86.4亿元！招商蛇口+华润联合竞得宝安中心区容积率3.4宅地

8月15日，深圳市公共资源交易平台发布宝安区A002-0108国有建设用地使用权出让结果公告，竞得人为深圳市招顺置业有限公司和深圳市润昆房地产有限公司。

8月15日，深圳市宝安区 A002-0108 宅地由 招商蛇口+华润 以 86.4亿元 联合竞得，楼面价 5.96万元/㎡ 。

经工商信息查询显示，深圳市招顺置业有限公司是招商蛇口的全资子公司。招商蛇口创立于1979年，41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

深圳市润昆房地产有限公司是华润置地控股有限公司的全资子公司。华润置地控股有限公司成立于2013年1月31日，总部位于深圳市前海深港合作区，是国务院国资委监管的央企华润集团旗下核心城市开发与运营平台。公司定位为“城市投资开发运营商”，承担华润置地在内地的投资管理、土地竞拍、房地产开发及资产运营等职能。截至2025年，公司总资产超万亿元，累计进驻境内外86座城市，旗下项目涵盖高端住宅、万象城/万象汇购物中心、写字楼、酒店及城市更新等多元业态。

标的详情

宝安区A002-0108宗地已于2025年7月16日发布拟出让公告，于2025年8月15日正式发布出让公告。A002-0108地块位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地用途二类居住用地，用地面积42521.94㎡，容积率3.4，建筑面积145000㎡，挂牌起始价64.09亿元，土地使用年限70年。

出让条件

（一）本公告出让宗地住宅部分为普通商品住房。本公告出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

竞价增幅详见《深圳市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

（二）同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料和承诺函。经深圳公共资源交易中心审查，认定同一企业及其控股的各个公司违反竞买人关联性要求参加同一宗地竞买的，取消该企业及其控股各个公司该宗地的竞买资格；已竞得宗地的，取消竞得资格；已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。

（三）竞得人拟成立全资子公司或项目公司进行开发建设的，应在竞买申请时提交明确全资子公司或项目公司的出资构成、成立时间等内容的说明材料。独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司（具体要求详见《竞买须知》）。竞得人可通过签订《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）补充协议，将国有建设用地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（四）本公告出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

（五）本公告出让宗地住宅125000㎡允许分割转让，商业18350㎡限整体转让。本公告出让宗地如溢价成交，商业不参与溢价部分的分摊。

社区配套用房700㎡，小型消防救援站650㎡，由竞得人建成后无偿移交政府。

（六）本公告出让宗地须无条件配合政府开展片区连廊系统的建设，并无偿提供片区连廊系统所需的立柱、垂直交通设施等所需空间，应考虑预留与相邻地块或过街设施（滨海廊桥、滨海文化公园一期及二期、北街坊）的接口。

（七）本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

（八）本公告出让宗地进入港深西部铁路规划控制区25.71㎡，该范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等）侵入。该地块进入港深西部铁路规划控制预警区3382.79㎡，进入28号线规划控制预警区4058.35㎡，该地块围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入港深西部铁路、28号线规划控制区。

本公告出让宗地涉及现状城市中压燃气管线安全保护范围，竞得人应与市燃气集团宝安公司做好对接并落实燃气管道保护要求。

本公告出让宗地竞得人应按规定编制噪声污染防治专篇，并按要求落实噪声防治措施。

本公告出让宗地竞得人应落实地质灾害评估报告、土壤环境调查评估报告及景观照明“三同时”的相关要求，并做好地质灾害防护等相关措施。

本公告出让宗地竞得人应落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用、方案设计招标、轨道规划控制区、充电设施设置等相关规定。

（九）本公告出让宗地其他土地资源和技术控制指标详见公告附件。

（十）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

宗地现状图

内容来源：

深圳市国有建设用地使用权出让公告 深土交告[2025]25号

https://www.szggzy.com/jygg/landOre.html?packageId=948e0eb6e2694ca1b34f7adf6a719f15&mode=%E6%8C%82%E7%89%8C&landNo=A002-0108

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