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苏州星合晋墅

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项目档案

项目名称：星合晋墅（备案名：晋源雅院）

地块信息：苏园土挂（2024）第03号地块

项目地址：苏州园区园区东延路南、西华林街东

开发品牌：星合控股&建屋&恒泰

地块指标：占地8.8万方，容积率1.02，共320套

项目规划：拟建23栋3F联排、12栋7F大平层洋房

户型配置：约230/290/350㎡精装洋房；约400-700㎡联排

精装装标：洋房不低于5000元/㎡，联排为毛坯

价格信息：24.9.29楼面价58000元/㎡，洋房总价预计1500万级，联排总价3000万级

▲项目效果图

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▲园区CBD置业地图

01-拿地信息

2024年9月29日，怡合置业（苏州）有限公司以519881万元总价竞得苏园土挂（2024）03号地块，成交楼面价58000元/㎡。本地块楼面价仅次于绿城玫瑰园南“省王”地块（65242元/㎡）、绿城玫瑰园（65022元/㎡），为近几年园区总价最高的地块。

「晋墅」落子园区双湖正核——东延路南、西华林街东，直面独墅湖一线湖景，西眺金鸡湖大酒店，南侧为无遮挡绿地，堪称“双湖半岛秘境”。地块容积率仅1.02，是苏州近年罕见的低密宅地。

景观上，独墅湖+金鸡湖双湖环绕，南向湖岸线延展约500米，推窗即享“城市与自然共生”的顶级视野。配套上，紧邻邻瑞广场、金鸡湖高尔夫俱乐部，苏州大学、西交利物浦大学等高教区环伺，地铁8号线（在建）东延路站直线1公里，拥揽繁华与静谧。

02-开发品牌

星合控股是新加坡一家以房地产开发、酒店发展、文化艺术及工业投资为主要业务的综合性投资公司。商业方面，星合控股布局有360商业广场综合体、星合广场综合体、苏州凯悦酒店、苏州洲际酒店等。

住宅方面，星合控股布局有金湖湾花园、水巷邻里花园、晋园别墅、晋府水巷别墅、常熟星樾名筑、张家港星萃云庭等住宅项目。二手房源保值增值能力都较强，湖西的水巷邻里花园均价达9万+/㎡，姑苏的晋府水巷均价在7.5万/㎡左右。

「晋墅」项目由新建元建屋发展、苏州恒泰、新加坡星合控股合作开发。

03-项目信息

晋墅项目拟建35栋7F洋房+3F联排产品，其中23栋3F联排、12栋7F大平层洋房，预估320套。洋房面积约230/290/350㎡左右，联排约415-717㎡左右。

作为新加坡星合控股的迭代之作，「晋墅」延续了晋合金湖湾、晋园别墅等顶豪基因，并由新加坡SCDA事务所操刀设计，以“艺术性与私密性平衡”为核心理念。

项目立面采用银白色铝板+陶板组合，垂直格栅与悬挑结构设计，打造光影交错的现代艺术立面，材质标准远超同类豪宅。

04-大师团队

三大顶级团队强强联手

• SCDA建筑设计事务所—新加坡

• TROP(景观设计)

• 八荒设计（室内）

• 晋合物业

高国家一级物业管理企业，屡获行业各大奖项

05-建筑鉴赏

【大平层产品】

产品面积约：230㎡、290㎡、350㎡

【联排产品】

产品面积约：415㎡、455㎡、525㎡、581㎡、717㎡

【会所展示】

会所占地：约7000方（近11亩）
会所业态：恒温游泳池、健身房、瑜伽房、羽毛球场、匹克球场、VIP棋牌、亲子阅读空间、儿童乐园等

06-户型鉴赏

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