【专题】2025重庆商业观察——多元破局与在地特色重塑

引言：变革中的重庆商业格局

2025年，在消费升级与城市更新的双重驱动下，重庆商业形态正从传统零售向“在地文化+科技+体验”的复合模式转型，呈现"量减质升"的总体态势。龙湖国庆前将集中开业3个购物中心的举措，更折射出重庆“多点开花、差异化生存”的新逻辑。本文将系统分析当前商业市场现状、创新趋势及潜在风险，为行业提供参考。

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2

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北城天街

A馆、X馆及星座广场部分即将开业

9月2

7

10.9

万方

龙兴天街即将开业

9月3

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19.7

万方

江岸天街即将开业

北城天街的升级将通过空间场景与品牌势能的协同创新，新增AR导航、虚拟试衣间等数字交互设施，增设“天台夜经济区”呈现城市商业焕新样本；龙兴天街则是作为龙兴片区首个全年龄段、全综合类购物中心，覆盖零售、亲子、餐饮全业态，结合周边球场资源，规划特色运动主题，填补两江新区东部商业空白，辐射龙盛、复盛等新兴居住区；江岸天街则是老旧城市更新的标杆项目，依托南岸区旧城改造，融入重庆“山城步道”元素，打造梯坎式立体商业空间，重点引入本土文化IP，升级传统社区商业，补充区域高品质消费场景。

即将新开的项目呈现"新兴区域补缺+核心商圈升级"的双轨发展模式，并且从定位来说，体现了重庆商业的三大“在地文化+科技+体验”突围方向，那么在此基础上，重庆今年整体商业现状以及创新方向都有哪些，以及在新的发展趋势下，什么才是未来商业的护城河?

[·壹·]

2025重庆商业现状：结构性调整下的“量减质升”

截至目前，重庆中心城区商业狭义库存共460万方，按照目前商业过去12个月的去化速度74万方来计，库存去化周期超过6年，过去5年由于去化速度放缓去化周期持续被拉长；2025年截止目前新开商业项目共计4个，总体量约16万方，同比下降55%，其中3个项目为3万方以下小体量，且4个项目均为“城市更新”或“升级改造”，呈现社区化、体验化、趋小化，商业“存量改造”已成为市场主流，另一方面也反映出开发商在商业过剩背景下更加审慎的投资策略。

[ ·贰·]

商业创新与破局：在地文化与科技重塑商业格局

在整体商业市场放缓的大背景下，重庆商业已进入“深耕细作”的时代，业态开始复合化发展，消费群体多元且消费呈现多场景融合的趋势，那么2025年重庆商业都有哪些创新点呢？

创新一：沉浸式体验业态成为新宠

艺术商业融合：北城天街X-Lab通过“商业+艺术+科技”的策展型零售空间实现业态创新，通过主题化的艺术策展、品牌快闪店及社群活动，将艺术体验与商业消费无缝衔接，提升消费者停留时间，提升商业消费力。

龙湖重庆北城天街-图源于网络

剧情式消费场景：解放碑商圈2025年5月推出AR实景解谜游戏"雾都谜案"，在解放碑商圈任意位置扫码进入游戏，游戏内容包含破解重庆方言暗号、机关解锁，同时到指定商家处获取线索，最终可获取线下消费券，指定商户优惠等。上线三个月吸引参与用户超15万人次，玩家平均在商圈停留时间从1.2小时延长至3小时。游客可深度体验重庆文化，商户可精准引流，城市可打造数字文旅新IP，这种创新不仅是游戏，更是一种“文旅+商业+科技”的创新模式。

创新二：本土文化IP深化实现商业转化

非遗商业化及IP延伸：2025年洪崖洞景区升级为2.0产品，引入蜀绣、川江号子等非遗项目，将非遗文化从“静态展览”变为“展示+体验+销售”的沉浸式体验。比如，蜀绣工坊展出明清至今的蜀绣珍品，并且游客可观看绣娘现场创作；川江号子实景演出还原纤夫拉船场景，同时消费者可参与号子片段学唱，短视频录制纪念，蜀绣DIY等活动，蜀绣半成品材料包、丝巾、刺绣手机壳、川江号子黑胶唱片等周边使非遗产品融入消费生态，体现了非遗文化的价值不仅在于保护，更在于创造可持续的消费生态，同时具有地域特色的文化内容能够有效提升商业项目的差异化竞争优势。

洪崖洞实景图-图源洪崖洞旅游

创新三：夜间经济向全时段社交场景进化

重庆夜间经济正从传统的"1.0餐饮夜市"升级为"2.0全时段社交场景"。比如：鎏嘉码头2025年升级为“全时段社交生活枢纽”，主打“运动+文化+夜经济”融合体验，通过"滨江夜跑+深夜书店"的组合，沿江1.5公里跑道嵌入压力感应灯带，跑步时脚步触发光影，书店24小时营业，设江景阅读区和胶囊自习室，还与品牌联名举办深夜瑜伽活动，打破传统夜市模式，将“健康运动”与“深夜消费”结合。

鎏嘉码头-图源于网络

创新四：数字技术驱动即时零售生态重构

盒马鲜生、永辉超市等在重庆布局社区店，2025年新增社区型门店数量同比增长40%。通过"前置仓+即时配送"模式，实现了对传统商业的"毛细血管式"渗透。京东、美团等企业在重庆布局"30分钟达"前置仓，覆盖80%的核心商圈，通过“中心仓-网格仓-前置仓“三级仓储体系，叠加动态补货算法，使线上线下的库存和物流系统深度整合，将城市空间转化为高精度需求响应网络，从"商品丰富度"转向"需求预测准确度"，创新"近场化"的商业逻辑。

后记：重庆商业依然面临"总量过剩与结构同质化"并存的矛盾，随着龙湖三个新天街项目的集中开业，重庆商业格局将迎来新一轮洗牌。只有那些将文化基因、科技创新与人性洞察深度融合的项目，提升项目辨识度与不可替代性，才能在变革中持续发展。

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