款7918亿元，下降9.3%。